スルガ銀不正・弁護士に聞く（上） スルガ銀行の不正融資問題は、シェアハウスから中古賃貸マンション・アパートの1棟物件に焦点が移った。巨額の借金を返済できない438人が、銀行に借金帳消しを求めている。被害弁護団の事務局長を務める五十嵐潤弁護士（56）に、中古物件の不正の実態を聞く。五十嵐さんは「2000年ごろには銀行内で偽造が横行していた」と語った。3回に分けて掲載する。 ――中古賃貸マンション・アパート問題は、シェアハウスとどう違うのでしょうか。 ◆シェアハウスは新築物件を投資用として購入させました。新たに建築し、賃貸して運用するという触れ込みでした。一方、中古賃貸マンション・アパートは「築古（ちくふる）」と言われるものです。昭和の終わりから平成の初めくらいにかけて建てられた築30年前後の物件が多いです。 「優良物件です」とお墨付き ――中古物件は、新築より運用が難しいのですか。 ◆中古物
お知らせ
訴訟の提起に関するお知らせ 2024年8月6日 スルガ銀行 当社及び当社社員1名は、本日、下記のとおり、スルガ銀行不正融資被害者同盟（以下「被害者同盟」といいます）の代表者、その構成員1名、被害者同盟を支援する一般社団法人及びその代表者に対して一部デモ活動等の差止め及び損害賠償を求める訴え（以下「本訴」といいます）を東京地方裁判所に提起いたしましたのでお知らせします。 記 １．本訴を提起した裁判所及び年月日 裁判所 東京地方裁判所 提訴年月日 2024年8月6日 ２．本訴を提起した相手方（被告） 被害者同盟の代表者 被害者同盟の構成員1名 被害者同盟を支援する一般社団法人 当該一般社団法人の代表者 ３．本訴提起に至った経緯及び理由 いわゆる「アパマン問題」について、当社は、裁判所の調停を通じて被害者同盟との話し合いに応じているにも関わらず、本訴の被告らは、正当な抗議活動とは言い難い、当社社
こんにちはケルンです。 台風ですね。 関東直撃か⁈と思いましたが、 大きく南に外れているようです。 大雨には注意が必要ですが、 少し安心しております。 本日は、2号神奈川SFK10の原状回復費を振り込まねばなりません。 法人のCBK口座から振り込むのですが、法人だとWebバンクが有料なのでATMに行かないといけないのです。 このあたりは規模が大きいと、無料サービスがあるのでしょうか？ ご存知の方、教えて下さい！ 横浜 さて、 先日愛読雑誌の一つ、世の中ではニッチ、われわれにはメジャーな雑誌 家主と地主 を買いました。 主な特集は管理会社と自主管理についてでしたが、スルガ銀行と「かぼちゃの馬車」問題の記事がありました。 実はワタシもまかり間違えば、被害者になったかもしれない体験があります。 それは4年前。 2018年に事業停止し無くなってしまったWHK(仮名)という会社に物件の紹介を受けてお
「家賃保証100％」でも被害1000万円…オリックス銀行が絡む投資用マンションのサブリース会社がトンズラか《第2のかぼちゃの馬車騒動「レヴィー」》（伊藤 博敏） @gendai_biz
「家賃保証100％」でも被害1000万円…オリックス銀行が絡む投資用マンションのサブリース会社がトンズラか《第2のかぼちゃの馬車騒動「レヴィー」》 破綻必至の「逆ざや」勧誘 不動産業界で家賃収入を保証するサブリース会社「BLAZE（ブレイズ）」の借り上げ賃料未納問題が発生し、「第2のかぼちゃの馬車か」として話題になったのは、昨年末から今年の初め頃のことである。 「数十件規模で未納となってオーナーさんが騒ぎ出し、ローンを提供するオリックス銀行や監督官庁の国土交通省、あるいは金融庁の相談窓口に苦情が寄せられた。それを住宅関連の専門紙が取り上げ、『日経新聞』（3月7日付）が記事化したことで騒ぎが大きくなりました」（不動産会社幹部） 想起されたのはスルガ銀行が絡んだ「かぼちゃの馬車」である。シェアハウス業者のスマートデイズが家賃保証のうえに高利回りで投資家を募集した。「割りのいいサイドビジネス」の
金品受領問題について記者会見する関西電力の第三者委員会の委員ら＝令和元年１２月１５日、大阪市北区（須谷友郁撮影） 不祥事や疑惑が発覚すればもはや定石となっている「第三者委員会」の設置。重要案件では億単位の費用がかかるとされ、事実認定は社会的に大きな影響力を持つが、調査に法的な権限はない。真相解明が期待される一方、後に当局の捜査や裁判を経て事実認定が覆るケースも出てきている。実は日本特有の慣行でもあり、専門家は「金科玉条にすべきでない」と警鐘を鳴らす。 訴訟で信用性否定も「懲戒事由に当たる事実が存在したと認定できるだけの証拠がない」 スルガ銀行（静岡県沼津市）のシェアハウス向け不正融資の責任を問われ、懲戒解雇された元営業トップの麻生治雄氏が不当解雇を訴えた訴訟で、東京地裁は昨年６月、こう述べて麻生氏側の主張を認めた。 銀行が設置した第三者委に「融資審査を形骸化させ、不正の原因をつくった」と断
