敷・礼なし「ゼロゼロ物件」トラブル続出、若者ら提訴へ : 社会 : YOMIURI ONLINE（読売新聞）

敷金・礼金なしでマンションやアパートが借りられるとして低所得者にも人気の「ゼロゼロ物件」。だが、「家賃の支払いが数日遅れただけで、部屋の鍵を交換された」といった苦情も多く、入居者への強引な措置が問題となっている。 こうした中、同物件の入居者が１０月、不動産会社に慰謝料など１人あたり数百万円の損害賠償を求める訴訟を東京地裁に起こす。非正規雇用の拡大など収入の不安定な人が増える中、被害対策弁護団は「行き過ぎた『貧困ビジネス』は見過ごせない」と話している。 提訴するのは、不動産会社「スマイルサービス」（東京）のゼロゼロ物件に入居する都内の男性ら２０〜３０歳代の３人。弁護団によると、同社の物件では、敷金・礼金を払わなくていい代わりに、家賃の支払いが１日でも遅れると、家賃約６万円に「違約金」などの名目で約２万円が上積みされる決まりで、無断で部屋の鍵を換えられたり、留守中に荷物を処分されたりしたケース

[animist]

借地借家法に基づく賃貸借契約でなく、「鍵の一時使用」という特殊な契約形態を採り、契約書に「居住権は認められない」と記載する、という脱法行為の話。家を選ぶ時に気をつけとこうか

[marriage_partner]

ゼロゼロの問題でもなさそう。

[dokumenta]

家賃滞納で住居侵入、差し押さえ。下流喰い。ここでも宇都宮弁護士、ご活躍。

[napsucks]

嫌なら住まなきゃいいじゃん。ゼロゼロ物件がなくなったら野宿しかないくせになんでその命綱潰すような真似をできるんだろうね。しかし罰金とかまるでカイジのエスポワールみたいな独自世界だな。他人事だと笑える

[tzitou]

住宅政策が持ち家振興に特化し過ぎってのはよくいわれますが家賃補助とかは想定外なんだろうか

[marupin]

ゼロゼロ潰せば満足ですか？あなたの家を貸してくれますか？

[sarutoru]

→賠償額の積算根拠知りたい、このビジネスは敷・礼が慣例化した事前信用型不動産契約への問題提起の側面もつ、違約金は敷・礼が果たしているリスクヘッジを事後的なものにしたもの、業者を一方的な悪とは看做せない

[venture]

ふーん。そういう仕組みだったのか。

[kuw]

"同社は「鍵の一時使用」という特殊な契約形態を採り、契約書に「居住権は認められない」と記載していたため、いつでも解約できる内容になっていた。"

[thesecret3]

みんな目が肥えてきて、これ見ても悪徳業者と被害者だと単純に思わなくなってる。すごいね。

[tks_period]

初期費用少なめのアパートなど、というのはやっぱ需要はあるんだろうけどね。家主側のリスクも大きくなりすぎるからこうなるんだろう。金融系が間に入るスキームとかが妥当なところなのかな。

[maksim727]

契約だとしても、内容が妥当なのか疑問。

[shukaido170]

絵に描いたようなヒドい話だな。って言うか、よくこんな悪どい商売思いつくよな。

[fjsk]

「低所得者」層に脱法者が紛れ込む以上、低所得者向けの商売でWin-Winの関係を描くのは幻想というのが現実という例。

[kanimaster]

簡易宿泊所のようだ。

[adoratio]

こういう貧困脱法（違法）ビジネスに会社も利用者も頼ってる状況が歪だな。弱みにつけこんでいる＝このシステムがなくなると困る利用者もいるだろうだけに。

[lordkf]

家賃の支払期限が切れた翌日には鍵が交換されていた、など。血も涙もない不動産業者がいる現実。

[ysadaharu]

鍵の利用契約は脱法行為、って違法なのか契約自由の範囲内なのか気になるところ。

[georgew]

ひでー商売だな。

[mtcook]

宅地建物取引業者としての免許どうなってんの？

[okgwa]

『「鍵の一時使用」という特殊な契約形態』なので、鍵を勝手に取っ替えても自力救済にはあたらないという話だと解釈したけど違うのかな。

[WinterMute]

こうでもしないと家賃未払いで居座る奴を追い出せない、と友人の不動産屋がいってた／だから普通は保証人なしだと貸さない／滞納→強制退出を期限付きで可能にして保証人なし、がいいなぁ

[ashigaru]

こうして家賃はあがっていくのであった。

[mk16]

専用プリペイドカードで開錠・施錠できるようになれば解決するかも。（施錠時に課金）

[eastof]

記事できるの早っ http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%BC%E3%83%AD%E3%82%BC%E3%83%AD%E7%89%A9%E4%BB%B6

[T-norf]

結局、家賃が上がるだけだと思うので微妙。ちゃんと払おう。

[rahoraho]

悪徳

[andalusia]

私は貸す側の人間だけど、いったん貸してしまうと借主の権利が強いので、やばい人には貸したくない。／ 敷金礼金が欲しい訳じゃないけど、敷金礼金をケチる人はヤバイから敷金礼金高めにして家賃を安めにしてる。

[nakano87]

敷金礼金という制度がすでにおかしいので、ここを皮切りにいろいろきれいになるといいな。

[guldeen]

まぁせめて、家賃1or2か月分前納しとけばいいんでは？現行の「家賃の3-4か月分」という敷金額設定は、明らかに取り過ぎだと思うし。