マンションのスラム化データ（賃貸化率・空室率）を可視化してみた - 不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」
国土交通省のデータによれば、平成24年末現在の「全国のマンションストック戸数」は約590万戸（居住人口約1,450万人）。 図にするとこんな感じ。 このように過剰に供給されているマンションの行く末は、とっても気なるところ。 大規模な超高層マンションほどスラム化しやすいと思うのだが、デベロッパーは、スラム化問題を先送りしたまま（あるいは認識せずに）、大規模な超高層マンションの開発・販売に走る。 スラム化のプロセスは次のとおりだ。 少子高齢化によるマンション需要の縮小で空き住戸が増加する。 空き住戸の増加と共に、住民の高齢化や賃貸化が進み、大規模なだけに合意形成が困難で、管理組合が機能不全になる。 管理組合が機能不全になると、適切な維持管理ができなくなるので、経済的に余裕のある人は二束三文で住戸を売却して出ていく。そしてマンションのスラム化が進む。 二束三文でマンションを手に入れた住民と、脱出
住宅ローン減税制度の概要 : 財務省
住宅ローン減税制度の概要 ○ ご質問、ご不明な点がございましたら、国税庁「税についての相談窓口」をご覧になって、電話相談をご利用ください。 PDF 関連リンクその他の制度住宅ローン等を利用しない場合であっても、居住者が既存住宅について一定の要件を満たす住宅耐震改修をしたとき、バリアフリー改修工事若しくは省エネ改修工事をしたとき又は認定住宅の新築等をしたときは、それぞれの規定により定められた金額を、その年分の所得税額から控除する「住宅耐震改修特別控除」、「住宅特定改修特別税額控除」及び「認定住宅新築等特別税額控除」の適用を受けることができます。 既存住宅に係る特定の改修工事をした場合の所得税額の特別控除（住宅特定改修特別税額控除） 認定住宅に係る税額控除制度住宅取得にあたって買換えをした場合の制度 居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算・繰越控除制度 特定居住用財産の譲渡損失の
共有名義と共有持分のポイント 〔前編〕 [住宅購入の費用・税金] All About
共有名義と共有持分のポイント 〔前編〕共有名義と共有持分については、正しく理解しておくことが欠かせません。住宅購入資金を夫婦や親子で出し合う場合に、考えなければならない名義と持分のポイントを、〔前編〕と〔後編〕の2回に分けて解説します。（2017年改訂版、初出：2006年9月） 住宅の購入や建築をするとき、その資金を夫婦で出し合う場合も少なくないでしょう。このようなときに考えなければならないのが、共有名義による持分をどうするのかという問題です。 また、どちらかの親から住宅購入資金の援助を受けるときなどには、親との共有名義にすることで贈与税の問題を回避できる場合もあります。 住宅の購入などをするときにおける共有名義と共有持分について、その考え方のポイントを2回に分けて解説することにしましょう。まずはその〔前編〕です。 共有名義にするかどうかは事前に決めておくこと 結婚後の夫や妻の収入はお互い
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マンション購入で妻と共有名義にするかどうか迷っています。
中古マンションを購入するのがほぼ決定しています。 手付金として、夫：妻：共有財産＝３：４：３出しました。 妻は専業主婦のため、ローンを支払うことは考えていません。 銀行や、不動産に詳しく聞けばいいのでしょうが、 手付金を支払ったというだけで、共有名義に出来るのでしょうか こういった場合に、共有名義にするメリットデメリットを教えてください。 質問日時： 2008/9/13 16:40:33 解決済み 解決日時： 2008/9/14 17:56:06 回答数： 2 ｜ 閲覧数： 9752 ｜ お礼： 50枚 共感した： 0 この質問が不快なら この手の問題で、多くの方が混乱しているのは、 色々なこと一度に、ごちゃ混ぜにして考えるから．．． 簡単な話し、登記上名義を共有にすることは、なんら問題なくできる。 登記をするときには、別に出資割合など関係ない。 妻が一銭も資金を出さずとも、共有名義にする
