評論家・山崎元の「王様の耳はロバの耳！」 持ち家か、賃貸か

家は買うのがいいか、賃貸がいいか、について取り上げる約束であった。 基本的には、家の値段が十分に安いか、或いは安くないか、による、としか、言いようがない。先日、朝日新聞の取材に答えた時にも、基本的な意見はそういうことだった。問題は、家の値段をどう判断するかだが、賃貸物件として考えた時に十分に客が付くし、自分が払ってもいい家賃の見込み収入から、税金も含めて諸経費を引いて、実質利回りを計算して、せいぜい８％までで、それ以下の利回りになるようなら、価格が高い、というのが私の感覚だ。 マンションのセールスマンがよく言うような、「持ち家は、お金を払ううちに自分のものになるけれども、賃貸はいくらお金を払っても自分のものにならない」という、自分のものに「なる・ならない」という二分法にごまかされるのは、賢くない。（バブルの頃は、ファンドマネジャーでも、この点が分からない人が、結構居たのだが・・・） 株式に

[coinlocker]

『９０の価値のものに、１００のお金を払うとして、その「好み」は１０の価値があるかどうか、という判断を意識的に行っているか、また、１０は好みの値段として高くないか、という問題を考えているわけです』

[ikazoike]

おもっくそ間取りや家具にこだわりたいとかでなく普通に暮らしたいだけなら賃貸つうことなんかねー

[legnum]

賃貸だよなあ。でも金にルーズな人とか先のこと考えられない人は先に借金こさえて毎月払っていけばボロでも住む場所が残るって方式が良い気もする

[boussk]

※欄。／コメント内容を感覚的に判断すると、どーしてもやむをえなければ、ローンは年収の３倍まで、って感じかな・・・賃貸派だけど。

[osi7]

"資産運用の一環として、キャッシュで買えるならいいが、ローンを負ってまで自宅を買った状態は、負債を持ってバランスシートを膨らませて、しかも、資産の大半を「ある住宅」という一資産に投資した、何とも危うい

[kiku-chan]

家に株式並みのリスクがある、ということを考えると、株式投資で言えば、超長期の信用取引をしている状態に近い。株なら心配で、家なら安心、というのは、後者の価格変動を毎日見るわけではないから

[tessy3]

身軽な賃貸にしておこう。

[kaeru333]

山崎元さん

[j0hn]

親の家がどうなってんのかいわないと話にならない。家族制度の話が必ず入ってくる話のはずだし。(子供が戻ってこれる場所 = 実家としての持ち家が欲しいんじゃないのかなー)

[akizukid]

私はとりあえず賃貸でいきます。自由を確保しておきたいから、仕事の安定度に不安があるから、など色々理由はありますね。あとローンを組む気は一切ないですね。