40年ぶりの新型不動産バブル到来…これからの勝ち筋の買い方と"負け組物件"に転落するマンションの特徴 ｢人生で2､3回買う｣がこれからの住宅購入の正解になる

40年ぶりの新型不動産バブル 東京や大阪の大都心、東京湾岸エリアのタワマンを中心に、新築も中古もマンション価格の上昇が止まらなくなっている。 2023年の東京都区部の新築マンション平均価格（不動産経済研究所調べ）は、前年比39.4％アップして1億1483万円となり、はじめて1億円の大台を超えた。 23区の新築マンションは、23年に前年より3000万円以上も値上がりした。 これは結論からいえば、40年ぶりに近い新型の不動産バブルである（本書の第3章で詳しく分析する）。 中古物件も、大きく値上がりするエリアは限られている。人件費や資材など建築費の高騰をダイレクトに反映する新築が供給できるエリアが中心だ。 長期の超金融緩和にコロナ禍が重なったうえ、インフレがやってきた。 長年の日銀政策やコロナ後の財政出動で富裕層に追い風が吹き、いまの日本は「お金持ちだけが黙っていても得する時代」に入ってしまった