◆ 京アニ火災の謎: Open ブログ
京アニの火災では、いくつかの謎があるので、考察してみる。 ── 加害者の動機とか何とかは、ここでは扱わない。どうせ狂人の凶行だし、たぶん統合失調症っぽい気のある人物の自殺に巻き込んだ事件だろう……と思えるので、気違いの精神にいちいち付き合っている気はない。考えていると、こっちまで気が狂いそうだ。 本項で扱うのは、「どうしてこういう莫大な被害が生じたか」ということだ。つまりは、安全対策の観点から考える。 ガソリンの効果 まず、基本的なポイントとしては、「ガソリンによる被害が大きい」ということがある。このことは、かねて知られていたようだ。 第１に、事件のあとで専門家が指摘している。 → 京アニ放火事件で防火・消火設備や体制を疑問視する声が上がる→専門家「ガソリン火災じゃ役に立たない」 - Togetter ここでは、次の動画も紹介されている。まったく爆弾並みだ。 第２に、池田小の大量殺人事件の
昨年１０月、大阪・梅田の商業施設「ＨＥＰ ＦＩＶＥ（ヘップファイブ）」の屋上から大阪府立高の男子生徒（１７）が転落死し、下を歩いていた大学生の女性（１９）が巻き添えになって死亡した。大阪府警は男子生徒を重過失致死容疑で容疑者死亡のまま書類送検。理不尽に娘を失った遺族の悲しみは計り知れないが、責任は誰が負うのか。 ２度にわたって侵入ビルが立ち並ぶ梅田の繁華街の中でも、屋上の赤い観覧車がひときわ目を引くヘップファイブ。多くの若者でにぎわう金曜日の夕方に、事故は起きた。 府警によると、１０月２３日午後５時５０分ごろ、男子生徒は同施設の屋上から飛び降り、路上を歩いていた女子大生に直撃し巻き添えにしたとされる。 屋上は関係者以外の立ち入りが禁止されているが、防犯カメラの映像から、男子生徒が従業員通路を通って屋上へ侵入していたことが判明。屋上に通じるドアの鍵はプラスチックのカバーで覆われているが、事故
宿泊客の男性がホテルの22階から転落死したのは、バルコニーが通常有すべき安全性を欠いていたからだとして、遺族がアパホテル（東京・港）に慰謝料など約1億3162万円の損害賠償を請求した裁判で、一審の東京地方裁判所は2023年2月27日、約1780万円を支払うようアパホテルに命じた。バルコニーの柵の高さが建築基準法施行令126条1項に違反していると判断した。同社は控訴する方針だ。 アパホテル大阪肥後橋駅前の客室バルコニーの2020年2月ごろの様子。バルコニーの両端には避難器具（避難はしご）が設置されている（写真：読者提供） 判決文によると、事故が発生したのは大阪市西区にある「アパホテル大阪肥後橋駅前」。19年7月31日から宿泊していた当時46歳の男性が、翌8月1日の午前6時22分ごろ、22階の客室バルコニーから誤って歩道に転落し、出血性ショックなどで即死した。 客室のバルコニーは、大阪市の「高
建設会社の社長がChatGPTに間取りを描いてもらった
まだまだ実用には程遠いですが、ChatGPTはすでに空間の概念をもっている模様です。間取りの作成と、建築基準法・施行令の理解のテストを行いました。これまでの成果と、弊社専用AIチャットの暫定公開をサイトにまとめました。 https://sites.google.com/hirayama.com/chatgpt?usp=share_link 続きを読む
三重県志摩市のリゾートマンションで完成から四半世紀の間に建築時の施工不良が相次いで確認され、将来的な修繕費用の負担を巡るトラブルが起きている。住民でつくる管理組合側は法令に抵触する「手抜き」工事が原因だとして、施工主側に今後２０～２５年間の無償修繕を求めるが、施工主側は工事の不手際を認めつつも、２０年経過による法的責任の消滅を理由に応じる気配はない。施工不良の後始末を誰がつけるべきなのか。 完成数年で発覚太平洋を見渡す志摩市の観光名所・大王崎近くに建つ平成９年１１月竣工（しゅんこう）のリゾートマンション「ロイヤルヴァンベール志摩大王崎」（１２０戸）。鉄骨鉄筋コンクリート造り１４階建てで、準大手ゼネコンの旧住友建設（現三井住友建設、東京都）が施工し、大手住宅メーカーの大和ハウス工業（大阪市）が分譲した。主に別荘などに使用され、約２０世帯が定住している。 管理組合によると、施工不良は竣工４～５
