ノンリコースローンの導入と不動産市場への影響

1、ノンリコースローンの定義 最近の不動産証券化の進展で今まで国内では存在しなかったノンリコースローンが注目されてきた。リコースローンとノンリコースローン(NRF)の定義は下記になる。 リコースローンのリコースとは、「遡及される」という意味で不動産担保融資で担保物件を売却しても債権額に満たない場合、担保物件以外からも返済義務が生じ、このような遡及権を持つローンをリコースローンとよび従来から国内で採用されてきた融資制度 ノンリコースローンは、融資に伴う求償権(right of indemnity)の範囲を物的担保に限定するため担保物件以外は遡及されないローンで、担保物件を売却して債権額に満たない場合でも、それに対する一切の債務から免責される。金融機関はリスクの一部を負担する見返りに通常金利より高めにしたり利益の一部を成功報酬として受け取ったりする 2、スキームとメリット 基本スキームは借入主