元本一部カットの通知（1） スルガ銀行の不動産向け不正融資問題で、1棟物（いっとうもの）の中古アパート、マンションを多額の融資を受けて購入し、返済が困難になっている人の一部に対し、同行が4～13％程度の元本カットを通知したことが明らかになった。同行による元本カットの割合が具体的に判明したのは初めて。 不正融資は、運営会社が破綻したシェアハウスのほかに、中古アパート、マンションといった「1棟物」と呼ばれる物件でも行われていた。シェアハウスに関しては、購入者が物件を手放すことを条件に、スルガ銀行が借金返済を事実上免除することで合意した。 一方、中古アパート、マンションの購入者に対してスルガ銀行は、シェアハウスと同様の「返済免除」を拒否してきた。その代わり、金利引き下げを検討し、それでも収支が赤字になる物件については、「不正行為に関する当社の関与度合いなどの諸事情を考慮」したうえで、元本一部カッ
被害者４０４人調停成立 スルガ銀行の不正融資問題｜あなたの静岡新聞
被害者４０４人調停成立 スルガ銀行の不正融資問題 スルガ銀行によるシェアハウス向け不正融資問題で、被害救済に取り組む弁護団は１９日、都内で記者会見を開き、被害者４０４人の民事調停が東京地裁で成立したと明らかにした。調停成立は３回目で、弁護団は「（受任した）シェアハウス問題は全面解決した」としている。弁護団以外の弁護士に代理人を依頼した残る全てのオーナーも、９月までに調停が成立する見通し。 記者会見で４０４人の調停成立を報告する弁護団＝１９日午後３時、都内 調停が成立した４０４人の債務総額は約６０５億円で全額免除される。累計の解決者は９４６人、総額は約１４８５億円になった。 シェアハウス問題を巡り、同行は所有者が第三者に土地や建物を譲渡すれば、ローン返済を免除する「代物弁済」で一括の調停に応じている。調停申し立ての期限は昨年８月だった。 また、同じように同行から融資を受けてアパートやマンショ
スルガ銀元取締役 退職金求め提訴 静岡地裁｜あなたの静岡新聞
スルガ銀元取締役 退職金求め提訴 静岡地裁 スルガ銀行のシェアハウスなど投資用不動産への不正融資問題で引責辞任した米山明広元社長ら元取締役４人が、同行に退職金計約９６６０万円の支払いを求める訴えを静岡地裁に起こしたことが９日分かった。 提訴は４月２８日付。４人は２０１８年９月７日に取締役を退任している。同行は不正融資問題を巡って、４人を含めた旧経営陣に損害賠償を求める訴えを起こし、静岡地裁で係争中。 訴状で原告側は、退職金に関して同行側が、責任追及訴訟で訴えが認められた場合に賠償請求額から退職金相当額を控除することを条件として掲げ、退職金の請求権を放棄するよう求めてきた、としている。その上で、同行側の要求について「（責任追及訴訟で４人の）責任が認められることを前提としていて、到底受け入れられない。やむを得ず提訴した」と訴えた。 同行は取材に「コメントを控える」としている。
サブリース会社が、倒産とな。 アパート経営をするときに、銀行から融資を受けてアパートを建てて、オーナーはサーブリース会社と契約し、毎月の家賃を固定して受け取るというビジネスが破綻したと。 それまでは、順調やったけどね。 スルガ銀行がこのビジネスモデルが強盗的だと、手を引いたし、 個人オーナーとは話し合いをしないといっていたけど、裁判所から和解を勧められ、折れたしな。 それで、板挟みの価値ん保証会社が、、、、梯子を外され、飛んでしまったと。 ＞しかし、家賃保証の見込みも甘く、家賃改定で揉めまくっているということかな。 個人オーナーが盛り返して、一方的な家賃改定に応じない？裁判沙汰にしているせいか？ ホントに家賃保証会社物件が多すぎて、どんどん下げても入居者がいない、外国人ばっかりになってしまっているせいなのかな？？ しかし、家賃保証会社は自己都合で勝手に契約解消にできるのだろうか？ 個人オー
スルガ銀行、不正融資問題の“被害者”に「デモ差し止め」求め提訴…被告らが“抗議の会見”「訴訟自体が極めて不当」 | 弁護士JPニュース
弁護士JP 弁護士JPニュース スルガ銀行、不正融資問題の“被害者”に「デモ差し止め」求め提訴…被告らが“抗議の会見”「訴訟自体が極めて不当」 スルガ銀行の不正融資問題の被害者に対し、同行がデモやビラ配りの差し止めを求めた訴訟の第二回口頭弁論が11月20日、東京地裁で行われ、同日、被害者側が都内で会見した。 “かぼちゃの馬車”事件と「同じ手口で不正融資」 スルガ銀行を巡っては2018年に投資用不動産を巡る不正融資問題が発覚していた。 被害者側の弁護団などによると、この問題ではまず、女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を展開していた不動産会社「スマートデイズ」が、実際の市場価格を大幅に上回る価格でオーナーに販売。その際、同行は、通常では融資を受けられないようなオーナー候補に対しても、預金口座を改ざんするなどして審査を通し、貸付を行っていた。 シェアハウスを巡る問題については2020年、オー
