知られざる地雷､｢マンションの駐車場｣問題

「このままでは、20年後の大規模修繕計画を乗り切れない」 東京都江戸川区にある築10年、160戸のマンションで理事長に就任した山本雄一さん（仮名）は、人知れず焦燥感を抱いていた。 高齢化の進展でクルマを手放す住民が増える一方、若者のクルマ離れで新たに駐車場を借りる住民は減っている。このためマンション内の駐車場で空きが目立ち始めているのだ。 空き駐車場は住民のサイフの問題になる 山本さんのマンション敷地内には機械式立体駐車場が54台分設置されているが、すでにうち15台が空いている。 今から20年後に迎える大規模修繕計画では、立体駐車場をリプレースする費用として約2億円弱が予定されている。一方、このマンション内の駐車料金は平均で月2万7000円。このまま手をこまぬいていれば、年間490万円近くの収入が不足する。20年間では9800万円も不足する計算だ。駐車場収入の一部は月々の管理費にも充当され

[nicht-sein]

本筋とは関係ないけど"「まだ先の話」「意気込みはわかるが自分たちの代でやらなくとも……」"というのが、日本でよく見られるつけを次世代にまわす悪癖だよな、と思った

[scorelessdraw]

立体駐車場だと、ミニバン、SUVが止められない区画も多くて、前住んでたマンションも空き区画は高さ1550mm以下ばかりだった。仕方なく外の駐車場を借りてるって人も多いよね。

[new3]

うちも付近の住民への解放、時間貸し、シェアカー置き場など色々案は出たもののアレコレ理由つけていつまでたっても進展しない。年間収支赤字なのに高い門松やツリー買ったりイベントするからもう諦めている。

[netafull]

使わない駐車場をなくせばと思ったけどそうもいかないと “たとえ住民の半数以上が駐車場を使っていなくとも、1台でも駐車場を潰せば付置義務を満たさなくなり、建築基準法違反になる。”

[izumiya1948]

機械式駐車場の問題に気付いていたので、全戸分平面駐車場完備のマンションを購入した（20年前）

[ryozo18]

条例で設置台数決められてるとは知らなかった。自動運転が普及したらどうするんだろうね

[K-Ono]

タイトルだけ見てカーサ桜上水のことかと思ったら違った。

[chicken22]

駐車場部分に戸建て住宅建てて、マンション本体が違法建築になったトラブルあったな。　http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65891413.html

[softboild]

10年後20年後には自動運転車の普及で駐車場のあり方も根本的に変わってるだろうから、そこまで考えた規制を行政が考えてくれないと詰みそう。

[mkusunok]

空き駐車場問題は前に住んでたマンションでも頭が痛かった。まず規制は緩和すべきなのに国土交通省の反応が鈍いような

[thousandport]

管理組合の理事長経験あるので知ってる。

[mk16]

>昔、マン管の友達に立駐はやめとけと口酸っぱく言われたなぁ／>月極めの住民用駐車場よりも、住民の一時利用や来客、また業者や救急車用の駐車場の設置義務を課せばいいのに

[toyama0919]

自動運転の時代になったら更に駐車場激減するけどどうすんのかな

[daybeforeyesterday]

うーむ

[chintaro3]

車が減って、立体にする必要が無くなれば良いね

[thnn]

田舎でもそんなんなんかな。

[keisuker]

全戸分の駐車場が必ず必要なのかと勘違いしそうになった。面積や地区によって違うのね。首都圏のマンションはこれからいろいろ大変だなあ。

[eroyama]

東洋電車女性住宅オンライン

[harusyo]

附置義務条例きついよね。変えないといけないのは行政も認識してるんだけど、なにしろそこに予算がつけられない。交通調査とか色々お金がかかるんだけどその分をつけるとなると他を、、となる。

[babydaemons]

やっぱ、駐車場は平面自走式がいいな

[monochrome_K2]

これは状況により総会を開いて検討すれば良いし条例に不満があれば訴えれば良い。今の世の中20年先がどうなっているかわからないので定期的に状況を確認するしかないと思う

[hatayasan]

「付置義務制度により需要を超える駐車場が設置され、明らかな歪みが生じている」

[shiishik]

『今から20年後に迎える大規模修繕計画では、立体駐車場をリプレースする費用として約2億円弱が予定されている。』

[hotelsekininsya]

この問題は随分前から知られている。困ってるマンション物凄く多い。外部貸しだと組合を法人化して税金払わないといけなくなるし面倒くさい。

[augsUK]

マンションの大規模改修問題は必ずどのマンションでも起こるし、90年代建築マンションの苦労がフィードバックされている雰囲気がない。このまま大量のタワマンの改修時期を迎えて大丈夫とは思えない。

[TakamoriTarou]

まぁ、そのころには自動運転パーソナルモビリティが登場するし、現時点で鬼に笑われながら心配してもと思います。あと条例規制なのに何で国交省逝って「冷淡」って何この著者。そら自治体で決める事って言われるだろ

[kpkpkpchang]

都心のマンションだと駐車場借りると月4万ぐらい取られるので、高い家賃に加えてさらに払える人は少ないんじゃないかと思ってた。

[goldenangel]

外部の人間に貸出すればいいんじゃない？

[nihoncha]

カーシェアのポートが入ってくれれば一番いいのだけど。カーシェア側はやる気ある感じだけど、設備面とか色々難しいのかな。

[ysync]

管理組合がカーシェアリング始めたらいかが。てかtimesの株でも買っとくべきか？ｗ

[paravola]

ある規模以上のマンションには付置義務という、規模に応じて駐車場を設置しなければならない条例がある／つい最近まで、行政は付置義務で決められた以上の駐車場を作るようマンションデベロッパーに求めてきた

[AKIMOTO]

東京だと近隣の駐車場需要が無いわけじゃないが、外部貸しすると営利事業とみなされて管理組合の納税処理が増えるのがたいへん。このへん自治体が何らかの手助けしてくれれば

[aceraceae]

個人的には駐車場なんて来客用以外はいらない派だけど、すくなくとも東京都でも都心部は台数少なくできるようにしたほうがいい。むしろその分自転車置けるようにしてほしい。

[Panthera_uncia]

条例が時代に追いついてないのか。空き区画を時間貸しにするのが妥当案かな