新発想の不動産投資「区分所有オフィス（R）」とは(2ページ目)

不動産投資でまず気になるのが空室リスクだが、ボルテックスが扱う物件の空室率は、都心のオフィスビルの平均である約5％に対してわずか1.27％。平均空室期間は2.77カ月という短さだ。販売前には資産価値を高めるバリューアップ工事を行い、相場に基づく適切な賃料を設定。テナント獲得にも力を入れ、低い空室率を実現する。 物件の管理・修繕コストを抑える仕組みも整っている。 「修繕費が特にかかるエレベーター、外壁、駐車場などの共有部分を管理するため、当社が物件を取得した段階で管理組合を組成します。そして、数千万円～1億円程度の修繕費用を弊社が事前に組み込みます。その後は長期プランに基づく積み立てを各オーナー様に行っていただき、計画的に修繕を実施。専有の室内付帯設備に対する無償の『設備メンテナンスサービス』と併せて、突発的なコストの発生を予防します」（天崎氏） さらに入居企業への対応についても、ビルのプロ