はじめに 一棟収益不動産の価格は建物が古くなるにつれて土地値に収斂しがちです。長期保有を前提に不動産投資をする場合、土地の価値と建物の価値を分けて考え、土地値割合が大きいと思われる物件を取得すれば、出口価格のダウンサイドは限定され、結果として全体の投資パフォーマンスはよくなります。 この記事では、僕が都心の一棟収益不動産や更地を取得するときに見ているポイントを自分の頭の整理も兼ねて書き出してみました。 こうして並べてみると、トリッキーな技や鋭い視点は何一つなく、土地の価値に関わる基本的な項目を一つひとつチェックしているだけでした。なお、記事タイトルの107という数字は適当です。また、自分用にまとめたこともあり大阪の例やリンクが多めです。すみません。 今回の記事は少し長いですが、不動産投資を始めようとしている方は参考にしてみてください。次回は建物編を書ければと思っています。 （追記）次回は建
![[1-5] 不動産投資家のための土地のチェックポイント107項目](https://cdn-ak-scissors.b.st-hatena.com/image/square/edcfffe77b294443ee6de68ea95b9fb18c717e9b/height=288;version=1;width=512/https%3A%2F%2Faxf.co.jp%2Fwp-content%2Fuploads%2F2020%2F11%2Fseiyu-1.jpg)
こんなニュースがあった。 xtech.nikkei.com 閉幕後と言わず直ちに建設を中止、解体して集合材を仮設住宅に利用してください。 森林ジャーナリスト田中淳夫さんの記事によると、大屋根リングに必要な木材約2万立方メートルは、国産の構造用集成材の年間供給量の6割を占めるのだそうだ。そこで主にフィンランドのアカマツ材による集成材が多く使われることになったとのことだが、それほどの量を使用するなら仮設住宅用とバッティングしないわけがない。 またこの記事の執筆時点で完成しているのは木造構造部分の約35%とのこと、加工済みの集合材は再利用が難しいそうだから、中止は早ければ早いほどいい。 news.yahoo.co.jp 「仮設住宅4000戸分」という記事も見つけた。試算ないわけなかった。 www.nikkan-gendai.com 本当にそう応募しようと思っていたら応募できるのは企業や自治体、公
【台風15号】2019年9月、千葉県の家屋にこれほどの被害が出た理由 - keigoman’s diary 注文住宅物語
先日、千葉県内の住宅展示場に行きました。 そこで、ハウスメーカーの人から こんな話を聞いたのです。 「今回被害があった辺りは、 風速36mまでっていう基準で 建てられているんですよね」 2019年9月9日、台風15号は千葉県に 大きな被害をもたらしました。 2週間以上がたってようやく、ほとんどの 地域で停電と水道が復旧したということです。 そして今なお、その被害の大きさを感じるのが、 風で屋根が飛ばされてしまった家々の映像。 ブルーシートで屋根を覆っている家は、 まだ県や自治体ですら全容を 把握しきれていないほどの数に上っており、 その被害は2万戸を超えるとも言われています。 ※東京新聞HPより ニュース映像を見ていて気になったのは、 それほど古い感じのしない家でも、 屋根が損壊してしまっていること。 その理由が冒頭の、住宅展示場の人の言葉になります。 建築基準法施行令第87条第2項によれ
