「ホテルを取るのがもったいないから、マンションを買っておこう」と考えるアジア人観光客…日本の不動産が海外から“魅力的”と思われるワケ | 文春オンライン

外資系の買い漁り 都市未来総合研究所の調査によれば、2022年に国内主要法人が取引した不動産売買額は4兆4796億円に上ります。件数は700件ですから、1件あたりの取引額は64億円、いかに大型の不動産売買が多かったかがわかります。年間で4兆円以上の取引額があると、不動産マーケットは活況と言われますが、コロナ禍による一時的な低迷（2020年）を除き、ここ数年は4兆円台をキープしています。【図表1】 【図表1】不動産取引額の推移 マーケットで存在感を増しているのが、外資系法人による日本不動産の買収です。 2022年における外国法人の「買い」は1兆1913億円、これまで買い手の主人公だったJ－REIT（不動産投資信託）を上回り、トップに躍り出ました。 取引内容は、「バルク買い」と呼ばれる一括取得が目立ちます。【図表2】は、2022年の外資系法人による大型不動産取引の事例ですが、ホテルや賃貸マンシ