中古マンション時価データ、無料公開の衝撃：日経ビジネスオンライン

不動産マーケティング会社のアトラクターズ・ラボが提供しているデータが静かな話題を呼んでいる。それは、「想定成約中古価格」。過去の売り出し事例をもとに中古マンションの実際の成約価格を算出し、時点補正を加えることで、現在の取引価格を推計したものだ。 売り出し価格は6％高めに提示されている 「想定成約中古価格」とは非常にわかりにくい言葉だが、これが意味しているのは、「物件を売り出して3カ月以内に成約する価格」のこと。要は時価。株式市場で言うフェアバリューと考えればいいだろう。 「中古物件の80％は3カ月以内に成約する」（アトラクターズ・ラボの沖有人社長）と言われる。裏を返せば、3カ月以上も売れ残る物件は、価格設定を間違えているということだ。 今回、アトラクターズ・ラボは「市場参加者の意見が概ね一致する妥当値」を過去のデータから推計、同社が運営する分譲マンション購入者向けサイト「住まいサーフィン」

[kkbt2]

「大規模、タワー、人気エリア、希少立地、分譲時期」時間が経っても保全される価値ということかな。エリアと立地は年月関係ないし、大規模とタワーは同じことで、管理体系とデベのブランド力かなと思う。

[bkkooya]

中古には中古の魅力が～タイの中古物件の魅力と探し方～　http://ow.ly/6UEVV

[giannini]

情報格差がなくなる方に一票！

[Lhankor_Mhy]

過去の例から「成約価格＝売り出し価格の6%戻し」と想定し、時点修正したものを集計。時点修正には何を使ってるんだろう？独自のデータがあるのかな？

[gamella]

このデータはまじですごいわ。絶対に損なマンション買わなくなる

[ya--mada]

宣伝？後で読む

[jt_noSke]

マジかよ、なんちゅーことや…

[trfth]

超参考になる

[yasu_boy]

売り出し価格は6％高めに提示されている