J-REIT価格11月初旬からの急落要因と今後の見通し／アイビー総研 関 大介 - JAPAN-REIT.COM

1. 急落要因はFRBの政策 J-REIT価格は11月に入り、調整色を強めている。東証REIT指数は11月5日に直近の高値2,257ポイントまで上昇していたが、11月6日からは下落基調に転じて11月13日の終値は2,106ポイントとなった。6営業日での下げ幅は150ポイント、下落率は6％を超えることとなり、9月中旬以降の上昇を打ち消す結果となった。 今回の急落要因は、FRB（米連邦準備制度理事会）が10月末に行った金融政策決定会合で、利下げの打ち止め方針を示したことにあると考えられる。 本連載では、2019年のJ-REIT価格上昇の要因は、米国金利の低下傾向にある点を記載してきた。 J-REIT価格は、図表1の通り金利低下を背景に上昇していた。FRBの政策により当面の金利低下が想定できなくなったことで、J-REIT市場では利益確定の動きが強まるのは当然と言えるだろう。 投資家が金利低下を期

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“今回のJ-REIT価格急落はまたとない投資機会と言えるだろう。 但し、現状でのJ-REIT価格でも分配金利回りは3.5％程度しかないため、長期投資には向いていないという認識は必要だと考えられる”