ゴミ置き場にゴミが散乱し、共用部分が汚れ、やがて居住不能に…「タワマン」の管理費と修繕積立金の「猛烈な上昇」で危惧される「深刻すぎる事態」（榊 淳司） @gendai_biz

マンションの管理費が上がり続ける背景について解説した、前編記事『いま「猛烈な勢い」でタワマンの管理費と修繕積立金が上昇している…！郊外の戸建てを処分して、駅近タワマンに住み替えるのは「やめたほうがいいワケ」』につづき、後編では修繕積立金が上昇する理由とタワマンの将来について、見ていこう。 一気に100％の値上げも珍しくない 修繕積立金が値上がりする直接的な原因を一言でいえば、「建築コストの上昇」である。その原因も、基本的には管理費の上昇と同じ構造。人手不足と建築資材費の値上がりだ。 実のところ、マンション関連の建築コストはこの20年上がり続けている。私の体感でざっと2倍にはなっている。それは当然、マンションの修繕工事のコストアップにもつながっている。 ところが既存の多くのマンションの場合、修繕積立金の設定は、新築時の建築コスト相場観を基準としている。築20年のマンションなら、20年前の建築

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なんともリスクの高い建物ですね。一戸建てでもリスクが高いのにその上マンション固有のリスクとタワマン固有の欠点が加わるんだからもはや予測もコントロールも不能です