首都圏マンション、全然「売れない」のに「値上がり」する意外なワケ（山下 和之） @moneygendai

新築マンション「契約率」は最悪の水準なのに… 首都圏新築マンションが売れない。 需要の停滞を受けて、販売戸数を減らしても立ち直る気配すらない。明らかに、価格が高くなり過ぎて消費者が付いていけなくなっているためだが、といって価格が下がる気配はほとんどない。 なぜ、売れないのに下がらないのか、いつまでこんな状態が続くのか――。 新築マンション市場では、新築マンションが売り出された月に契約が成立した物件の割合を示す月間契約率が、好不調の判断を示す指標として利用されることが多い。 月間3000戸売り出されて、2000戸が売れれば契約率は2000戸÷3000戸で66.7％になる。一般的には70％以上であれば好調といわれ、70％を割ると不調とされる。 その月間契約率、民間調査機関の不動産経済研究所によると、首都圏ではここのところ長く70％を切った状態が続いている。 特に、2018年12月にはバブル崩壊

[augsUK]

共稼ぎペアローンで一人当たり3000万以上借り入れとかになってるのを見ると、共稼ぎがリスクヘッジにならずにリスクを倍化させてるだけになってる。販売戸数も減らしても売れてないので、みんなわかってるのだろうが

[kogumatan]

共働きでペアローンって周りにも多い。立地重視で夫婦どちらの会社にも便利な場所となると8000万超とかになってくるんだな・・・

[lli]

業者の体力と消費者の我慢比べ。原価が上がってるため下げにくく共働きと低金利で資金面での余地があるとの見込み。どうなるかな。

[napsucks]

住宅ローンは担保価値がほぼ全てだから、担保価値が高ければ1億でもなんでも貸すだろ。破綻したら取り上げて売ればいいだけだし。ただみんながそうなるとサブプライムローン問題になるわけだが。

[a1ot]

“『家計調査年報』よる勤労者世帯の月収は10年間で7.8％の上昇率にとどまるものの、新築マンション購入世帯の世帯年収は27.7％も上がっている。10年前の09年の世帯年収の平均は752万円だったものが、18年には960万円”