「現金買いなら安心」の誤解。積算価格より収益還元価値よりも大切な「実勢価格」 西野浩樹さんの不動産投資コラム26話【健美家】

今日は、良く聞かれる「 借金に対する恐怖 」と、私の借金に対する考え方について書いてみます。 ■ 借金は怖いのか？ 不動産投資を始めたい方で、「 借金が怖いので安い戸建てを現金で買う 」という方が一定数おられます。私自身も「 借金＝危険 」と思っていたので気持ちはよくわかります。今でも、不動産以外の借金はありません。 自宅より先に新築アパートを建てたので、大きな借金はそれが初めてでした。借金をするための書類に実印を押すときに、「 オレは3,750万円も借金をするのか 」と恐怖で手が震えたのは良い思い出です。 その時、恐怖を抑え込むために、以下の3つのことを自分に言い聞かせました。 ①入居者が入らなかったらアパートの2部屋を自宅として使えばいい。（ 自宅の借金をしている人はたくさんいるんだから、自宅を買ったと思えば怖くない ） ②7部屋中3部屋埋まれば返せるんだから大丈夫だ。（ 3,750万