女子大生が飛び降りの巻き添えとなった大阪・梅田の「ＨＥＰ ＦＩＶＥ」前＝昨年１０月２３日、大阪市北区（永田直也撮影） 昨年１０月、大阪・梅田の商業施設「ＨＥＰ ＦＩＶＥ（ヘップファイブ）」の屋上から大阪府立高の男子生徒（１７）が転落死し、下を歩いていた大学生の女性（１９）が巻き添えになって死亡した。大阪府警は男子生徒を重過失致死容疑で容疑者死亡のまま書類送検。理不尽に娘を失った遺族の悲しみは計り知れないが、責任は誰が負うのか。（桑波田仰太、小松大騎、宇山友明） 【写真】男性が転落し、女性に衝突した現場周辺 ■２度にわたって侵入 ビルが立ち並ぶ梅田の繁華街の中でも、屋上の赤い観覧車がひときわ目を引くヘップファイブ。多くの若者でにぎわう金曜日の夕方に、事故は起きた。 府警によると、１０月２３日午後５時５０分ごろ、男子生徒は同施設の屋上から飛び降り、路上を歩いていた女子大生に直撃し巻き添えにした
https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-6-jyuutaku.pdf?2022=
３３３えｄっでｄ１ 令和４年１２月 第 ３ 版 賃貸住宅 第 ４ 版 トラブル防止ガイ ドライン 本書の著作権は東京都に帰属します。 は じ め に 東京都では、退去時の敷金精算や入居期間中の修繕等の紛争防止のため、賃貸住宅紛争防止条 例の施行（平成 16 年 10 月）にあわせ、「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」を作成し、普及 啓発を図ってきました。 この 「ガイドライン」 では、 賃貸住宅のトラブルを防止するために知っておいていただきたい、 退去時の敷金精算や入居期間中の修繕に関する費用負担の原則、 賃貸借契約や住まい方で注意す べきことについて説明しています。 条例で宅地建物取引業者に義務付けている説明の意味や内容、 また国土交通省が発行した「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」などについて、よりよ く理解していただくための内容になっています。 この「ガイドライン」が、賃貸住宅
東京都八王子市のアパートで外階段の一部が崩落し、住人が転落死した事故で、警視庁は２８日午前、業務上過失致傷容疑で現場検証を始めた。これまでの捜査で、鉄製で設計されていた踊り場が木材に変更され、その木材が腐食していたことが判明。警視庁は、工事関係者などから事情を聞き、施工の経緯を調べる。 建物を詳しく調べるために足場が組まれたアパートで現場検証を始める捜査員ら（２８日午前、東京都八王子市で） 事故は１７日午後に発生。アパートの３階に住む無職大手里美さん（５８）が１階から階段を上ろうとした際、踊り場と２階の通路をつなぐ鉄製の階段（重さ約６０キロ）が崩落し、頭を強く打って５日後に死亡した。 捜査関係者によると、階段と踊り場はＬ字形の金具２個で結ばれ、鉄製の階段側は溶接、木製の踊り場側は各３本のくぎで固定されていた。だが、事故後に調べたところ、踊り場の木材は腐食し、金具との接続部分がもろくなってい
【台風19号】関東直撃か？ 改めて知っておきたい、自分の町の“耐風”基準 - keigoman’s diary 注文住宅物語
2019年9月9日、千葉県に甚大な 被害をもたらした台風15号。 これに匹敵する勢力と規模で 日本に近づいているのが、台風19号です。 進路が変わり上陸しないことを 祈るばかりですが、 「これが自分の住むところにきたら、 どんな被害が出るんだろう」 と、 そんな不安に駆られている人も多いでしょう。 自分もまた、その一人です。 千葉での長期間にわたる停電をうけて、 我が家は非常用電源を買いました。 ネットでポチり、 到着したその日に、さっそく充電開始。 これがあることで、停電になったとしても 少なくとも数日間はスマホの充電には困らないはず。 今回の千葉のニュースで、携帯の充電を求めて、 市役所に行列する人々を見て購入を決意しました。 ちなみに自分が買ったのは、これです↓ というわけで、前置きが長くなりましたが、 改めて知っておきたいのは、 自分の町に 建っている建物は、 風速何メートルまでの
