「賃貸の更新料謎すぎる 更新するんだから逆にお金くれよ」→借りる側、貸す側の反応さまざま

mkanta💉💉💉💉 @msh_kanta 東京に住んで一番の謎がこれ。 もう引っ越すけど、今の所は10年目にオーナーさんが「更新料はもう払わなくて良い」とおっしゃってくださったようで、すごくありがたかった🥰 住人を長く住まわすなら、更新料取らないほうがいいと思うんだよなあ（引っ越す切っ掛けにもなってるから）。 twitter.com/bakanoakachan/… 2021-08-21 11:41:46

[hir_o]

国は携帯代金値下げとかより不動産業界の透明化をやってくれ。なんかよくわからんけど金取られてる借主たくさんいるだろ。それで回らなくなるとかならおかしいんだって。明朗会系にしてよ

[hirorinya]

「家賃が高くなるんだけどなぁ」それでいいんだよ。細かく不透明な金額掠め取られるより1億倍マシ

[totoronoki]

修繕費用のネコババが常態化してるから「出て行かないなら更新料」という発想になるんだろうな。見せかけだけの賃料で価格競争してその差額は見せない料金で補填、っていう不誠実極まりない商習慣はやめよう。

[yaspace]

修繕費はともかく退去時の原状回復費用に当ててるなら敷金からガッツリ持っていくのやめてくれよ

[nekochiyo]

家賃に上乗せしてよ。その方が物件の比較がしやすいよ。大家だって月割りで確実に入ってきて悪いこと無いじゃない

[dedexchang]

「更新料を修繕費の名目で積み立ててる」って言い分変じゃない？経年劣化の費用は賃料でカバー出来ないとおかしいし、故意/過失の損傷であれば賃借人の負担だし、見せかけで家賃安くするのは何かどうかと

[jiro68]

貸主的には入れ替わり多い方がいいってのは、次の客がすぐに見つかる物件だけ。空室の期間が数ヶ月以上になると青い顔になる。それくらいなら毎月チャリンチャリンと確実にお金を落としてくれる方が良いと思うのだが

[gabill]

礼金取れない代わりに...ってのは、礼金が実費を大きく超えて利益を得るためのシステムになってるって事だよなぁ。

[IthacaChasma]

会社で借りてるビルの１つは更新料が無くて、周囲のビルより圧倒的にテナントの入れ替わりが少ない。更新に合わせての移転を考える企業は多いので、貸主の戦術の一つだと思う。

[spark7]

携帯業界の謎商習慣はすぐ正されるのに不動産はやりたい放題だよな... 賃貸周りはクリーニング費だの保証会社利用強制だの、謎費用が増えていくばかりに思う。

[pwatermark]

「年間支払う費用」とかで計算済みで表示してくれればそれでいい話では？なんでやらんの？

[taketack]

更新料

[uva]

更新料なしで検索できるようにしてくれ

[kamezo]

東京でも敷金礼金がないところも増えたし、謎の慣習はなくなって地域差も減っていくんだろうなぁ。

[ntstn]

まあ、無いところで借りて。としか。埼玉ではあったな。大阪では無い。

[minaminoani]

そんなんある地方があるんか

[aoiyotsuba]

ビジネスモデルの違いか

[mashori]

10回更新したからちょっと壊しても問題ないのかな…？

[evergreeen]

いや、どう考えても更新してくれて長く住んでくれるほうが嬉しいでしょ。空白期間なく家賃収入が続くし、言われない限り家賃を下げる必要もないし。大家にとって空家ほど嫌なものはないよ。

[Gka]

“更新料を原状回復費用や固定資産税の費用に当てている” しれっと本音を吐露しているが国交省の現状回復ガイドラインから著しく外れているね。勘違いしがちだか…原状回復は借りた当時の状態に戻すことではない。

[mohno]

後ろで出てるけど「更新料なくしたら、その分値上げ」されるだけだと思う。最初から更新料のない賃貸を探す人が増えたら、そういう貸主は増えるよ。需要と供給。

[ykana]

更新翌月に引っ越しなのに更新費用払ったことある…家賃1ヶ月分だったし痛かった。地方に行ったら更新料＝家賃の慣習はなかった。関東圏だけおかしい。

[tourism55]

『優良店子なら更新料免除して長くいてもらい、出てってほしかったらそのままor値上げする』のをやんわり言うと「原状回復費用のプール金」なのかな。でも固定資産税はそれこそ家賃に月割で上乗せしときなさいよ。

[kujirax]

管理会社の不動産屋が手数料取るためだよ。

[asagarei]

ちなみに長く住んでいる人ほど家賃も高いケースが多い（新規募集時に値下げ圧力がかかるため）。更新料にしてもそうだが、取れるところから取るというだけの話

[monotonus]

仲介業者のための慣習ですよね。基本的に大家に得はないし、だから都市圏にしかない。落とし所として借主に退去してもらえる仕組みをどうにか作ることじゃないかな。先進国でないの日本くらいでしょ。

[yakudatsujoho]

不動産業界ってなぜか安売りできない特権業界だよね

[rider250]

大学の時も社会人になってからもアパート暮らししたが更新料なんて見たことも聞いたこともないぞ？賃料が上がったこともなかったし。なんだその謎文化は。「この地方はありますよ」と書かれてる地方の話だけどな。

[fnm]

明朗であればなんでもいい。更新料がないと月額賃料あがるっていうんなら、そのほうが明朗でいいでしょ。敷金（デポジット）も、大家や仲介業者に預けるんじゃなくて、第三者組織（基金）つくってそこで管理してくれ

[kolorz]

思うに「住みたい借主」と「貸したい大家」の需給バランスは概ね取れていると思うのですが「挟まりたい仲介業者」が多過ぎて彼らが食うために色々上乗せされているように思える。

[sirobu]

そうは言っても貸主側からの賃料の値上げは地価の変動とかじゃないと認められてないんだぜ？ しかも貸主側から更新断ることも出来ないし……

[udofukui]

更新料ありで家賃安い物件と、更新料なしで家賃高い物件だったら、 まぁ見かけ上安い家賃安い物件選びがちだよねぇ。

[last10min]

基本的に私は地主・大家が嫌いなので、ばんばんメスを入れてほしいと思う。

[mamemaki]

あと特約もやめろ

[kanyama724]

こう言う物事はすべからく力関係と駆け引きなので、どっちがより相手の足元を見て交渉を優位に進めるか、な気がする。大型仲介チェーンは社内ルールガチガチなので聞く耳も持たれないけどね。

[paulownia]

更新料どころか家賃保証費用というさらに謎の費用が発生している今の賃貸事情の最前線。どんどん酷くなっていく

[nonorth]

賃料増額が難しいから、更新料の名目で追い出してる側面はあると思う。まあ、契約は自由だし更新料の有無は明示されてるのだから好きに選択すればいいだけ

[mysql8]

狼と更新料

[hib3]

大阪やけどあったよ

[Caerleon0327]

商習慣の地域差。