遮音性の高いマンションとは - おうちに帰ろ
車の騒音など戸外の音はもちろん、隣接する住戸からの音や話し声が聞こえてこない、遮音性に優れたマンションを選びたいもの。壁や床、窓などあらゆる角度からチェックして「音に強い」マンションを選びましょう。 1.上下階の遮音性はあらゆる角度から判断しよう マンションの騒音で特に注意したいのは、上下階の音。工法などを確かめると同時に 遮音性能を数値で表した遮音等級もチェックしましょう。 人が飛び跳ねる音など重い物を落としたときのドスンという「重量衝撃音」対策は、構造体（床スラブ）であるコンクリートの厚さが決め手。次に、スプーンなどの軽い物を落としたときに発生する「軽量衝撃音」に対しては、床の仕上げ材に遮音性の高い材料を使っているかどうかがポイント。遮音フローリングやカーペットなど弾力性のあるものが遮音性に優れているといわれています。また、最近ではスラブと床の間に空間をつくる二重床工法が多く採用されて
固定資産税額でかなりの差が出る！！
固定資産税額でかなりの差が出る！！ マンションと一戸建の固定資産税の額を詳しく比較してみましょう。 一戸建てとマンションの土地・建物価格 まず、一戸建とマンションの土地および建物価格を以下のように仮定します。この数字は今までの話から大田区での82.5平方メートルの床面積の一戸建てとマンションの価格を想定したものです。 一戸建 ： 土地： 5000万円 建物 2000万円 合計 7000万円 マンション： 土地： 2000万円 建物 4000万円 合計 6000万円 この数字を使ってエクセルで固定資産税、都市計画税の総額を比較してみようというわけです。エクセルシートのダウンロードはこちらからどうぞ。 土地・建物の評価額 まず土地と建物の評価額を決めましょう。ここでは簡単のために、土地の初期評価額を売買価格の37％とします。建物については一戸建ては木造スレート葺きとし初期評価額を売買
シリーズ：5分でわかるマネーシミュレーションNO.2 建売住宅の諸費用How Much？ [住宅購入のお金] All About
シリーズ：5分でわかるマネーシミュレーションNO.2 建売住宅の諸費用How Much？シリーズでお伝えする「5分でわかるマネーシミュレーション」。今回は、建売住宅を購入する際にかかる諸費用をクローズアップしてみました。実際に近い金額を確認し、今後の参考にしてください。 シリーズでお伝えする「5分でわかるマネーシミュレーション」。前回は新築物件と中古物件では購入諸費用が異なることを解説しました。第2回目の今回は、建売住宅を購入した場合にかかる諸費用をシミュレートしてみました。 細かい部分では多少の誤差など実際とは異なる部分があるかもしれませんが、可能な限り実際に近い数値を目指して計算してみましたので、参考にしていただければ幸いです。 【今回のケース】 ■物件（建売住宅を売主から購入） 建物…木造2階建て（床面積105平米）、土地…敷地面積120平米 ■物件価格 4,000万円（消費税込み、
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2/2 シリーズ：5分でわかるマネーシミュレーションNO.2 建売住宅の諸費用How Much？ [住宅購入のお金] All About
詳解1：契約書の記載金額によって変わる印紙税 印紙税は、売買契約やローン契約を結ぶ際に必要で、以下のように契約書の記載金額によって異なるようになっています。ちなみに、印紙税は収入印紙を購入し契約書に貼付することで納入します。印紙を貼る際は消印（割印）を忘れないようにしましょう。 今回のケースでは、4,000万円の物件の売買契約書に1.5万円、3,000万円のローン契約書（金銭消費貸借契約書）に2.0万円かかります。 詳解2：登記費用は「3つの登録免許税＋司法書士への報酬」で考える 登記の際にかかる費用としては、3種類の登録免許税と手続きを依頼する司法書士への報酬があります。具体的には以下のようになります。 ■土地所有権移転登記（＝固定資産税評価額×1％） ⇒今回のケース：700万円×1％＝7万円 ■建物所有権保存登記（＝固定資産税評価額×0.15％） ⇒今回のケース：1,250万円×0.1
