斎藤法相は20日の記者会見で、全国の法務局にある地図データを23日からネット上で無料公開すると発表した。国や自治体が調査した正確なデータの一般利用を促進し、民間事業者のコスト削減やスマート農業への利用などにつなげたい考えだ。 日本郵政、デジタル地図事業に参入へ…変化を随時反映する「生きた地図」作り 各法務局の地図は、土地の位置や区画が記されており、不動産取引の際に使われている。これまでは法務局やネット上で有償で限られた区域の地図を一つ一つ取得する必要があった。
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PR業界関係者が語る。 「ベクトルは1993年に創設され、今や東証1部上場、日本最大級の戦略型PR会社です。2017年、衆院選前の希望の党の結党会見で流された印象的な動画もベクトルの100%子会社のアンティルやシグナルが制作しました。“コツーン、コツーン”とハイヒールの音が響く中を、小池氏を彷彿とさせる緑のスーツの女性が歩いてくるもので、当時話題になりました」 小池氏が「希望の党」を結党し、代表として衆院選に挑んだ2017年には、都民ファーストの会と希望の党から巨額の政治資金がベクトルグループに支出されている。前述の動画などの制作費の他、世論調査費や政見放送制作代などの名目で、2017年だけで合計3億円近くになる。また、東京都はベクトルに、デジタルメディア関連など、過去2年で2件、合計約5700万円の業務を委託している。 ベクトル本社が入るビル ©文藝春秋 一方で、小池氏の元秘書のM氏が所
最近、日本の不動産価格が上昇しているという記事をよく見ます。昨日はマンションが値上がりしているという記事を見かけました。 足元金利が上がり始めているので、この上昇が継続するのかもよくわからないけど、どんな感じで取引されているのか理解したいと思いました。一方で、不動産取引は取引所とかで取引されているわけでないので、どれくらい盛り上がっているかとか、近所でどんな取引があるかつかめない印象でした。 しかし、調べたところ、日本の不動産取引価格は国交省がAPIで提供していることが分かりました。 不動産取引価格情報取得API(国交省): https://www.land.mlit.go.jp/webland/api.html 「人生で最も高い買い物の不動産の価格こそ、しっかりその動向をつかんでおくべきではないか!」と思い、APIをPythonから叩きやすくしたラッパーを作り、PYPIに公開しました。
大雨による浸水被害を減らすため、事前にリスクを知らせる新たな取り組みです。 国土交通省は、不動産業者が土地や住宅を取り引きする際、契約相手に対してハザードマップを提示し、浸水リスクを説明するよう義務づけることになりました。 これを受けて国土交通省は、不動産業者が土地や住宅の取り引きをする際に契約相手に行う「重要事項説明」の中で、川の氾濫や高潮などの浸水想定区域が記されたハザードマップを提示して、対象物件の浸水リスクを説明するよう義務づけることになりました。 一方で、自治体がハザードマップを作っていない場合には、契約相手にそのことを伝えることも義務づけられます。 さらに、物件が浸水想定区域の外にあっても、雨の降り方や地形によって浸水する場合もあり注意が必要だと伝えることや、避難所の位置も示すことが望ましいとしています。 国土交通省は、宅地建物取引業法の規則を改正して来月28日に施行することに
こんにちわ(^0^) アラフィフブロガー じつ@です 今回は民法改正が施行され 成人年齢が20歳から18歳に 引き下げられたことに関し アパートやマンション・戸建て マイホーム購入(賃貸含む)に 向けて不動産取引での影響と チェックして欲しいポイントを 分譲マンション 建売住宅に関わらず 不動産会社には聞き難い 内容をシリーズで記入して行きます 色々と気になる物件を探していて どれを選んだら良いか悩んでいる時や 実際に契約段階に入る前に 参考にして貰えると幸いです 今後は不動産特化ブログ作成に 向けて記事をアップしていきます その際もこのブログを 見て貰えると嬉しいです 2022年4月1日から成人年齢を20歳から18歳に 引き下げる改正民法が施行され(民法第4条) 施工日時点の18歳~19歳の人は成人となり ☆誕生日が2002年4月2日~2004年4月1日 誕生日が2004年4月2日以降の
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です! 本日は、不動産取引の告知事項について、今まで〝グレー〟だった部分を明確に指針が示される予定とのニュースがありましたので、その事について書かせて頂きます。 以下ーー内は、2021年5月21日付けのYahooニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 国土交通省は20日、入居者らが死亡した「事故物件」について、不動産業者が売買、賃貸の契約者に告知すべき対象をまとめた初めての指針案を公表した。病気や老衰、転倒事故による死亡は告知の対象外と明記。殺人や自殺、火災による死亡は告知すべきだとしたが、賃貸は発生から3年経過すれば不要とした。6月18日まで一般から意見を募った上で決定する。 〜以下省略〜 https://news.yahoo.co.jp/pickup/6393876 ーーーーーー
