未接道のため再建築ができない不適合物件

建物が老朽化してきた、手狭になってきたなどの理由から建て替え・増築を考える方がいらっしゃいます。 しかしその建物が再建築不可であった場合、建て替えや増築は出来ず、リフォーム箇所も制限されてしまいます。 このような理由から、建て替えではなく住み替えとして所有している物件の売却を検討される方もいます。 再建築不可物件のほとんどは、建築基準法で接道と敷地との関係が改訂されたために新たに建て替えができなくなってしまったものであり、売主の多くは再建築不可物件が実際に売却できるのか不安に思われるでしょう。 再建築不可の物件にはデメリットが多いことは確かですが、売却できないわけではありません。 メリット・デメリットを活かすことで買い手を見つけることは可能です。 再建築不可とは 建築基準法により、「敷地に接する道路幅が４m以下。或いは道路幅は４m以上でも、道路に接する敷地が２ｍより狭い」そのような土地に建

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未接続道宅地