住宅ローン【フラット35】のご利用は安心でお得なファミリーライフサービスへ
※12024年5月【フラット35】【フラット20】融資率90％以下・手数料先払タイプ（買取型）。新機構団信加入・不加入の借入金利です。 ※2【住信SBIネット銀行の住宅ローン】 表示金利は物件価格の80％以内で住宅ローンをお借入れの場合です。お借入れ総額が、物件価格の80％超～100％以内でお借入れの場合は表示金利に年0.027％、100％超でお借入れの場合は表示金利に年0.051％上乗せとなります。 基準金利 年2.875％・金利引下幅 年-2.577％ ※3【住信SBIネット銀行の住宅ローン】 基準金利 年2.875％・金利引下幅 年-2.555％ ※4【住信SBIネット銀行の住宅ローン】 表示金利は2024年5月に住宅ローンを実行する場合の適用金利（年率）であり、金利は毎月見直します。 実際の適用金利はお申込時ではなく、お借入日（お借入実行日）の金利が適用されます。このため、お申込時
「知恵ノート」は終了いたしました - Yahoo!知恵袋
平素よりYahoo!知恵袋をご利用いただきありがとうございます。 2017年11月30日をもちまして、「知恵ノート」機能の提供を終了いたしました。 これまでご利用いただきました皆様にはご迷惑をおかけすることとなり、誠に申し訳ございません。 長年のご愛顧、心よりお礼申しあげます。 引き続き、Yahoo!知恵袋の「Q&A」機能をご利用ください。 Yahoo!知恵袋トップ 知恵ノートサービス終了のお知らせ プライバシー - 利用規約 - メディアステートメント - ガイドライン - ご意見・ご要望 - ヘルプ・お問い合わせ JASRAC許諾番号：9008249113Y38200 Copyright (C) 2018 Yahoo Japan Corporation. All Rights Reserved.
後絶たぬ住宅購入トラブル 前金、選択出来る業者を （産経新聞） - Yahoo!ニュース
アーバンエステート元会長の自宅を捜索する埼玉県警捜査員ら＝４日午後、埼玉県川口市（門倉千賀子撮影）（写真：産経新聞） 注文住宅販売会社「アーバンエステート」（埼玉県川口市、破産手続き中）による詐欺事件で、多額の工事代金を支払いながら住宅は未完成という被害が改めて明るみに出ている。「一生の買い物」ともいわれるマイホームだが、販売をめぐるトラブルは多い。失敗しないためには、どうすればよいだろうか。（道丸摩耶） 【フォト】言葉巧みに破綻前入金急がせる アーバン社 ◆未完成でもローン 埼玉県警によると、アーバンエステートの元会長（６１）らは破綻を認識しながら、「希望通りに家を建てます」などと虚偽の説明をし、請負代金の一部約１６００万円をだまし取った詐欺の疑いが持たれている。 同社は平成２１年４月に自己破産。首都圏を中心に住宅約５００棟が未着工や未完成のままだ。 注文住宅をめぐっては、同年
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中古マンション共有名義のメリットとデメリット : 中古マンション購入ガイド
家や土地などの物件を購入するときには、共有名義にする？ | 住まいのコラム｜無印良品の家
マンションってどうよ？ : バックナンバー「夫婦共有名義」
進化し続ける「法律相談・弁護士情報プラットフォーム LEGALUS（リーガラス）」
報道発表資料：平成２３年度住宅市場動向調査について - 国土交通省
パラダイスリゾート株式会社公式ウェブサイト
家は買うか借りるか おトク度コスト比較 :日本経済新聞
住宅ローンの生命保険 « ファイナンシャルプランナー 深田晶恵公式ブログ