住宅地が大量出現？それとも地価下落？ ２０２２年問題：朝日新聞デジタル

東京都練馬区大泉学園町。辺り一帯はいま、「生産緑地銀座」として、不動産業界の注目を集めている。住宅街をぬうように生産緑地と呼ばれる農地があちこちにあり、２０２２年にも大量に売り出される可能性があるからだ。野菜などを栽培する土地の所有者は「私はもう高齢。子供が農業を継いでくれるかどうか」「早く宅地化して売りたい」と話す。 生産緑地は全国で約１万３千ヘクタール（１６年末）あり、東京ドーム約２７８０個分に相当する。大半が東京、大阪、名古屋の三大都市圏に集中する。理由はその生い立ちにある。 戦後の経済成長に伴って、都市部の農地は住宅地へと変貌（へんぼう）していった。農家に土地を売ってもらう政策誘導も行われたが、節目となったのはバブル景気が崩壊した１９９２年。政府は、都市部に残る農地を宅地化する方針を示す一方、保全すべき農地を「生産緑地」に指定し、所有者が農業を続けることを条件に、固定資産税を大幅に

[naga_sawa]

人口崩壊の最中に宅地需要そんなにあるのかね？と思ったけど不動産屋は小金持ち老人を騙してアパート建てさせて知らん顔するだけだから損はしないのな

[ata00000]

朝日新聞社が不動産でだいぶ儲けてると知ってしまうと、朝日新聞の不動産関連記事は素直に読めなくなるね⋯

[noodlemaster]

もうずっと言ってるけど、あと数年で世帯数が減少トレンドに入り、空き家法がかなり実行力を見せ、そして都内都市部の農地が宅地化されると、少しでも微妙な地価はぐんぐん下がる。いま住居購入はやめた方がいい

[shira0211tama]

まともな額じゃ売れなくて、そこにでは私たちにお任せを！とアパート建築屋が借金で賃貸作らせて、作ったは良いけど人入らなくてこんなはずじゃ…までがセットですねわかります。

[fujioka223]

空き家問題の一方で宅地が売り出されて不動産屋が儲かるとな。ますます東京集中がすすむだけだな。ザいびつ

[blue0002]

東京五輪後で人口減少の中、不動産屋の思惑通りに事が運ぶかね。よほど立地がいいなら別だが、是が非でも一軒家が欲しい人以外に需要ないと思うんだが。それより駅近中古のリノベがはるかに魅力的だけどな

[zambia]

家買うなら2022年以降ね。

[tsutsumi154]

たまに土にトマト埋めたような臭いがする

[eroyama]

イケハヤ氏は農家なので宅地になる前から居住可能（東京でウハウハ暮らし）

[AKIMOTO]

あのへんはすでに大江戸線延伸(計画段階でしかないけど)を織り込んだ土地価格になってるのでは

[nakakzs]

大泉学園町の場合、将来的に大江戸線の沿線計画もあるので、それを見越しての土地買収というのも大きいのではないかな。どこでもそうなるというわけではなくて。

[SasakiTakahiro]

生産緑地銀座。

[jiro68]

腐っても23区内なので不動産業者は売れると踏んでいるのだろう。事実、少し北側に行くと埼玉だが土地の値段は結構違う。家にシンボルとしての要素を求める人は多い。あと23区は福祉支援が手厚いのが結構大きい。

[laislanopira]

家ばっかり建てるより公園だ

[augsUK]

宅地需要どころかマンション価格でさえバブル越えの最高値を記録してる東京区部なので、いくらでも需要はあるんだろうな。あの辺りの価値は10年後くらいには軒並み暴落してそうだけど。

[crosscrow]

大泉学園って事実上埼玉だぜ？

[notio]

……バブル期のリゾートや、バブル崩壊直後の１F家族経営コンビニ上階テナントビルの進め方と同じ臭いを感じるなぁ……。

[gurinekosan]

大泉学園に限定した仮定で、東映が（過去切り売り縮小した）撮影所の敷地を核にして、映画＆アニメの製作兼娯楽施設を再開発するほうが宅地より付加価値上がると思うんですけどね。

[kpkpkpchang]

少子化を止める気がない以上、なんにせよ地価の下落は避けられないと思うが。

[Iridium]

自分が住んでいる周辺だと緑地なんてほぼないので影響無さそう。郊外の土地が安くなっても関係ないなー

[ohaan]

西武池袋沿線の町は再開発が進んでいる所が多いから無理して23区内に住むより良い住環境が整っていると思う、ただ少子高齢化で過疎化する恐れもある。

[rxh]

資産家がますます肥えるなぁ

[lli]

大泉学園とか最近は住みやすくなってるし価格が下がるなら人気が出ると思う。文化施設がないけど。

[otihateten3510]

下落した上で出現では？

[chintaro3]

うお　そんなことになっているのか

[usutaru]

生産緑地ってそういうことだったの？なんか当初のアテが外れてんなあ。

[greenstation]

保育園作って欲しいなぁ…。家ばかりできたら更に足りなくなるよ。

[jt_noSke]

さぁ未来はどっちか

[yasudayasu]

練馬区大泉学園町。「生産緑地銀座」として注目を集めている。住宅街をぬうように生産緑地と呼ばれる農地があちこちにあり、２０２２年にも大量に売り出される可能性。所有者「もう高齢」「早く宅地化して売りたい」

[kiku72]

税の減免目当てと思われる隙間な農地大阪市内でも見かけるがどうなるんでしょ