億超え新築よりいい…三軒茶屋の一軒家90平米を2100万円で買ったスウェーデン人絶賛｢日本の空き家｣の潜在力

東京のマンションが1億円を超える時代、現役世代はどうしたらマイホームを手に入れられるのか。「空き家を購入しDIY」という選択肢が有効かもしれない。ジャーナリストの湯浅大輝さんがスウェーデン人「空き家起業家」のアントン・ウォールマンさんに聞いた――。 現役世代が直面する住宅難 東京23区の新築マンション平均価格が「1億3613万円」――（※不動産経済研究所調べ、2025年）。住宅価格の異常な高騰が、現役世代を悩ませている。筆者は今年30歳になるが、同世代のエリートサラリーマンたちは世帯年収を優に超える住宅ローンを組み、家を買っている。 無論、彼らとて無謀に“借金”をしているわけではないのだろうが、いくらなんでも1億円超えはスゴい（と小心な私はどうしても思ってしまう）。今後も建築資材費や人件費の高騰に加え、インフレで住宅価格はさらに高くなるとの見方が一般的だ。 東京在住の私にとって夢のマイホー

[ugo_uozumi]

再建不は安く買えるけど手放しにくいから投資家に売るみたいな出口しかないんだよね。この方はスウェーデン人で金持ってそうだし最悪放置＆帰国できるからいいけど、日本人だと負動産の所有は色々大変よ？

[placeinsuns]

三軒茶屋徒歩10分なんて15坪でも地面だけで確実に6000万、、なんて思っていたら再建築不可の築86年か。接道ナシかな。リノベに1000万くらいかけてるとして、3000万くらい。日本人向けにはあんまり売れない物件だろうな。

[lacucaracha]

本件とは関係ないけど、御近所トラブルが多い物件でも、日本語ヨクワカリマセンって顔で住める外国人なら快適な物件があったりしそう。

[nflt]

アントンは知人なので三茶のDIYで直してるところに行ったことある。再建築不可の格安物件を楽しんでDIYしていてよかった。スウェーデン人はみんなこれくらいできるよって言ってた。

[etah]

いくら見た目を綺麗にしていても水道管の老朽化や水道管が昔ながらの鉛製とか見えない部分の老朽化、昔の安全基準は避けられないよ、この手の家借りて電気を30A以上にできないって東電に言われて引っ越したことある

[nguyen-oi]

再建築不可物件をリノベで凌ぐのは賢いけど、ネズミの死体掃除から始まるDIYはハードル高すぎ。スウェーデン人の気合いが違う

[coper]

三軒茶屋の再建築不可物件はおそらく類焼危険度が高い地区の接道違反物件で資産性はほぼなく、普通の住宅ローンの対象外。地震対策を含めたリノベーションをDIYでやる根気が必須。簡単には真似できない。

[kaishaku01]

再建築不可は都心でも格安で売ってたりするから、自分でここまでリノベできる能力があってライフラインまわりに問題だとナシだと買えちゃうの強みすぎる

[riko]

三茶近辺の路地入り組んでる西太子堂あたり接道ない古い空き家かなりありそうだけど災害を知ってる日本人だと怖くて買えないと思う

[addwisteria]

2025年法改正で大規模リフォームにも確認申請が必要になった(法的不適合の是正が必要になった)ので、現在では出来ないことだと思う。 / 出来る範囲で、となると駆体いじるのが難しいのでは(これ以上は専門家意見待ち)。

[ene0kcal]

これが本当のスウェーデンハウス！（違う）

[masahiko_of_joytoy]

都内は地価が暴騰してるのに再建不がゴロゴロあるのはすごい矛盾だよな

[Eiichiro]

普通の人は、住宅ローン無理だから、そもそも資金調達ができないよね。DIYするにも、その間に住む物件もいるわけだし。

[naka-06_18]

耐震とかやばそう

[hituzinosanpo]

断熱と気密をまず第一にリノベするのが肝心と おもいますね。二重窓、床断熱、壁断熱など。そして気流どめ。そうすれば戸建も わるくない。お金は かかる。

[tg30yen]

>ニューヨークやロンドンで15年ほど前から住宅価格が高くなっていたことを考えると、今でもまだ日本は安いほうです。さらに日本は世界と比較しても、金利も異常に安く、圧倒的に住宅ローンを借りやすい国です。

[pwkwk]

まあこの人は事業でやってるからね。失敗しても最悪倒産で済む。実需で住む日本人は地震リスクとかも気にするし、安いからと危険な物件には手を出せないわな。

[ShimoritaKazuyo]

ああ再建築不可物件か。日本のタワマンが「無個性」は賛同する。日本ではTOTOやLIXILが寡占状態ゆえイノベーション大幅に遅れている上にタワマン内装は「無難」が求められるため大体その2択カタログスペックそのまま。

[kiki-maru]

再建築不可って固定資産税はどうなるんかね？安く買えても固定資産税はかなり取られそうだけど。

[kugibin]

伝統的日本家屋ではなさそうだけどそれでも築86年・・・大丈夫？

[HanaGe]

本文とブコメを読んで）空き家はあるのに売れない、売りたくても費用面で売れないってあるよなー、どうにかならんのコレ。

[aceraceae]

ただ日本は地震国なわけで古い家屋は構造からなんとかしなきゃなんない場合も多いんでガワだけ綺麗になってもわからんというのはあるけれど

[kumao335]

オシャレにリノベ出来るのすごいわ。

[maemuki]

これは…モテそう

[rissack]

良いことなので頑張って欲しい。 自分は、基礎とか見えない部分があるから相当リスキーだし、リノベより新築の方が安くて性能良かったするから怖くてできんので。

[chinpokomon_master]

再建築不可の物件なんて素人には手を出せない特級呪物だから値段なんて何の参考にもならね〜よ。解散！

[cloverstudioceo]

DIY自体を動画としてコンテンツにしてるからなぁ。自分で出来るのは強いよねぇ。なんか中流家庭にはこれから必要なスキルになる気もするけど

[htnmiki]

このリフォームを業者に見積もり取ってほしい。話はそれからだ。

[kjr546]

法改正でリフォームでも確認申請が必要になることがあるから、要注意やで。

[Iridium]

住宅ローン対象外ってことは現金で2100万用意しないといけないってこと？個人だと辛いので、会社でやったら回らないかなー

[oniffoniff]

再建築不可で古い物件でも東京なら民泊で稼げるもんなー。2000〜3000万なら数年で元取れちゃう。うらやま。

[raitu]

再建築不可の築86年か…三軒茶屋徒歩10分90平米2100万円でも買い手が絞られそうね

[IKANOicardo]

再建築不可だらけの京都だけど普通の住宅ローンは不可なので、こんなん投資用で現金でリノベで民泊しか出口ないんよ。そういう物件だらけで京都の中心部から家が買えない若年層が消えていって今の景色があるわけ。

[a_ako]

日本の地震を知らない外国人か…。再建築不可物件なんて地震起きたらヤバそう。

[renowan]

再建築不可だと住宅ローンも満額借りれないから普通の人は手を出さないほうがいい。

[tourism55]

再建不可物件、本当は隣の土地と家を持ってる人が買うのが一番いいのだろうけどいろんなしがらみがあるので間に空き家投資家が入って近隣の代替わりや建て替えのタイミングを見計らうのは現実解な気もする

[lli]

空き家なんて既にめっちゃ余ってるけど売りに出ないし出ても売れない。ここも条件がキツい。

[kiyo_hiko]

戸建ては訪問営業が怖い