低金利の現在は本当に「住宅ローンの借り換えに有利なのか」を考えてみた

株式市場はなかなか夏晴れとはいかなさそうなので、今回は家計の経費節約としての住宅ローンの借り換えを検討してみたい。 実は、先日、不動産を購入したという人と話をしていたところ、その方の住宅ローンの金利はなんと0.7％であった。当初3年間固定で、その後は変動金利になるというものであった。当初3年とはいえ、0.7％とは大胆である。 金利が1％下がれば年間で数十万円おトクに この10年ほどずっと「歴史的低金利」といううたい文句のもと、住宅ローンの金利は低水準で推移してきたが、それでも2％程度はあった。 それが0.7％だ。 金利が1～2％低下、と聞くとあまり大したことなさそうであるが、支払金利の額にしてみると半分や1/3になる。2000万円を2％で借りると年間支払金利は40万円、しかし、0.7％であれば14万円だ。差は26万円、月あたり2万円強もお得なのである。 変動金利だと将来金利が上昇してきたと