不動産クラウドファンディングとは？｜不動産クラウドファンディングのメリット・デメリット・リスクから徹底解説。上場企業運営サービスも | fillメディア（fill.media）公式サイト
HOME不動産投資型クラウドファンディング不動産クラウドファンディングとは？｜不動産クラウドファンディングのメリット・デメリット・リスクから徹底解説。上場企業運営サービスも 不動産投資型クラウドファンディングとは 不動産投資型クラウドファンディングは、 事業のために、新たに不動産を取得するための費用を、クラウドファンディング形式（インターネット活用）に拠って調達したい、と考えている不動産事業者と、 「比較的高い期待利回りで、余裕資金を運用したい」「数万円程度の小口から、不動産投資を始めてみたい」と考えている個人投資家との間の、 マッチングサービスである、といえます。 不動産クラウドファンディングの基本的な仕組み 不動産クラウドファンディングにおける、資金・資産の流れをフロー上に表すと、下記のようになります。 不動産事業者（宅地建物取引業者）が、不動産特定共同事業法に基づく、許可（小規模不動
「投資は自己責任」でも「詐欺」だったら？ 借金2億円の詐欺被害にあった当事者が語った不動産投資の怖さ | インタビュー | Book Bang －ブックバン－
老後の生活を見越した資産形成やリスクの分散を目的とした資産運用など、投資に対する関心が高まっています。しかし、こうした投資には心無い人たちによる詐欺が存在しているのも事実です。なかでも不動産投資は私たちにとって身近な投資の一つで、世間を騒然とさせた事件も発覚しています。 今回は2018年に発覚したシェアハウス投資をめぐる詐欺事件、通称「かぼちゃの馬車」事件の当事者となり、2億円の借金を背負った冨谷皐介さんに、自身の体験を交えながら、不動産投資の怖さや投資に対する心構え、被害にあったときの戦い方などを語っていただきました。 詐欺を働いたスルガ銀行と不動産会社との死闘の末に騙された946人分の借金約1500億円をすべて帳消しにした冨谷さんの逆転劇はNHK「逆転人生」でも取り上げられています。 「なかなか、マイナス2億からゼロまで戻ってくるのは至難の技です。だから、這い上がり方を教えるのではなく
人生は攻略できる (ポプラ新書 245) 【本の概要】◆今日ご紹介するのは、先日の「未読本・気になる本」の記事にて、一番お買い求めいただいている作品。 絶版で高値となっている単行本の新書化ということなので、そちらをお持ちの方は一応ご留意ください。 アマゾンの内容紹介から。「強く願うだけでは夢は叶わない。なにひとつ攻略法を知らなければ、いつまでもレベル1のままだ」ーーベストセラー『言ってはいけない』シリーズの著者が提言する、新時代の人生戦略。 中古価格が定価の倍値以上しますから、「10％OFF」のKindle版がお買い得です！ Crossroads: Success or Failure / StockMonkeys.com 【ポイント】■1.運が悪くても不幸にはならない アメリカは日本よりも学歴社会で、有名校に入れるかどうかで将来が決まるとされている。でも試験の結果は実力だけではなく、1点
【企業深層研究】クレディセゾン（上） スルガ銀行との資本業務提携を5月に発表したクレジットカード大手のクレディセゾンが、6月21日に都内で株主総会を開いた。出席した株主によると、同社の水野克己社長COO（54）はスルガ銀行との提携に関し「競合他社が金融コングロマリット化するなかで、競争に勝ち抜くには銀行機能は不可欠だ」などと説明したという。クレディセゾンの経営者が資本提携の狙いを説明するのは初めてだ。 クレディセゾン<上>流通系カードでトップ デジタル人材の養成に本腰 株主から「提携先がなぜ評判の悪いスルガ銀行でなければならないのか」との質問も出た。みずほフィナンシャルグループ出身の高橋直樹副社長（73）は「係争債権があることは認識しているが、詳しいデューデリジェンス（資産査定）を行った結果、提携をするとの結論に至った」とした。高橋氏はスルガ銀行の社外取締役に就任した。 両社の資本提携に関
被害弁護団の山口広団長インタビュー（3） スルガ銀行の投資不動産に関する不正融資をめぐっては、「リスクをとって契約したのだから、購入者にも責任がある」との自己責任論がつきまとう。スルガ銀行問題の「被害弁護団」の団長を務める山口広弁護士は、消費者被害の救済に一貫して取り組んできた。山口氏は、ウソの情報で契約させた事業者が、「購入者の自己責任」で逃れることはありえないと断罪する。インタビューの最終回は「自己責任論」について聞いた。【聞き手、経済プレミア編集部・今沢真】 ――銀行の「貸手責任」を追及する投資用不動産の購入者に対し、「銀行や業者は当然悪いが、購入者にも問題がある」という声があります。 ◆山口広弁護士 適切な正しい情報を提供され、冷静に判断できる状況で契約した場合は自己責任があると思います。ですが、重要な事実についてウソをついたり隠したりして、冷静な判断ができないお年寄りや病気を抱え
