賃貸物件でも値引きが本格化“底打ち”まだ遠い不動産業界の苦境

「今まで『敷金2ヵ月、礼金2ヵ月』が当たり前でしたが、それでは決まらないので、大家さんが妥協し始めています」 都心の不動産仲介会社で、賃貸アパートやマンションなどの物件営業をしている智美さん（仮名・31歳）は、驚きを隠せない様子でこう語る。 智美さんは大学を卒業した2000年4月から不動産会社で働いているが、今まで賃貸物件の大家に“値引き要求”が通ることはなかったという。 たとえば、智美さんの会社では、礼金2ヵ月分のうち1ヵ月分は大家に、残り1ヵ月分は会社側に入る仕組みとなっている。大家にとって、礼金の値引きは収入減に直結する一大事だ。 ところが、今やそんな大家のスタンスが一変しているというのだ。智美さんが内情を詳しく語る。 「敷金は1ヵ月～1.5ヵ月、礼金も1ヵ月でないと契約が成立しません。今までは家賃交渉もあり得ない話でしたが、月7万円のアパートやマンションに対して1000～2000円

[tnk962]

もっと安くならないかなぁ。部屋を借りるの高い。

[thesecret3]

賃貸が減るってどういう現象なんだろう。別に人自体がそんなに急速に減るもんでもないと思うので、なんか解説が欲しいところ。

[jujubea]

敷金礼金の減額や値引き交渉なんて、ダメモトでみんなやるんじゃないの？それとも俺が嫌な借り手なだけか

[rokupon]

「毎年秋に定期昇給があり、1万円づつ上がっていた基本給が、09年度は8000円に減額されたのだ。毎年10万円近く上がり続け、一昨年には80万円となった冬のボーナスも、昨年は横ばい」これで苦境なんですか

[Blue-Period]

借り手側視点だけど、ちゃんと交渉していかないと下がるもんも下がらんよなぁと思う。更新料、更新時の家賃下げ交渉、引き払い時の清算など

[Lhankor_Mhy]

ずいぶんと矛盾した記事だな→『件数をカバーするため、賃貸契約の審査を甘くせざるを得なくなった』『失業や収入減による滞納リスクが高いため、審査がより厳しくなっているのだ』

[guldeen]

敷金などで計るのではなく、大家が面接し1ヵ月後も再度観察する、とか「その人の生活態度」で貸すべきかと。就職面接と一緒。

[me5655]

更新料なんてクソ制度維持している首都圏の賃貸不動産業界はこの機会にもっと追いつめたほうがよい

[julajp]

不動産の動きが鈍く賃貸の動きも鈍るとなると従来型経済や価値基準が土台から揺らいでいるからこそなんだろうな。人の流動性が鈍ると都市間での経済格差がますます激しくなるのでは

[jt_noSke]

ふーむ

[oguogu]

しかし、礼金敷金のような不合理な慣行が残っている事自体が不可しな事なんだから、不況で商習慣が変わるのなら、不況にも良い事もある。