管理費+修繕積立金で月10万円の悪夢…このまま古いマンションに住み続けるか買い換えるか判断の最終期限 築40年を超えると幽霊マンション化の危険度アップ

日本にマンションが本格的に登場して50年以上が経過、建築後の経過年数が長くなった物件では、建物、所有者の「ふたつの高齢化」が進行、維持管理状態の悪い物件のなかには、幽霊マンション化するケースがみられるようになってきた。住宅ジャーナリストの山下和之氏は「そうならないように管理組合の活動を活発化して、維持管理に努める必要があるが、それが難しければ早めに売却するのが現実的かもしれない」という――。 築50年以上でも3億円台で取引されている物件も マンションは築年数が長くなるほど、建物の傷みが目立つようになるのは仕方のないことではある。しかし、定期的に大規模修繕を行って、日常的な維持管理が徹底していれば、老朽化のスピードを抑制、新築時に近い状態を長く維持できるようになる。数は少ないが、そんな例もある。 日本のヴィンテージマンションの代名詞ともいわれる「広尾ガーデンヒルズ」は1987年に全体竣工しゅ