なぜ超低金利時代に新築を買ってはいけないか

今は住宅購入によい条件が揃っているといえるでしょう。なんといっても魅力的なのは歴史的な低金利です。住宅ローンは長期国債などの金利と連動しますが、現在は超低水準が続き、住宅ローンもその恩恵を受けています。 さらに国は住宅購入者に向けてさまざまな優遇措置を用意しています。「住宅ローン控除」でローン残高の1％分の所得税を10年間軽減してくれるほか、「印紙税」「登録免許税」「不動産取得税」「固定資産税」についても軽減措置があります。また「フラット35」を販売する住宅金融支援機構には、国庫から数千億円の資金が入っています。不況時に不動産市況を活性化させるため、本来、住宅購入者が負うべき負担のかなりの部分を国が実質的に肩代わりしてくれているのです。 ただしこういった条件のみを見て、千載一遇のチャンスといえるかというと疑問です。そもそも住宅価格とは、次に挙げる2つの方向から決まります。1つは、土地や建物

[FTTH]

金利が上がったら値引きされる前提になってるのは何故。金利が上がる前提なら、物価も上がることを見込むもんでしょう？（「デフレだから」名目金利が低いんじゃん、常考

[jt_noSke]

ふーん

[y-mat2006]

実質金利は高金利じゃないのか？

[kmagami]

低金利の恩恵を受けてローンを組みつつ、資産価値の落ちづらい物件を選ぶのが現実的な方法でしょう。では、どういった物件なら資産価値が落ちづらいのか。マンション価格は、新築から10～15年かけて急激に下がり、そ

[plutonium]

要旨：低金利だと高額ローンが組める→価格の高止まり　よって、資産価値の急激に下がる新築は避け、10ー15年落ちの中古マンションを選ぶべき

[pc4beginner]

>1981年6月以降の設計基準で普通に工事を行い、修繕などのメンテナンスをきちんとやっていれば、100年前後はもつ物件も。　天災などの外的要因による寿命もお忘れ無く。所有って、同時にリスクも所有するのですよ。

[poppen]

[http://www.delicious.com/poppen/]

[kyotaweb]

しかし、住宅ローンの仕組みは難しいなぁー

[k146]

これは分かりやすい解説。金利が安いと借用限度額は上がるけどその分新築マンションの価格は高く、金利が上がると借用限度額は減るがその分新築マンションの価格も下落する…と言う主旨。

[toshiyukino]

なるほど

[raitu]

良記事「金利が低いため、ローンは組みやすいのですが、それによって物件価格が高止まり」価格下落しにくい築10-15年の建物を低金利でローン組むのは優遇措置の多い今なら手と

[hlj8eaqzrbrl]

「超低金利時代だからといって新築を買うのが有利とは限らない」

[benkeiblog]

参考として

[n_y_a_n_t_a]

「では、どういった物件なら資産価値が落ちづらいのか。マンション価格は、新築から10～15年かけて急激に下がり、その後はなだらかに落ちていきます。」マンションを金融資産としてみればそのとおりだ。

[Nishide]

買いたい時に買うでいいんじゃないか 小難しい

[sucelie]

見てる： "なぜ超低金利時代に新築を買ってはいけないか マネーの新流儀：PRESIDENT Online - プレジデント"