朝日新聞デジタル：買って登記せぬ土地「１０年占有で抵当権消滅」 最高裁 - 社会

印刷 購入した土地を登記しないまま、知らない間に抵当権を設定され、競売にかけられた――。奄美諸島のサトウキビ農家だった男性が「競売は不当」と訴えた訴訟の上告審判決で、最高裁第二小法廷（竹内行夫裁判長）は１６日、「抵当権が設定、登記された後も男性は１０年以上、畑の占有を続けたため、抵当権は消滅した」と判断した。 民法は「所有の意思があり、平穏、公然に他人の物を１０年占有した者は所有権を取得する」と定める。男性はこの規定によりいったん所有権を取得。その後に抵当権が設定され、さらに１０年間、それを知らないまま占有を続けた。こうしたケースで抵当権を消滅させた判断は初めて。男性の勝訴が確定し、競売の開始は取り消されることになる。 男性は１９７０年３月に鹿児島県天城町の約４７００平方メートルの土地を購入。所有権の登記をせずにサトウキビを９９年まで栽培した。 購読されている方は、続きをご覧いただけ

[Lhankor_Mhy]

10年占有で時効取得したが未登記　→　知らずに抵当権設定されたが未登記のため対抗力がなく有効　→　抵当権を知らずに10年占有したため抵当権が時効消滅　……ということでいいの？/ 判決全文 http://bit.ly/y12Gua

[myogab]

いろいろ解り難い。けど、10年って短いよね。

[enderuku]

まさに善意無過失の占有

[allezvous]

抵当権者の自衛手段は設定時に現況を見ておけということになるけど、それって住宅地とかで表札が出てるならまだしも、農地や商業地じゃ自主占有者が誰かの正確な判定は厳しいんじゃないかなあ。

[hungchang]

消滅したけど、抵当権自体は有効だったんだ？登記ってそんなに効力強いものだったんだ？

[No_6630]

傍聴席(ざわわ・・)

[jt_noSke]

ふーむ

[call_me_nots]

#休眠口座

[cootye]

売主と買主がグルになって10年以上の抵当権を設定したら詐欺も可能ってこと？

[daruism]

うーん・・・現物もきちんと確認しろよってことなのかな。