スルガ銀､｢アパマン融資｣債務者の自宅を競売に | 不動産
今回、問題になっているのは2017年秋に発覚し話題となったシェアハウス事件ではなく、2014年頃から2017年頃にかけて集中的に融資が実行されてきた投資用アパート・マンション融資（アパマンローン）だ。 アパマンローンの投資対象は1棟のアパートやマンション。その8割が築年数20年を超える中古物件で、全国各地に点在していた。 不動産業者がずさんな営業でアパート・マンションに投資をする投資家を募り、無理な融資計画をスルガ銀行に提出、そうした実態を把握しながらスルガ銀行は融資を実行する。その結果、多額の債務を負ったアパマンオーナーが続出した。 100万円の預金で4億5000万円の融資 神奈川県在住の40代男性は、2016年、知人を介して自宅に来たアパマン販売会社の社長に「家計の見直しを提案したい」と言われ、投資用アパマン物件の紹介を受けた。 「当時、海外留学をした直後で、口座には100万円程度しか
ハンコ議連を勤める竹本IT政策担当大臣が「（はんこがテレワークで問題になるのは）しょせんは民・民の話」と答えたことが話題になったことを受け、私も一市民として印鑑から距離を置くことを考えてみます。 印鑑をつかう主なシーン 個人で印鑑を使うのは、およそ次のようなシーンでしょう。 銀行に印影を届出し、同一の印影をもって取引確認を行う （いわゆる銀行印） 不動産や車輌、法人などの取得や譲渡を届出する （いわゆる実印） 書面がスタイリッシュになるので ㊞と書かれてる場所に捺してみる 遺産分割協議書や賃貸借契約書は法的には「署名または押印」となっていて印鑑でなくとも問題ないのですが、やはり強そうな印鑑が捺してあると収まりがよいからか、ほとんどのケースで太い印鑑が捺されています。 さて、銀行における取引確認では一般的に印鑑が通用します。クレジットカードやスポーツクラブなどの口座振替のときに銀行に届出した
スルガ銀行、民事調停成立 シェアハウス不正融資問題 - 記事詳細｜Infoseekニューススルガ銀行によるシェアハウス向け不正融資問題で、被害救済に取り組んでいる弁護団は19日、被害者404人について、東京地裁で民事調停が成立したと明らかにした。債務総額の約605億円が全額免除される内容。3回目の調停成立となり、弁護団は「シェアハウス問題は全面解決した」としている。弁護団によると、202… 内容紹介（出版社より） 不正融資は返済せず！前例なき奇跡の決着！ 2018年に世間を騒がせた「スルガ銀行不正融資事件」は、被害者約250名が抱える不動産担保ローン合計残高約440億円をスルガ銀行（沼津市）が「帳消し」にするという、金融史上前例のない解決となった。 事件の裏にあったのは、スルガ銀行と不動産業者や仲介業者が共謀して土地代や建築費を水増しした上、不正融資でシェアハウス「かぼちゃの馬車」を購入さ
1000人が選ぶ、イメージが悪化した「不祥事ランキング2024」
1000人が選ぶ、イメージが悪化した「不祥事ランキング2024」広報・メディア対応の専門誌『広報会議』が独自調査。1位は「小林製薬、紅麹関連製品による健康被害」、2位「宝塚歌劇団パワハラ認める」、3位「ドラマ『セクシー田中さん』原作改変巡る問題」に。 広報・メディア対応の専門誌『広報会議』（株式会社宣伝会議発行）は、2024年1月～10月に発覚した企業や自治体、団体などの不祥事に関し、全国1000人の男女（20～60代）を対象に、「イメージが悪化した出来事」についてアンケート調査を実施しました。 2024年1月～10月に発覚した不祥事13件（※）のうち、著しくイメージダウンした出来事を上位3例まで選択してもらったところ、1位は「小林製薬、紅麹関連製品による健康被害」（37.5％）に。以下、「宝塚歌劇団員死亡問題、パワハラ認め遺族側に謝罪」（34.3％、2位）、「ドラマ『セクシー田中さん』原
そろそろ雨水。雪がピークを越え、春へ向かい始める時期だそうですね。厳しい寒さが続いてはいますけど、昼間は陽の光の強さが感じられるようになりました。 今の日本の技術力ってこんなもんなのよ。いつまで夢を見てるんだろうね。https://t.co/PUnbFAJu3V— 西脇完人 (@kentestu) 2023年2月17日 こちらはこの前 新大久保のガチ中華で食べたリアル回鍋肉。つまり、本場四川風の回鍋肉です。 回鍋肉はキャベツと豚バラ肉をラードと唐辛子味噌で炒めた脂っこいものが多いですが、本場四川では大蒜の葉や芽を使い、肉はいったん塊のまま茹でて、それを切ったものを使うそうです。昔は日本では葉大蒜が入手しずらかったのでキャベツで代用していたそうです。 食べてみるとしつこくないし、ヘルシーな料理です。今までの回鍋肉の印象が全く変わる体験でした。 最近は『四川風』と銘打った回鍋肉を出す店も増えて
