asahi.com（朝日新聞社）：賃貸住宅の更新料は無効 借り主勝訴の初判断 京都地裁 - 社会

賃貸住宅の契約更新時に家主が更新料の支払いや保証金の敷引（しきびき）特約を借り主に強いるのは消費者契約法違反だとして、京都府長岡京市の２０代の会社員の男性が家主に計４６万６千円の返還を求めた訴訟の判決が２３日、京都地裁であった。辻本利雄裁判長は「更新料などを借り主に負担させる合理的理由はなく、契約は無効だ」として全額返還を家主に命じた。 原告側の京都敷金保証金弁護団によると、更新料をめぐる訴訟は東京地裁などで借り主側の敗訴が続いていた。０１年施行の消費者契約法に基づき更新料について無効とした判決は初めてで、「消費者保護の動きを加速させる画期的な判断だ」と評価した。 訴えによると、原告の男性は０６年４月に京都市内のマンションに入居する際、保証金３５万円を支払い、月５万８千円の賃料と、２年ごとの更新時に賃料２カ月分の更新料を支払う契約を締結。０８年１月に更新料１１万６千円を支払い、同年５月

[CavalleriaRusticana]

　　不動産

[r2factry]

「借り主に具体的、明確に説明したと認められない以上、無効だ」/こういうときの契約書を一回みてみたい

[fuki1234]

お？これで全世帯の更新料はなくなる方向？もうちょっと詳しく調べておきたいな。

[frsatti]

やはり合意更新だったか。普通の生活をしていて消耗する程度を超えているならば敷金を充当し、余りは返還というのが基本。／これから全国で訴訟が起きそうだな。敷金二重取りの場合もあるし、契約書を確認すべき。

[andalusia]

大阪では、退去時の原状回復費もほとんど請求しないし、更新料もない（そのかわり礼金＋敷金を合わせた性格の「保証金」とかいうのが比較的高額）。大阪の制度の先進性が近年明確になってきた。

[pokopen-tam]

更新もですが、敷金･礼金の制度をどうにかしてくれ！

[makoz]

いままで払った分返せと言ってくる人が増える