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世界的に高値圏にある不動産価格の転換点は?|レポート・コラム【株式会社三井住友トラスト基礎研究所】
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世界的に高値圏にある不動産価格の転換点は?|レポート・コラム【株式会社三井住友トラスト基礎研究所】
ここ数年、緩やかな景気回復と低インフレを背景に株式市場は好調に推移、いわゆる適温相場が続いてきた... ここ数年、緩やかな景気回復と低インフレを背景に株式市場は好調に推移、いわゆる適温相場が続いてきたが、今年の1月以降、やや変調を来している。不動産市場においても同様の適温相場が続いてきたと考える。当社では四半期ごとに世界主要都市のオフィス賃料やオフィス価格などのサイクル判断を行っているが、ニューヨーク、シドニー、ミュンヘン、東京など多くの先進国都市はピーク近く、時計で言えば10時から12時に位置したまま動きのない状態が1年以上続いている。経済好調によるオフィス需要の拡大や、低金利によるキャップレートの低下などを背景に緩やかな価格上昇が続いているためである。 こうした不動産の適温相場にも転換点が近づいている可能性が高い。米国や英国では政策金利が引き上げられ、欧州でも資産購入プログラムの縮小が行われるなど、金融緩和政策が転換されようとしている。これまでは政策金利が上昇しても低インフレであるため、