東京・日比谷公園に近い弁護士会館の一室。50人ほどが詰め寄せた会議室で1人の男性が号泣した。「スルガ銀行・スマートデイズ（SS）被害者同盟」の弁護団団長を務める弁護士の河合弘之がスルガ銀に対し「この借金に悩んだ揚げ句、妻と2人の子どもを残して自殺した者まで出たんだぞ！」と声を荒らげたときだ。1億円を超える借金を抱えた男性は感情を抑えられなかった。 「スルガ銀と被害者の交渉は毎回が真剣勝負。苦しい戦いだった」と河合は振り返る。 SS被害者同盟が巻き込まれたのは、スルガ銀行（静岡県沼津市）による不正融資と、不動産会社スマートデイズ（18年5月に経営破綻）などがオーナーに不動産を高値づかみさせたシェアハウス問題。東京地方裁判所の調停勧告により、20年3月にSS被害者同盟の257人とスルガ銀の間で和解が成立した。条件は2つ。「融資を受けてシェアハウスを購入した者が当該不動産を手放す」「スルガ銀は全
会社員が不動産投資で『月20万円』の不労所得を手にした「思考」と「成功プロセス」とは - 【複数の財布】FIRE・セミリタイアして人生を楽しみましょう！
はじめに コロナ禍でもギューギューの満員電車の毎日 不労所得を手に入れ 満員の通勤地獄から解放され 悠々自適な毎日を過ごしたい！ 月20万円の不労所得があれば、その夢は叶えられませんか？ 成功者はこう言います。 ”今日”の自分は”過去”の自分が潜在意識で描いた結果！ こうなるだろうと漠然と考えている将来像。 潜在意識はその希望をそのまま受け入れて現実化します。 「思考は現実化する」の著者のナポレオン・ヒルが、500人以上の成功者から「成功の秘訣」を聞き出した中で見つけた事実です。 新版 図解 思考は現実化する [ ナポレオン・ヒル ] 価格: 1320 円楽天で詳細を見る 具体的な金額や達成時期を常に自分に言い続ける事で、数年後は今と違った自分にきっとなれますよ。 ありたい自分や具体的な金額を紙に書きだし 積極的な投資により 数年前には全くなかった“不労所得”を複数手に入れ 2019年、私
憧れの不労所得！初心者でも始められるおすすめは？難易度別に紹介！ - 記事詳細｜Infoseekニュース 憧れの不労所得！初心者でも始められるおすすめは？難易度別に紹介！ - 記事詳細｜Infoseekニュース長時間会社に拘束されて働く日々に、嫌気がさしている人はたくさんいるでしょう。毎月一定額以上の不労所得を得ることができれば、そんな毎日から抜け出せます。不労所得を得る方法について、難易度別に見てみましょう。難易度1.まずは給与以外の収入源を持とう！不労所得だけで生活を成り立たせようと考えると、難易度は… ◎「ポイ活」×「投資」で効率的に資産を増やす！ 本書は、楽天ポイントやTポイントなどを元手に 投資信託や株を購入する「0円投資」の手法を、 投資の初心者でもわかりやすいように 丁寧に解説していく一冊です。 最近では、各社から発行される さまざまなポイントを効率的に獲得する、 「ポイ活」
沼津市や伊豆半島などが選挙区の衆議院静岡6区。区割りの変更により今回から伊豆の国市の伊豆長岡地区が新たに加わりました。 過去4回の選挙戦で勝俣孝明さんと渡辺周さんが激しい選挙戦を繰り広げ、前回選では勝俣さんが初めて勝利。その差は僅か4420票差…。渡辺さんは初めての比例復活となりました 自民党の勝俣孝明前衆院議員。 衆議院解散後、地元沼津に戻り、さっそく翌朝には通勤する人に向け演説を行っていました。 （勝俣前衆院議員（演説）） 「線状降水帯、大型の台風等々災害が懸念される中で、地域の国土強靭化をしっかりと進めていかなければならない」 十数年間、立ち続けているというこの場所から“戦いのスタート”を切りました （勝俣前衆院議員） 「気を引き締めて短期決戦ですけれど、頑張るぞという思いです」 解散後は“分単位のスケジュール”で「支援者回りや企業回り」を続けているといいます。 11日勝俣さんが訪れ
賃貸住宅経営は危ないのか 世間の“通説”を検証する
Googleで賃貸住宅経営について検索すると、「アパート経営 成功率」「アパート経営 もうからない」「アパート経営はするな」といった検索ワードの候補が表示される。このことからも分かるように、世の中の多くの人は「賃貸住宅経営は危ないもの」という印象を持っているようだ。 2018年にシェアハウスのサブリース事業を展開する会社・スマートデイズが賃貸住宅オーナーに賃料を支払えなくなり倒産した「かぼちゃの馬車事件」が起き、それに伴ってスルガ銀行がオーナーに不正融資をしていたことが発覚した事件は記憶に新しいだろう。この事件では、多くのオーナーが損失をかぶることになった。 また「空き家が社会問題化しているのに、資産家が相続税対策を目的としてアパートを新築するのはけしからん」という主張をする人もいる。 本当に賃貸住宅経営は危険なのだろうか。また、賃貸住宅経営は相続税対策が目的なのだろうか。今回は、賃貸住宅