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、〝危険なブロック塀〟について書いて行きたいと思います。 お家の新築などの目的で、土地を購入する際、以前、建物が建っていて、建物を解体した土地の場合、古いブロック塀をそのままにしている事があります。 古い建物は解体しても、敷地境界（お隣の家との境の中心など）にある古いブロック塀は、解体されずに残されたまま売買されることが多いです。 古い住宅街の土地を買う場合は、よくある取引方法となります。 ただし、古いブロック塀は、以下の点に注意が必要です。 （当然、不動産会社もよく調査を行い、確認出来た事を買主に説明しなければなりません。） 何をさて置いても、安全面については重要です。 そのブロック塀が、〝既存不適格建築物〟かどうかに注意が必要です。 （既存不適格建築物とは、現在の建築基準は満たしてい
【地震と住宅】＝災害を生き延びる、住宅性能の基本と対策。 - Where we belong.＝【家を知る・家に住む・この家で生きる】
世界でも有数の地震国・日本。地震を予知することは依然難しく、思いもよらない地方で大きな地震が頻発しています。どこに住んでも、地震が起きることを前提にすれば、可能な限りの備えが家族を守ることにつながります。加えて、近年の豪雨被害。災害時、どんなことを、どう備えればよいのか。備えあればの精神こそ、困難を生き抜く覚悟の体現といえそうです。 Contents. 震度６～７で倒壊しない家とは 住宅性能表示制度「耐震等級3」 建築基準法は最低基準と捉える 1981（昭和56）年がリスクの境 耐震・制震・免震の違いを知る 耐震診断だけは受けておきたい 地震保険の加入をどう考えるか いまだ４割にも満たない加入率 建物再建より生活の再建を優先 あえて災害情報を遮断する意味 震度６～７で倒壊しない家とは 地震国・日本。 建築基準法では、木造、鉄骨造、 鉄筋コンクリート造といった 構造種別に関係なく 「震度６強
必要換気量の求め方は、部屋の種類や用途などにより異なりますが、大きく分けて建築基準法に定められる方法と、部屋の必要換気回数から求める方法、室内の汚染進度から求める方法などがあります。 1. 1人当りの占有面積から求める方法 2. 床面積当り必要換気量に基づく方法 3. 室内に発熱量（kW）がある場合の求める方法 4. 必要換気量の計算式（その他の例） 5. 局所換気（フード吸込み）の場合 右式は建築基準法施行令第20条の2第2号に基づいています。 上式の「20」は20（m3/h・人）の意味であるが、この根拠は成人男子が静かに座っている時のCO2排出量に基づいた必要換気量です。 1人当りの占有面積が10（m2）を越える場合は、10（m2）でよい。
机の下はむしろ危険。地震のとき生存確率が高いのは「三角形の空間」で「ゴブリン・ポーズ」｜震度7の生存確率｜佐藤和彦／仲西宏之
震度7の生存確率 2020.08.30 公開 ツイート 机の下はむしろ危険。地震のとき生存確率が高いのは「三角形の空間」で「ゴブリン・ポーズ」 佐藤和彦／仲西宏之 東日本大震災や熊本地震など、大きな地震が起こるたび、これまでの悲惨な体験から学び取った知恵がまったく活かされず、同じことを繰り返している日本。 実際に被災した経験を持つ著者は「災害に直面して100％の生存確率はない」とおっしゃっています。ただそのような中でも、発災時にどんな行動をとれば少しでも生存確率が高くなるか、書籍『震度7の生存確率』には巨大地震を生き残るために必要な知識が詰まっています。 近い将来の発生が確実視されている首都直下地震と南海トラフ地震。発災の瞬間にひとりひとりが何をすべきか、本書から抜粋して紹介します。 ＊ ＊ ＊ オフィスで震度7に直面した場合、机の下に隠れるべきか 民間企業のオフィスは、地震に対す
