GIGAZINEの借地の件は、誰が得をするのか？ - 不動産屋のラノベ読み

gigazine.net www.power1.co.jp これの件。 casmさんが詳しい解説を書かれているので、ご参照いただくといいかと思います。 anond.hatelabo.jp で。 既に地主は第三者と売買契約をしている様子ですが、不動産屋的には、これ、表に出ている地主側業者じゃなくて、買主は今ごろ何を考えているのかな、と思うわけです。 以下、不十分な情報による憶測です。おそらく実際には違う事情があるのだと思います。 なお、私は、宅地建物取引士とその上位資格の不動産コンサルティングマスター*1を持っていますが、法曹の資格を持っていないので、そのつもりで読んでください。 前提 仮に、地主の主張が全て正しく、 10年以上前に借地を合意解約しており、書面もある。 10年間以上、地代を受け取っていない。 とします。 普通に建物収去土地引渡命令が出るはず 書面が有効であれば合意解約されてい

[Lhankor_Mhy]

↑id:xorzx、地主もわかってやっている＝売買価格に織り込まれている、ならいいんですが、業者と買主しかわかってなかったら地主は損してるよなあ、という話です。急かして売らせるとか珍しくない業界なので。

[dekaino]

取引が不首尾に終わった場合は買主は相当額の違約金もらえる契約になってて、買主はどっちに転んでも損しないんじゃないのかな。だからこそ売主と仲介業者が必死と予想する。

[TakamoriTarou]

「仮に、地主の主張が全て正しく(略)裁判をすれば普通に建物収去土地引渡命令が出て、強制執行で取り壊しができるでしょう。なぜやらないのかな?」そこよね。地主側の主張が正しけりゃこんな方法とる必要ないのよな

[zinjoutarou]

地主、土地の買い手、不動産業者の暗黒の闇のトライアングル。関わり合いになりたく無い。こんな事が世間に罷り通らないように、公正な裁きを望む。

[K-Ono]

不動産ってなんでこんななんだろう。こわいやらわけわからんやらでどんどん伏魔殿化している。

[xorzx]

地主も業者も買い手も全部判っててやってるって事でしょ？

[sds-page]

地主の主張が正しいなら行政の強制力を使ったパワープレイができる件

[cider_kondo]

『不動産コンサルティングマスター』の資格名怪しすぎワロタ。程度問題にしても、旧名の『不動産コンサルティング技能登録者』がまだマシだったのでは

[otihateten3510]

背理法だ！

[atoh]

気づかれなかったら1日もあれば潰せたんだろなぁ。

[imakita_corp]

不動産知識は素人に毛が生えかけのFP程度で裏技やハック的なことは全く知らんので「ああアレやったのかｗ」的にすんなり理解できないｗ

[REV]

「土地をこの値段で買います。古い建物はそのままでもいいですよ～」「よっしゃ！売った！」→「売主さん、仲介業者さん、建物はともかく、借地権は整理してくれないと困ります、ほらこの条文に違約金の話」の可能性

[kz78]

あの倉庫、築年数もそうとう行ってるし、倉庫としての利用実態も怪しいし、ぶっ壊して損害賠償を払っても、それで自由に使えるようになる土地の価値を考えたら、地主側としては全然おつりがくると思うんだよね。

[zyzy]

まぁ地上げ案件なんだろうなぁ、要するに

[naglfar]

なるほど、売主より買主にメリットが多いと。

[quick_past]

法や規則は、想定してない穴を他人に責任丸投げにする連中に利用される。なので常に見直しや指摘が必要なんだよなあ

[natu3kan]

なにかの理由で売主が知ってか知らずか泥を被ってる可能性もあると。

[NOV1975]

地主側も徹底して紙を作らないってのがこういう場合に不利になりそうだよな。まあ、正しくないからこそ作らないんだろうけど。

[nonaka1007]

地主は土地全部売りたいがGIGAZINの建物が邪魔で全部売れない→土地購入者予定者が激怒しアレコレ（カタギじゃない人使え、建物ぶっ壊せなど）地主に指示してる？　こういう流れってこと？

[kyrina]

怖い話だ

[differential]

大阪市内は地価上昇がすごいと聞く／世の中には、借地人や年寄りが住み着いてる古い借家の底地を安く買い叩いて、借地・借家権利者を追い出し転売して利ざやを稼ぐハイエナスタイルの業者がいるらしいわね

[muramurax]

元の地主は逃げようがないので一番損だわな。

[kamezo]

やはり単純ではない。

[pure_flat]

「今回の一連の行動は、やっかいな借地関係から買主を隔離し「売買はもう終わってるので面倒ごとはそっちで解決してくださいね」と売主に丸投げしているように見えます。」

[augsUK]

買主があえて第三者のポジション取りになってると。

[btoy]

不動産関係って素人が手出しできる領域じゃないよねマジで。魔窟というか。

[jtw]

利益を得る人の犯行と見る筋が正しいですよね

[camellow]

不動産関係の法律やルールは複雑過ぎるように思えるのだが現実のいろいろをうまく処理するためには必要かな事なのだろうか？素人目には複雑なルールが現実を面倒にしているようにも見える。

[ewq]

ほんと不動産業界クズすぎて… Googleとかガツンと参入してくれたらいいけど、まぁ参入するメリットないからね…

[htenakh]

警察が関わり合いにならんのはなんでかな？？

[htnmiki]

正直不動産でたのむ

[hazardprofile]

地主が騙されて誰かのリスクを全部押し付けられてる可能性があるのか　コンビニオーナーかよ

[envygreedlust]

不動産流通の専門家が出てくると落ち着く／壊せず収益力もない上物が乗ってるために安くなってる土地を「条件付きで高く買いますよ」って買主出てきたら、地主は危ない橋渡るよね（想像でしかないけど…）

[HanaGe]

GIGAZIN倉庫の件

[kujirax]

地主が仮に全部正しいとしても、金ケチって移転登記しないリスクがよくわかる事例だと思う。勝手に贈与されたら次の建物所有者には前所有者と地主の事情なんてわからないからね。

[chintaro3]

なるほど。地主もある意味被害者かもしれないと。相当額の金はもらうんだろうけどな。

[mohno]

「casmさんが詳しい解説を書かれているので」←えっ？と思ったら、本人が書いたって書いてたのか。

[nisisinjuku]

昭和が戻ってきた感じだな。大阪万博が引き寄せてるんだろ。前例を作るとドンドン瓦解する（類似例が出てくる）から今のうちに止めておいたほうが良いと思うよ。

[kastro-iyan]

ちょっと分かりづらいけど買主ってのは地主でもなくGIGAZINE編集長でもなく第三者ってことか。／自分の親族も親族間で土地と家で揉めてたの思い出して陰鬱な気分になった。