スルガ銀行の投資不動産向け不正融資問題で、昨年12月23日に記者会見した「被害弁護団」は、同行のアパート、マンション向け融資に関する民事調停の経過を報告した。現状、弁護団とスルガ銀行それぞれの主張には大きな隔たりがあるという。 この問題は、同行の融資を受けてシェアハウスを購入した人たちが、それ以外に中古アパート1棟やマンションの一室を同行の融資で購入しており、返済が困難になっているものだ。昨年9月、アパートやマンションの購入者25人が「シェアハウスと同様の不正が行われていた」として東京地裁に民事調停を申し立て、協議が続いている。 25人は会社員が多く、平均年齢は48歳。購入したのは合わせて33物件で、スルガ銀行から総額約32億円の融資を受けた。一部は返済しており、現在の融資残高は30億円弱。築23年の中古物件を4億7600万円の融資を受けて購入したのが最多融資額だった。 開示書類から改ざん
これは投資家に「30年間の家賃収入を保証する」という契約で、株式会社スマートデイズが女性用シェアハウスの投資を募り、医師や大手企業に勤めるサラリーマンら700人に上るオーナーが総額1000億円もの被害を受けた結果となった事件です。 スマートデイズは、投資家たちに「利回り8％、賃料30年保証」と語り、加えて1億円単位の投資投資資金はスマートデイズがスルガ銀行と提携するローンで頭金を全額賄うという、非現実的な好条件を持ちかけていたそうです。 これに一般のサラリーマンたちは「素人でも不動産投資ができる」と契約。しかしその後、2017年には不動産投資家へ支払う賃料の減額を請求、2018年にスマートデイズが賃料の支払いを止め経営破綻に陥りました。 最終的には、株式会社スマートデイズとスルガ銀行とが結託し、書類改ざんなどの不正が横行していたなどの問題もあって、被害者の不動産オーナー247名が委任し被害
【倍返しだ！】「半沢直樹」を現実のビジネス視点で解説！・第六話
「半沢直樹 第六話」の解説・今後の考察※ネタバレ注意後半戦に入って二回目の第六話では、東京中央銀行に国家権力の魔の手が迫ります。 白井国土交通大臣の再生タスクフォースから、帝国航空へ融資した700億円の7割、500億円の債権放棄を迫られる東京中央銀行でしたが、半沢達は拒否をし、自力再建する案を出していました。 今回は、国家権力がこの半沢達、東京中央の自力再建案をあらゆる手を講じて潰しにかかってきます。 その切り札が、不正融資の摘発による「業務改善命令」。 銀行にとっての業務改善命令とはどのような意味を持つのか、そして、なぜ銀行が不正融資をしてしまうのかという動機の裏について、実際の事例と交えながら解説をしていきたいと思います。 前回分はこちらから 「半沢直樹 第五話」の解説・今後の考察※ネタバレ注意2020年7月19日から始まったドラマ「半沢直樹」は、電脳雑技集団による東京スパイラル買収劇
続 スルガ銀行問題のその後だヨ - 大家とツトメ人
こんにちはケルンです。 暑くなりましたねー。 今日なんて日差しが強すぎて痛かったです。 ちょっとツトメ人先で悶々としてしまったので気分も良くないし。 生活していくということは、やっぱりなかなかに大変です。 こういったことを乗り越えていく胆力をつけるために小中高と頑張って、 大学生活で人間関係を学ぶ。 40代半ばのおっさんは、そのように思います。 しばらく京都に行ってない。。 宇治の朝日焼ショップ さて、本日は1ヶ月ぶりにスルガ銀行のその後です。 今までの経緯はコチラ。 cairnlcc.hatenablog.com そしてコチラ。 cairnlcc.hatenablog.com 少し前の話ですが、スルガ銀行へ行ってきました。（以下Sルガ） Sルガ銀行の、本件への基本的なスタンスは、 銀行は出された資料に基づいて審査をしただけ というものです。 これは先日もそのような言葉を聞きました。 では
スルガ銀行によるシェアハウス融資の不正問題で、不正を主導したとして懲戒解雇された元執行役員が、解雇は無効として給与の支払いなどを求めた訴訟の判決が23日、東京地裁であった。三木素子裁判長（小川理津子…
