住宅購入vs賃貸の比較がナンセンスな理由 | ホンネの資産運用セミナー＜インデックス投資ブログ＞

不動産を借りることは、（他人から）賃借して住む」こと。「買うか？ 借りるか？」という比較は「不動産投資を行なうか？ 行なわないか？」という比較になる。「個人の投資は必ず余裕資金ですべき」という鉄則はなにも「株投資」の場合だけに当てはまるものではなく、どんな投資についても当てはまる金言である。 「ローン組んでマンションを買う」という行為は、「借金して得たお金で投資する」という行為となんら変わらないのである。株に投資するなど夢にも思わないような堅実（？）な人が、何の疑問も抱かずにローンを組んでマンション等を買ってしまうのが不思議。 私自身も購入と比較という感覚で比較をしていたが、この説明は非常にすっきりしていると思う。リスク＆リターンを考えれば、不動産だけの集中投資よりも分散投資の方が確率的に有利なわけだ。 分散効果については下記記事を参照： アセットアロケーションの基本分散効果に関する日経ヴ

[andalusia]

まぁそうなんだけど、自分が住む不動産への投資は、リターンへの税金がかからないし、ほかにも所得税控除・登録免許税・不動産取得税・譲渡所得など色々な優遇があるので同列に投資として見るならば圧倒的に有利。

[tdam]

実家に住んでREITを買う、最高です。

[taka_zyawa]

なんか変。　1．賃借して住んだ結果、家賃が自分に入ってくる事実が無視されている。　2．今まで払っていた家賃を余剰金として扱えるようになるので、非常に有利な投資となる。　この理論で言うと購入が圧勝

[genjin_87]

全てに賛成、この通り。ただ、投資としては住宅ローンは税制的にはかなり優遇されていると思う。

[guldeen]

不動産取得に際しては、天変地異や戦乱等のリスクの高低も問題。日本は(直近にも発生したが)地震・津波・風水害など、建築物への劣化要因は決して少なくない事を、忘れてはならない。

[yrgnah_yats]

集中と分散の二項対立か。納得

[legoboku]

資産を不動産に集中させるべきか分散させるべきか？という問い。

[netsekai]

住宅購入vs賃貸の比較がナンセンスな理由 | ホンネの資産運用セミナー

[klaftwerk]

不動産営業の方が優秀だったんだろうか、俺らが長年馬鹿だったのか。「借金して得たお金で投資する」ことに何の疑問も抱かなかったのは。

[saneyuki2]

目からウロコでした！多謝

[thesecret3]

たくさんの人が自分の規定した損得の範疇外で非合理な何かをしてるのだとすれば、おかしいのは人々ではなく理論の方だと疑った方がいい。

[k_u_m_a2000]

不動産を買うことは「不動産投資 + （自分から）賃借して住む」こと。

[mugyo]

ものすごくコンパクトにまとめてくれているので

[mori99]

インフレと人口増加と都市化の二十世紀には、借金のリスクにみあうリターンが望める投資先だったんですがね

[tatsu127]

RT @yt94: 不動産購入VS賃貸の比較がナンセンスな理由｜ホンネの資産運用セミナー

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