（容積率算定のための床面積の合計に算入しない建築物の部分の概要表） 項目別における「容積率算定に係る技術的助言等」 上記の表の作成にあたり，公的機関による文章を掲げておきます。 項目別に整理してあります。参考にしてください。 【ロ】地階の住宅又は老人ホーム等の部分 平成６年６月29日付け 建設省住街指発第74号 建築基準法の一部を改正する法律等の施行について（抄） 第一 住宅の地階に係る容積率制限の不算入措置について １ 対象となる住宅の範囲について 建築基準法（以下「法」という。）第52条第２項の規定により建築物の地階で住宅の用途に供する部分を当該建築物の住宅の用途に供する部分の床面積の合計の３分の１を限度として延べ面積に不算入とする措置（以下「住宅の地階に係る容積率の不算入措置」という。）の対象となる住宅とは、一戸建ての住宅のほか、長屋及び共同住宅を含むものであること。 ２ 住宅の用途
【障害福祉事業の地域展開】都市計画法と建築基準法の関係解説 – 知っておくべきポイントは？ | ウェルブック
【障害福祉事業の地域展開】都市計画法と建築基準法の関係解説 – 知っておくべきポイントは？ 2024 3/05 都市計画法との関係 地域について 都市計画法は、地方自治体が基本計画に基づき、その土地の利用や建物の規制に関するルールを定めることができる法律です。 したがって、地方自治体が基本計画に基づき地域ごとに独自に建築できる建物を定めています。 都市計画法では都市を大きく次の２つの区域に分けています。 ❶市街化区域：先的かつ計画的に市街化を図るべき地域 ➋市街化調整地域：市街化を抑制すべき地域 まずは、市街化調整区域では原則として新たに建物を建築することができませんので、障害福祉サービスの開設はできないということになります。 そして、市街化区域については更に１２の区分に分けられています。 これを用途地域といいます。 用途地域ごとに建築できる建物が定められていますが、ほとんどの場合、開設で
都心のマンションに住む芸能人を考察
１．不動産会社のＣＳ調査 ２．築年数が古い物件で家賃を抑える ３．売買における仲介手数料 ４．地震保険とは １．不動産会社のＣＳ調査 マンションを売りたいとき、不動産会社に何を期待し、どのような視点で選んでいるのでしょうか。分かりやすいところでは、査定額が一番 高い会社という回答が上がるだろう。そのほかに、会社の信頼性、担当者の誠実さ、取引・手続きの安心感などが上位に来るケースが多い ようです。査定額は数字ですから、会社同士の比較がしやすいです。しかし査定額はあくまでも査定、価格を客観的に評価することで、その 通りに売れるとは限りません。では、そのほかの要素はどうやって判断すればいいのでしょう。信頼性については、ネームバリューがある 情報量が豊富、取引件数が多い、売り上げ規模が大きいなどが判断材料になるかもしれませんが、誠実さや安心感については外から見て判断 することはできません。企業が自
非常階段１カ所、全国に３万棟 火災現場ビル、逃げ場なく―専門家「犯罪考慮し法整備を」 2021年12月25日22時01分 【図解】クリニックの見取り図（４階） 大阪市北区の雑居ビル４階で起きた放火殺人事件は、２５人もの犠牲者を出した。脱出口となる非常階段は火の手に阻まれ、全員が逃げ場のないフロア奥で発見された。総務省消防庁によると、直接外への避難が難しい地上３階以上で、非常階段が１カ所しかない商業ビルは、全国に約３万棟あるとみられる。専門家は「事件も考慮し、法整備すべきだ」と警鐘を鳴らす。 【特集】ビル火災どう逃げる 京アニ事件に学ぶ教訓 不動産登記簿などによると、現場の「堂島北ビル」は１９７０年築の地上８階建てで、床面積は１～６階がいずれも約９３平方メートル。出入り口は表通り側のエレベーターと非常階段各１カ所しかない。 ７４年の改正建築基準法施行令で、６階以上の建物は２カ所以上の階段設置