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「30年家賃保証」に「一括借り上げ」―。どちらもサブリース物件のメリットとして挙げられることが多く、不動産オーナーの心が揺れ動くフレーズではないでしょうか。 「空室リスクがゼロ」というのは魅力的でしょう。建物の維持管理を業者に一任できるのは合理的です。こうした収益の安定性と経営の簡素化は、投資家にとってはありがたい要素とも言えるでしょう。 しかし、5年前に起こった女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」騒動を契機に、サブリース事業のイメージは大きく暗転した印象をぬぐい去れません。 一連のトラブルで、不動産投資家はサブリース契約が「良薬」にも「毒薬」にもなることを知りました。 契約の締結に際しては自己責任を自認し、リスク情報を中心とした正確な知識の習得が求められます。搾取されないためにも、各自、知識武装する必要があるのです。 そこで、今回は法的な側面から不動産オーナーに知っておいてほしいサブリ
「社員の心身を脅かす執拗な個人攻撃」が繰り返されている スルガ銀行が一部のデモ活動の差し止めなどを求める訴え（静岡放送（SBS）） - Yahoo!ニュース
スルガ銀行のアパマン不正融資問題をめぐる被害者同盟などのデモ活動について「一線を越えて、社員の心身を脅かす執拗な個人攻撃」が繰り返されているとして、スルガ銀行は一部のデモ活動の差し止めと損害賠償を求める訴えを東京地裁に起こしました。 訴えを起こしたのは、法人としてのスルガ銀行と同行の社員1人です。 訴えによりますと、スルガ銀行がアパマン問題をめぐり、裁判所の調停を通じて不正融資被害者同盟と話し合いを続けている中で、加藤広亮社長の自宅周辺で長時間のデモ活動を複数回行ったり、自宅マンションに侵入してポストにビラを投函したり、特定の社員に対して誹謗中傷をしたりするなど、正当とは言い難い抗議活動を繰り返しているとしています。 その上で、被害者同盟の代表者ら個人3人と同盟を支援する1法人に対し、加藤社長の自宅周辺での一部のデモ活動の差し止めと誹謗中傷への損害賠償としてを合計400万円の支払いを求めて
スルガ銀行の株主総会終了後に行われた河合弘之弁護士ら「被害弁護団」の記者会見＝静岡県沼津市で6月26日午後1時、今沢真撮影 今年も荒れた株主総会（1） シェアハウス向け不正融資をめぐる余波が続く地銀、スルガ銀行（本店・静岡県沼津市）が6月26日、同市で定時株主総会を開いた。不正融資問題への銀行側の対応に不満を持つシェアハウス購入者や弁護団が株主として出席し、有国三知男・スルガ銀行社長（総会後、会長に就任）らを激しく非難した。 シェアハウス購入者への融資で、行員が審査書類を偽造・改ざんした不正が発覚してから2年。この間、金融庁が多数の不正を認め、業務改善命令を出した。スルガ銀行は今年3月、購入者の物件売却と借金帳消しをセットにした「抜本的な解決策」に合意した。 購入者が組織した被害者の会や弁護団も解決策を全面的に受け入れた。だが、いまも購入者と銀行が対立しているのはなぜか。その理由は二つある
シェアハウス向け融資をめぐる不正融資問題が取り沙汰されるスルガ銀行が、調査のため第三者委員会を設置する方針を明らかにしました。 銀行は融資が仕事ですから、収益が上がらない物件に融資してしまえば、銀行が損失を抱えてしまいます。行員が不正にどこまで関与していたのかは不明ですが、なぜスルガ銀行は自分達が損をするような融資案件に手を染めてしまったのでしょうか。 スルガ銀行の業績は突出していた スルガ銀行は静岡県沼津市に拠点を置く地方銀行ですが、突出した好業績で知られてきました。2017年3月期における業務純益は636億円、総資産は4兆4658億円で、総資産に対する業務純益の比率（総資産業務純益率）は1.42％に達しています。地方銀行の平均値は0.3％、2位の地銀が0.59％だったことを考えると、スルガ銀行の収益力はまさにケタ違いのレベルです。 スルガ銀行がこうした高収益を実現できたのは、法人向けの
スルガ問題再燃ｗ
「 」 ↑誰かここの出オチを考えてくださいｗ （ブログ書くよりめんどくさいのよｗ） こんにちは。 昔、かぼちゃの時の裁判ネタのどこかで書いた話で（どこで書いたか覚えてないので記事が発掘出来ませんｗ） 「かぼちゃの借金チャラなんて認めたら一棟レジでサンタメ喰らって儲からない人が俺も俺もとやってくるぞ」 ってのがありましたが やっぱりやって来たようです。。。 「借金チャラ」求めて民事調停 スルガ銀行融資不正問題 記事によれば新たに25人の顧客がシェアハウスじゃない一棟物件や新築区分レジなど33物件を手放し借金をチャラにしろというお話だそうだそうですが言われてみればかぼちゃとサンタメ不正融資に大した違いはなく「かぼちゃがチャラならこっちもチャラにすべきだろ！！（ガオーー！！）」というのは至極当然の話でございます。。。 なのでワタクシ、被告の立場で徹底抗戦して
