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“住宅は使い捨て”の日本は「ストック型住社会」に変われるか|辻広雅文 プリズム+one|ダイヤモンド・オンライン
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“住宅は使い捨て”の日本は「ストック型住社会」に変われるか|辻広雅文 プリズム+one|ダイヤモンド・オンライン
辻広雅文(ダイヤモンド社論説委員) 【第17回】 2008年03月12日 “住宅は使い捨て”の日本は「ストック型... 辻広雅文(ダイヤモンド社論説委員) 【第17回】 2008年03月12日 “住宅は使い捨て”の日本は「ストック型住社会」に変われるか 米国のサブプライムローン問題を、住宅金融の視点から調べ直してみると、日米彼我の違いに驚いてしまう。 例えばカリフォルニア州では、住宅ローンは法令で、「ノンリコースローン(非遡及方融資)」と決められている。ノンリコースローンとは、住宅ローンの担保である住宅を手放せば、残債(ローンの残り)があっても返済が免除される仕組みである。借り手の保護のための政策であり、預金などの他の資産に遡及されないで済むのである。 日本のように、返済に行き詰まった最後は破産するか生命保険をもってあがなうなどという前近代的な回収は行われない、というわけだ。他州ではノンリコースローンが法制度化されているわけではないが、実態はそれに近いと見られる(注1)。 貸し手にとってみれば、担保処