収支マイナスでも資産が残るから問題ない…ワンルーム投資の甘い言葉を信じた人の絶望的な末路 投資のハードルは低いが､根本的に儲からない

「ローンを完済すれば資産が残る」は本当か （第1回から続く） 私のもとには、ワンルーム投資で不労所得が得られるどころか、赤字を出し続けることになり、絶望の淵に立たされている人から、多くの相談が寄せられます。 そのような結果になってしまう主な原因は、家賃から考えて物件価格が高いこと、頭金ゼロで借入額が多いこと、さらにサブリース手数料がかかること、の3つです。 家賃収入を得たり、ローン返済や税金の支払い等のお金の流れを「キャッシュフロー」と言います。 家賃収入だけではローンや経費が払いきれず持ち出しがあることを「キャッシュフローがマイナス」「キャッシュフローが赤字」などと言い、不動産投資としては「失敗」です。 しかし不動産会社の担当者は、「毎月2万円程度の持ち出しはあるけれど、ローンを完済すればマンションという資産が残る」と言います。本当でしょうか。 35年後、2500万円の物件が同額で売れる

[suusue]

新築の戸別売りの物件というのは、最初のオーナーが抱えきれなくなった赤字物件を買い叩いたところから経営スタートと思っている。