「これから不動産のNFTも販売されるの?」 「 NFTの不動産は何円で取引されるの?」 今、話題になってるNFT。アートやゲームなど数多くの分野でNFTが活用され、多額で取引されて世間を賑わせています。 そこで本記事では、不動産×NFTのメリット、実例をご紹介します。 後半部分では、今後の展望も解説しているので、ぜひ最後までご覧ください。 不動産にも活かせるNFTとは NFT(Non-Fungible Token)とは、代替不可能なトークンを指します。 代替不可能なトークンとは、唯一無二の価値を生み出すトークンという意味です。例えば、デジタルマネーやブロックチェーンゲームに活用されています。 唯一無二であることの証明ができる技術、それがNFTです。 例えば、あるクリエイターが一つのイラスト画像をネット販売したとします。 その後、そのイラスト画像を購入した人が購入後にネット上にアップすると、
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です! 本日は、土地価格の動向と〝不動産取引における新型コロナウイルスの影響〟に関してのニュース記事を読んで感じた事を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2021年11月5日(金)付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 土地価格動向DI、3期連続のプラスに/全宅連 (公社)全国宅地建物取引業協会連合会は4日、「不動産価格と不動産取引に関する調査報告書」(第23回不動産市況DI調査)を発表した。 3ヵ月前と比較した現状と、3ヵ月後の見通しの不動産価格・取引の動向を調査し、その結果を指数(DI)化した。DIは「横ばい」回答をゼロとして、「大きく上昇」「やや上昇」「やや下落」「大きく下落」のそれぞれの回答比率から算出している。調査期間は10月4~1
● 不動産取引時に浸水リスク説明を義務化へ 全国知事会は8日の防災特別委員会に於いて、市町村作成のハザードマップについて、不動産業者が住宅購入者に説明することを義務付けるよう、国に提言する方針を固めました。現行の宅地建物取引業法では、土砂災害や津波の警戒区域は重要事項として説明を義務付けてはいるが、「浸水想定区域」は対象外。不動産取引時に浸水リスクを周知する動きはあるものの、委員会はより浸透させるには法改正が必要と判断。23日からの全国知事会議で正式決定し、住民の浸水リスクの認識向上につなげます。 ● 早期避難に、気象庁が新サービスを開始 気象庁は、災害発生の可能性を色分けして示す危険度分布を通知するサービスを民間企業と開始します。ユーザーが登録した地域の危険度が上昇したとき等に、メールやスマホアプリのプッシュ通知で危険を知らせます。危険度分布は、災害の可能性に応じ5段階で色分けされ、登録
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です! 本日は、先般、国土交通省から公表された「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」について書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2021年10月8日付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 国交省、宅建事業者の「人の死の告知」で指針 国土交通省は8日、「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を公表した。 不動産取引に係る心理的瑕疵のうち、取引対象となる不動産において過去に生じた「人の死」について、宅地建物取引業者による調査や告知に係る判断基準がなかったため、円滑な流通・取引が阻害される要因となっていた。また、賃貸住宅オーナーが所有物件で死亡事故等が生じ「事故物件」として取り扱われることを懸念し、単身高齢者の
おはようございます。 新富不動産スタジオの川村です。 暑い日が続いていますが、一時の超猛暑は少しは落ち着いてきましたね。 それでもまたまだ残暑が続くので、コロナに加えて熱中症には気を付けましょうね! 宅建業法改正 水害リスク情報の重要事項説明が義務化 さて、本日のタイトルにあるように今日は不動産関係の情報です。 昨年の台風19号、今年の長期的な豪雨といい、ここ数年は「水害」が頻発しています。 弊社も静岡市を流れる安倍川から近いので、毎年夏になると水の被害のニュースを見ると次は我が身ではと少し怖くなってしまいます。 ここ数年の大規模な水害による甚大な被害を鑑みて、不動産取引を管轄する国土交通省が不動産取引の法律である宅地建物取引業法(以下「宅建業法」)の一部改正を決定しました。 「不動産取引時において、水害ハザードマップにおける対象物件の所在地を事前に説明することを義務づけること」とする宅地
