【金融の専門家が解説】REIT（J-REIT）の利回りは高いのか？仕組み・計算方法＆今後の見通し | TRILL【トリル】

J-REITの主要投資地域である東京・大阪・名古屋の3大都市圏の公示地価は、住宅地・商業地ともに6年連続で上昇しています。3大都市圏の公示地価対前年平均変動率の推移（直近3年間）は以下の通りです。 2017年 3.3％ 2018年 3.9％ 2019年 5.1％ 主要な投資先である都心主要5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィス空室率は、貸し手優位といわれる５％を下回る水準で推移しており、賃料の上昇が続いています。 オフィスビル仲介大手の三鬼商事が2019年10月10日に発表した、都心5区の9月の空室率は1.64％となり、過去最低水準となりました。 今後も低水準の空室率が続くと予想されます。空室率の低下や賃料の上昇などで、足者のJ-REITの分配金は上昇傾向にあるのです。 低金利が続いている J-REITは投資家からの出資以外にも、銀行ローンや投資法人債発行（デッド）によって資金を調