SI被害者同盟は、スルガ銀行による不正な融資の被害者の集まりです。 被害者の多くは、「将来の安心のために、資産運用したい」と考えていた一般のサラリーマンでした。資産運用は投資なので、リスクがあります。株やＦＸ、不動産投資も、損をしたら自己責任というのは世の中の共通理解だと思います。 ですが、シェアハウス「かぼちゃの馬車」事件で表面化し、大きな社会問題になったスルガ銀行の個人向け不動産ローンは、契約者をだます目的で不正な書類の偽装や粉飾が行われていました。投資判断を歪めるような不正が意図的に行われていたのです。 私たちは投資の損害をだれかに補填してほしいと訴えかけているのではありません。スルガ銀行を中心とした詐欺スキームの詐欺被害を回復したいと訴えているのです。 私たちは投資を失敗して損をしたので、その損害を補填してほしいと主張しているわけではないのです。私たちは、自分たちの人生がかかった大
企業不祥事の発覚後、第三者委員会を設置し、調査したうえで公表するという流れが一般化してきました。しかし、第三者委員会による調査結果に関わる訴訟が発生し、調査結果が覆されるという事態も見られます。 本稿では、企業統治・内部統制構築・上場支援などのコンサルティングを手がけてきた一般社団法人GBL研究所理事、合同会社御園総合アドバイザリー顧問の渡辺樹一氏と、田辺総合法律事務所の市川佐知子弁護士の対話を通じて、第三者委員会調査に関連する最近の訴訟について考えます。 第三者委員会調査結果に対する批判 市川弁護士： 最近、第三者委員会の調査後の推移について、興味深い裁判がありました。企業不祥事が発覚すると、第三者委員会が設置され、企業からは独立した立場の専門家、多くは弁護士や公認会計士、技術者などが選任され、調査が行われることがよくあります。 ただ、発表された報告書に対する批判の声が上がることもしばし
6月4日の「おはよう寺ちゃん」（文化放送）では、火曜コメンテーターで上武大学教授の田中秀臣氏と番組パーソナリティーの寺島尚正アナウンサーが、投資不動産ローンについて意見を交わした。 日本銀行の金融政策、不確実的な動きに要警戒 相続対策や資産形成への需要の高まりを背景に、一時下火になっていた個人向け投資用不動産ローンが再び伸びている。2023年度の国内銀行の新規貸出額は3兆円を超え、3年連続の増加となった。 個人が所有する不動産に賃貸用のアパートを建設したり、既存のマンション・アパートを投資用に購入したりする際に資金を融通する融資はアパートローンと呼ばれる。 賃貸用の不動産は相続の時の節税効果が見込まれるため、富裕層を中心にお金を借りてでも賃貸住宅を取得しようとする考えが根強い。 寺島アナ「一時下火になっていた個人向け投資用不動産ローンが再び伸びているそうですが、田中さんこれいかがでしょうか
国会質疑（下） スルガ銀行のシェアハウス向け不正融資問題で、金融庁の相談窓口に4年前から苦情が寄せられていたことが衆院・財務金融委員会の質疑で明らかになった。質問した宮本徹議員（共産党）は、「金融庁がなぜ『おかしいな』と思わなかったかと不思議でならない。逆に金融庁の前長官は（スルガ銀行を）ほめることまでしていた」と追及した。 宮本議員が指摘した前長官とは、2018年7月に退任した森信親・前金融庁長官のことだ。森氏は在任中の17年5月に行った講演で、最高益を上げ続けていたスルガ銀行について次のように称賛していた。
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スルガ不正融資「20年前から偽造が横行」弁護士に聞く | スルガ銀行 不正の構図 | 今沢真 | 毎日新聞「経済プレミア」
いまさらだけど、スルガ銀行とスマートデイズの被害者になりかけた話だヨ - 大家とツトメ人
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スルガ「アパマン不正」借金カットわずか“4～13％” | スルガ銀行 不正の構図 | 今沢真 | 毎日新聞「経済プレミア」
『家賃保証会社がとんだ！ 家賃引き下げ交渉破綻？グローバル賃貸保証会社vs個人オーナー』
【成功本?】『人生は攻略できる』橘玲 : マインドマップ的読書感想文
クレディセゾンがスルガ銀行と資本提携…株主からは批判が相次ぐ（日刊ゲンダイDIGITAL） - Yahoo!ニュース
ウソの情報でもうけた銀行「責任を取るのは当たり前」 | スルガ銀行 不正の構図 | 今沢真 | 毎日新聞「経済プレミア」
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『リアル回鍋肉』と『ザ・マネーゲーム』 - 特別な１日
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「投資は自己責任」にあたらない理由 – スルガ銀行不正融資被害者同盟
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麻生・黒田氏らがスルガ銀不正で次々と「反省の弁」 | スルガ銀行 不正の構図 | 編集部 | 毎日新聞「経済プレミア」