アパートの共同担保に入れていた築50年超戸建を売却してわかったこと 大野靖弘さんの不動産投資コラム39話【健美家】

私はこれまで、融資を使って物件取得をする際に、現金で買った戸建を「共同担保」として活用する事が何度かありました。 もともとは、アパートなどの一棟モノ物件の融資付けの際に、借入希望額に対して金融機関からの評価額が足りない事があり、その際に担当者さんから「所有する他の物件を共同担保に入れてもらえれば、融資を組み立てられそうです」と助言されたのがきっかけでした。 ※「共同担保」とは、借金の担保として購入する物件以外の不動産にも担保設定をする事をいいます。不動産投資では購入物件の担保評価が足りない時に、それを補うために他の不動産に共同担保が活用されます。 それ以来、融資額が希望額に足りないけれど、どうしても物件を取得したい時や、金融機関から要望があった際には、それまでに現金で購入した物件や無担保で所有している物件を共同担保に入れることがありました。 メリットとしては、本来なら自己資金（現金）が必要