ホーム >報道・広報 >報道発表資料 >不動産取引時において、水害ハザードマップにおける対象物件の所在地の説明を義務化 ~宅地建物取引業法施行規則の一部を改正する命令の公布等について~ 不動産取引時において、水害ハザードマップにおける対象物件の所在地の説明を義務化 ~宅地建物取引業法施行規則の一部を改正する命令の公布等について~ 2020年7月17日 不動産取引時において、水害ハザードマップにおける対象物件の所在地を事前に説明することを義務づけることとする宅地建物取引業法施行規則の一部を改正する命令が本日公布されました。 1.背 景 近年、大規模水災害の頻発により甚大な被害が生じており、不動産取引時においても、水害リスクに係る情報が契約締結の意思決定を行う上で重要な要素となっているところです。そのため、宅地建物取引業者が不動産取引時に、ハザードマップを提示し、取引の対象となる物件の位置等に
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です! 本日は、不動産取引に際しての『IT重説』による〝重要事項説明〟の変化と注意点について書かせて頂きます。 まず、不動産取引の〝重要事項説明〟とは、宅地建物取引業法によって、下記『』内の様に定められています。 『宅地建物取引業者は、宅地建物取引に際し、売買、交換もしくは貸借の相手方、もしくは代理を依頼した者、またはその媒介に係る取引の各当事者(以下「相手方等」という)に対して契約が成立するまでに、その者が取得し、または借りようとしている宅地建物に関する一定の事項、すなわち私法上、公法上の権利関係・取引条件等について書面(重要事項説明書)を交付して、宅地建物取引士から説明をさせなければならない(宅建業法35条)。』 また、宅地建物取引士は、当該書面に記名押印をするとともに、説明をするときは、相手方等
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です! 本日は、不動産を購入する際の〝消費税〟について、書かせて頂きます。 不動産の売買仲介の仕事をしていると、時々購入希望のお客様から『この家を買う時は〝消費税〟が必要ですか?』とご質問を受ける事があります。 一般の方が、不動産を購入したり売却したりする事は、頻繁に行われる事では無いので、分かりにくいと思います。 今日は、改めて不動産の取引(マイホーム)と〝消費税〟について書かせて頂こうと思います。 以下、不動産(マイホーム)の購入やリフォームに関して〝消費税〟が必要か不要かに分けて記載して行きたいと思います。 ●〝消費税〟が必要なもの 1.建物の購入代金 ※ただし、個人から購入する場合は掛かりません。 2.建物のリフォーム代金 3.仲介手数料 4.登記時の司法書士への報酬 5.住宅ローンの事務手数
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です! 本日は、不動産を仲介する際の〝タイミング〟について書かせて頂こうと思います。 不動産仲介をする上で、主にお客様となるのが、 ①売りたい人 ②買いたい人 ③貸したい人 ④借りたい人 です。 売りたい人は1円でも高く売れた方が良いと思っていますし、買いたい人は、逆に1円でも安く買いたいと思っています。 ①↔︎② ③↔︎④ というふうに、お互いが、相手方の利益と相反する気持ちを持っておられます。 不動産仲介をする者は、この両者の間を取り持って、両者共が納得行く条件で、契約出来る様にしないといけません。 何事もなく、スムーズに契約出来れば良いのですが、上記の様に、全く逆の考えを持たれている方同士ですので、ある程度、交渉をされる場面も出て来ます。 仲介業務をしている中で、1番交渉される事が多いのは、やは
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、不動産トラブルについて書かれた書籍を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 本書は、僕自身も普段の業務で陥る可能性があるトラブル事例を細かく、そして分かりやすく解説していただいています。 不動産取引におけるトラブルは、調査不足とヒアリング不足が主な原因となることがあります。 不動産の調査不足は、取引後に予測できない問題が発生する典型的な原因です。物件の状態や周辺環境、法的な制約などを事前に確認せずに進めると、後悔することも少なくありません。例えば、建物の構造的な問題や土地利用制限などが不明瞭であれば、トラブルの原因になります。 また、お客様からの希望条件や用途に関する情報の聞き取りが不足していると、契約後になってお客様の希望に物件が適していないこ
「正直不動産」はビジネス漫画でも珍しい不動産取引をテーマにした作品だ。「千三つ」とも言われるほど嘘が多いとされる不動産業界で、主人公の営業マン・永瀬はあるきっかけから嘘が上手につけなくなってしまう。当然営業成績は急降下でクビ寸前、しかし彼は「客が聞かないことは言わない」という業界の中で、逆に正直営業を武器に戦っていこうとする……。我々消費者も人生で一番高い買い物において後悔しないよう、不動産取引をする前に一度は読んでおきたい作品だ。最新刊・第8巻の発売に際して、「日経マネー」発行人・大口克人が原案者・夏原武氏と「お金と不動産」という切り口で語り合った。 ◇ ◇ ◇ この作品は消費者にとって読む"特効薬"夏原 大口さんと最初にお会いしたのは、随分昔でしたね。 大口 そうですね。夏原さんが原案をされていた漫画『クロサギ』の連載が始まってすぐの頃、取材に伺ったのが最初です。 夏原当時、詐
