脱サラで年収2000万円フリーランスになった男性、「家を買えなくなった」悲劇（針山 昌幸） @moneygendai

脱サラで年収2000万円フリーランスになった男性、「家を買えなくなった」悲劇 かつてない「独立ブーム」ではあるが… 現代はかつてないフリーランスブームと言える。電車の中でも、インターネットの中でも「フリーランスになりませんか？」という広告を日々見かける。以前は一部の限られた人のみが行っていたフリーランスという働き方だが、今では一般的なキャリア形成の選択肢のひとつになった。 しかし、住宅購入においては「フリーランスになる前に知っておくべきだった」と後悔する人も多い「罠」が存在する。実例をベースに、不動産テックHousmartの針山昌幸氏が解説する。 1億円以上の物件も買えそうだけど 私が住宅購入の相談を受けたAさんは、経営コンサルタントとして数年前に独立。フリーランスとして複数の会社にコンサルティングを行っていました。 最初は独立に不安があったもの、数年経って収入も安定してきました。そこで、

[hirolog634]

2000万円もの収入を経費ですべて打ち消すには毎日6万円の費用計上が必要。節税ではなく脱税が疑われる。脱税で無いなら儲けゼロの事業か、浪費しすぎか。いずれにせよ、実在してるかアヤシイ話なのだが？

[quality1]

住宅ローンはサラリーマンが取れる数少ないリスク(投資)なわけで、フリーランスならリスクは事業で取って家はおとなしく賃貸にしておけ。

[kamezo]

年商2000万あるなら法人成りして申告は税理士に頼んで、もう家を買ってると思う。

[gecko_a5]

FXで数億利益を出し今も投資に熱心な社員（仕事はできない）が、会社をやめずに総務部で文房具手配や宅配便発送をやっていて、なんでやめないのかと思ったら、社会的信用（融資を受けるときなど）のためと言っていた

[petronius7]

家買うっつうのは、今後数十年の自分のライフスタイルの見通しがつくからやることで、不安定なフリーランスの立場で買うのは結構リスキーな行為だと思うよ。

[OkadaHiroshi]

これから人口が減る日本で住宅なんてローンで買う物ではない。現金で買うなら問題はない。

[fumiakitomikuda]

コンサルで年収が2000万あって所得がほぼゼロってどんな経費の使い方なんだ？経営者としての無能ぶりを心配するか国税庁の心配するかだよ。住宅ローンどころじゃない。それか針山さんの想像上の経営者か。

[t_motooka]

所得ゼロのフリーランスって、そんなに居るのかな？ あと、ローン難易度が上がるのを覚悟の上でフリーランスになる人が大半だと思うけども「想像もしてなかった」というのはヤバみを感じる。

[nowww]

ちょっと嘘臭い話。真実なら節税対策ではなく脱税だろ。さらに百歩譲って節税も真実なら生活費はゼロだろ。

[kyopeco]

それは年収2000万とは言わんな。かつ、その売り上げxコンサルティング業でほぼ経費ということは、生活費とか他のお金も多く経費に計上してそう。怪しすぎだろとは思う。

[n2s]

んー、ブコメの皆さん、以前「脱サラしたら賃貸を借りれなくなった」て記事に対して「買えばいいじゃん」て切り捨ててなかったっけ？

[ms2sato]

所得ゼロ、つまり一人で年2000万円の経費って何買ったらそうなるんだろ。私の想像力が足らない？事業に関係ないものまで経費にしたわけではないのかな。

[kiyo560808]

そもそもこういうのって年収2000万円っていわなくない？

[mkusunok]

さも特別なことのように書いてるけど、所得が低いんだからローンを組めなくても当たり前では？

[daruyanagi]

"実は、Aさんの住宅購入を難しくしていたのは「過度な税金対策」でした"　アホなだけやん……わいは普通に申告してたから、年収半分以下の下級フリーランスでも普通に住宅ローン借りられたぞ

