分譲価格に踊らされるな！中古マンションの「フェアバリュー」算出法：Shares BLOG

2011-10-14 分譲価格に踊らされるな！中古マンションの「フェアバリュー」算出法 今週話題になっている中古マンションネタを取り上げます。元ネタは中古マンション時価データ、無料公開の衝撃：日経ビジネスオンライン 。この記事の冒頭を引用します。 不動産マーケティング会社のアトラクターズ・ラボが提供しているデータが静かな話題を呼んでいる。それは、「想定成約中古価格」。過去の売り出し事例をもとに中古マンションの実際の成約価格を算出し、時点補正を加えることで、現在の取引価格を推計したものだ。 実際の取引価格の履歴が見られるようになるというのはすごい。記事は続きます。 「想定成約中古価格」とは非常にわかりにくい言葉だが、これが意味しているのは、「物件を売り出して3カ月以内に成約する価格」のこと。要は時価。株式市場で言うフェアバリューと考えればいいだろう。 ちょっと待てと、この想定制約中古

[blackdragon]

全然駄目。利回りっていう観点で見るなら価値の向上分だけじゃなくて、その間の賃料相当分も見ないとダメでしょ。

[bokusyoutarou]

なかなか不動産投資も奥が深い。

[tal9]

日経さんdisっちゃいました＾＾