昨年１０月、大阪・梅田の商業施設「ＨＥＰ ＦＩＶＥ（ヘップファイブ）」の屋上から大阪府立高の男子生徒（１７）が転落死し、下を歩いていた大学生の女性（１９）が巻き添えになって死亡した。大阪府警は男子生徒を重過失致死容疑で容疑者死亡のまま書類送検。理不尽に娘を失った遺族の悲しみは計り知れないが、責任は誰が負うのか。 ２度にわたって侵入ビルが立ち並ぶ梅田の繁華街の中でも、屋上の赤い観覧車がひときわ目を引くヘップファイブ。多くの若者でにぎわう金曜日の夕方に、事故は起きた。 府警によると、１０月２３日午後５時５０分ごろ、男子生徒は同施設の屋上から飛び降り、路上を歩いていた女子大生に直撃し巻き添えにしたとされる。 屋上は関係者以外の立ち入りが禁止されているが、防犯カメラの映像から、男子生徒が従業員通路を通って屋上へ侵入していたことが判明。屋上に通じるドアの鍵はプラスチックのカバーで覆われているが、事故
【構造設計一級建築士試験対策】法改正施行後 第2回目の「平成26年度定期講習」の概要集 | 一級建築士の情報発信室 999
概要 「構造設計一級建築士」の「定期講習」は，「一級建築士」と異なり，設計事務所に所属してるか関係なく，必ず３年ごとに，「定期講習」を受けて，修了考査に合格しなければなりません。 今回の「定期講習」重要ポイントを簡潔にまとめてみます。 これから，「構造設計一級建築士」を目指す受験生の参考にしてください。 平成26年度 構造設計一級建築士 定期講習の要点 実際の定期講習のテキストです 科目１ 構造関係規定に関する科目 第１部 法改正の経過 1.1 建築規制の変遷 【ポイント】 建築基準法は，国民の生命，健康及び財産の保護を図り，公共の福祉の増進に資することを目的としています。 建築基準法は，建築物の敷地，構造，設備及び用途に関する最低の基準を定めています。 第２部 建築基準法改正（平成26年6月4日公布）について 2.1 建築基準法改正（平成26年6月4日公布）概要 【ポイント】 より合理的
地震が起きたときに、国民の生命や財産が守られるように、一定の強さの地震に耐えられる構造の建物が建築されるために、住まいの耐震基準が建築基準法や施行令などで定められています。 建築基準法は｢生きた法律｣ともいわれ、大きな地震が起きるたびに損傷を受けた建物を検証し、耐震基準が改正されてきました。建築基準法で定められた耐震基準を遵守することで、一定の耐震性能を確保することが可能です。 免震住宅・物件免震構造の新築マンションを探す耐震・免震・制震住宅の住宅カタログを探す地震に強い新築一戸建てを探すあなた専用！住宅購入のやることリスト 住まいを守る「耐震基準」とは？ 住宅などの建物を建てるには確認申請が必要なので、建築基準法で定められた耐震基準に合致したものが建設されてきています。 しかし、これまで建築基準法の耐震基準の改正は遡っては適用されていません。そのため、確認申請が出されたタイミングによって
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【衝撃事件の核心】飛び降りの巻き添えになった女子大生と遺族の理不尽の代償
バルコニー柵「基準より相当低い」、転落死でアパホテルに約1780万円支払い命令
【住宅クライシス】手抜き工事２０年経てば修繕不要か 三重のリゾートマンション、「責任消滅」主張のゼネコン提訴へ
[1-5] 不動産投資家のための土地のチェックポイント107項目
大阪・関西万博大屋根リングは直ちに解体して集合材を仮設住宅に利用してください - 🍉しいたげられたしいたけ
飛び降りの巻き添えになった女子大生と遺族の理不尽の代償 責任は誰が負うのか（産経新聞） - Yahoo!ニュース
住人転落死の階段、踊り場が腐食…木材に防腐処理しなかったか : 社会 : ニュース : 読売新聞オンライン
〝危険なブロック塀〟のお話し - 不動産×行政書書士Blog
必要換気量の求め方｜三菱電機 空調・換気・衛生
建築基準法における容積率を算定する場合の基礎となる床面積についてのまとめ | 一級建築士の情報発信室 999
非常階段１カ所、全国に３万棟 火災現場ビル、逃げ場なく―専門家「犯罪考慮し法整備を」：時事ドットコム
【衝撃事件の核心】飛び降りの巻き添えになった女子大生と遺族の理不尽の代償
【ホームズ】｢旧耐震｣｢新耐震｣って何？知っておきたい日本の住まいの耐震基準の変遷 | 住まいのお役立ち情報