[rmntc55211]

不動産屋はこんないいかげんな記事をかけていいなぁ。

[PROOF]

家買うという考えがよくわからない。賃貸じゃないと経費は難しいだろ

[miruto]

普通に考えて年収は所得(収入から経費を引いた額)で表すものでしょ。今回の件だと2000万の収入があっても経費が1800万とかなら年収は200万ということになる。つまり年収が低いだけ。もしくは脱税のどちらか。

[strawberryhunter]

なぜ2000万円も売上？があって利益が出ないのか。白色申告で脱税しているとしか思えない。白色申告制度の廃止と白色申告者の徹底調査を行うべき。白色申告＝脱税 と断定して良い。

[kisiritooru]

売上2,000万の経費2,000万なら、生活費どうやって捻出してるんだろう。一千万超えてるから課税事業者だろうけど、これなら消費税の納税は0に近そう。コロナ終わったら税務署は、なるべく控えてる調査がんばえー。

[jiro68]

個人事業主で事業収入2000万円で所得を0にするのは結構大変。経費をジャブジャブ使ったりIDECO、小規模企業共済、倒産防止共済あたりで控除を増やしたり、配偶者や子供を青色専従にして収入を分散させれば可能かな？

[AKIMOTO]

Amazonアフィリエイトでの売上額のことを年収とか言っちゃうインフルエンサーみたいだなあ

[kudoku]

お得意の経費でマイホーム買えば？

[shimokiyo]

わかりやすい創作話だなぁ。確定申告上の個人所得がないからローン審査通らないのはわかっているはずで、知らなかった設定は不自然すぎ。

[zzzbbb]

スーツ代は経費になりません。捏造かな？

[kassi67]

イデコを満額でかけたりしてたんだろうか。過度な税金対策は税務署にやられそう。

[eriotto]

あほか

[lnimroder]

2000万も収入あって税金払ってないならローン使わずキャッシュで買えばあ

[porquetevas]

有り得るとしたら事務所家賃と専従者給与だろうか。それでも所得ゼロまで持ってくのは難しいしそこまでやるのはただのアホ

[nenesan0102]

精神科にちょっとかかっただけで団信の審査通らなくなるのが広く知られてほしいわ/ブコメにあるFXで数億稼いだけど社会的信用のために会社辞めてない人賢すぎる

[dubdisco1966]

貯金して全額現金で払えば済む話。何が悲劇だよ。（笑

[mobits]

ブコメ 住宅ローンはサラリーマンがとれる数少ない投資とかなにいってんの？投資自体はいくらでもできるが？数少ないレバレッジ投資と言いたいのかな？なんでこんなのに星が集まってんの？

[dekaino]

無担保で金を貸せるのは給与所得者にだけなの当然。まず現金貯めて土地を買ってからそれを担保に借金して上物建てるんだろ? または法人ナリして会社のカネで土地家屋を買って社長に賃貸すればいい。

[yetch]

現ナマで買えばいいじゃん

[odz]

記事書いてる人が給与所得控除も理解してなさそうでアレ。年収500万だと、毎月12万ほどが申告なくても控除されるんですけどね。

[corydalis]

住宅ローンなんてやらなければよいだけのこと。30年近くのローンを組むと倍持ってかれるぞ。溜めて現ナマ一括で買えばよい。

[rxh]

既に指摘がある通り、法人成りして法人名義で事務所兼自宅を融資受けて買えよ、と思う。信頼できる税理士を探すのが鍵かな。全然関係ないけど税理士さんとは絶対喧嘩別れして変更とかしないように気をつけてね。

[natsuno_sora]

法人で買ったらええやんと思うのは間違いだろうか。そんだけ熱心に節税してるなら。

[sslazio0824]

2ページまでしか読んでないけど、とりあえず国税庁タックスアンサーのやさしい必要経費の知識を読んでから出直してこい。

[iww]

一括で買えばいいのになんでローン組むんだろう