左から:Denitza Tyufekchieva 氏と Natalia Karayaneva 氏 Image credit: Propy シリコンバレーに本拠を置き、ブロックチェーン不動産取引プラットフォーム「Propy」を運営する Propy は16日、直近のラウンドで日本のマーキュリアインベストメント(東証:7190)から資金調達したことを明らかにした。このラウンド単体での調達金額は明らかになっていないが、同社の累積調達金額は1,670万米ドル以上。このラウンドには、ブロックチェーン分野への積極的な関与で知られる著名投資家の Tim Draper 氏と、全米不動産協会(National Association of Realtors)の投資部門 Second Century Ventures も参加している。 Propy は2016年、Natalia Karayaneva 氏と Den
PR業界関係者が語る。 「ベクトルは1993年に創設され、今や東証1部上場、日本最大級の戦略型PR会社です。2017年、衆院選前の希望の党の結党会見で流された印象的な動画もベクトルの100%子会社のアンティルやシグナルが制作しました。“コツーン、コツーン”とハイヒールの音が響く中を、小池氏を彷彿とさせる緑のスーツの女性が歩いてくるもので、当時話題になりました」 小池氏が「希望の党」を結党し、代表として衆院選に挑んだ2017年には、都民ファーストの会と希望の党から巨額の政治資金がベクトルグループに支出されている。前述の動画などの制作費の他、世論調査費や政見放送制作代などの名目で、2017年だけで合計3億円近くになる。また、東京都はベクトルに、デジタルメディア関連など、過去2年で2件、合計約5700万円の業務を委託している。 ベクトル本社が入るビル ©文藝春秋 一方で、小池氏の元秘書のM氏が所
長く生活の拠点にしてきた住まいには、自然と特別な愛着が生まれるものです。ライフステージの変化などによって、どうしても家を手放さなければならない場面が訪れたときには、できれば子どもに譲りたいと考えることもあるでしょう。 今回は、親子間で不動産を売買するときのポイントと、贈与や売却の際にかかる税金について詳しく解説していきます。 【あわせて読みたい】 ▶︎家を売るにはどうする?事前準備や手順・費用など売却の知識を解説 もくじ そもそも親子間での不動産取引はできる? 親子間での不動産取引は2種類に分けられる 身内に不動産を売却するときの基本的な流れ 身内への不動産売却の大まかな流れ 売却価格の決め方 媒介契約の締結 資金の確認と売買契約・決済 確定申告 子どもに家を売るメリット 子どもに不動産を売却するメリット 子どもに家を売るデメリット 子どもに家を売るときのデメリットと注意点 贈与と売却はど
みなさん 当ブログを読んで頂いてありがとうございます(^^♪ 今回の記事で 177記事目です(^^)/ 題名は 『安全な不動産取引のために…』 不動産の取引は高額かつ複雑なケースが多いんです(>_<) 安全に取引を行うためには… そんな記事ですよ(^^)/ 説明不足によるトラブルが多い とても悲しいことですが不動産の取引ではトラブルが多いんです(>_<) なんでそんなにトラブルが多いのか? その原因は 不動産業者の説明不足がほとんどなんです( ノД`) 説明が不足していると 思い違いが起きやすいんです( ノД`) 『えっ👀!そういう意味だったんだぁ~(>_<)』 『あれっ( ゚Д゚)そんなこと聞いてないよぉ~(>_<)』 こんな言葉が出てきてしまったら 安全な取引とは言えませんよね( ノД`) どうして不動産業者の説明不足は起きるのか? 2つ だけ紹介させて頂きます(^^)/ 不動産業者
契約にかかる時間「60→15分」に短縮も 不動産取引のデジタル化がもたらす効果とは?(1/2 ページ) 気になる物件の内見予約をしたのに「入居申し込みが入った」などの理由で、内見ができなくなるようなケースがある。航空券を予約したのに飛行機に乗れない、といった事態が起きれば大問題なのに、同じようなことが不動産業界でまかり通っているのは、よく考えてみるとおかしな話だ。 「在庫情報が正しく管理できていないことが原因」――。こう話すのは、不動産テック企業、GAテクノロジーズの子会社であるイタンジ(東京都港区)の広報担当者だ。同社は「テクノロジーで不動産の賃貸取引をなめらかにする」とのミッションを掲げ、SaaS型の不動産DXサービスを手掛ける。 不動産業界は、今も契約は紙のやり取りが主流で、電話やFAX文化が根強く残るなど、ビジネスサイドの課題が山積する。そのために、顧客は契約時に大量の書類に署名、
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