国内金利の上昇がJ-REITに与える影響とは／アイビー総研 関 大介 - JAPAN-REIT.COM

1. 直近の価格動向 直近（5月10日～22日）のJ-REIT価格は、軟調な動きとなっている。東証REIT指数は5月14日から22日まで7営業日連続で下落し、5月20日以降は1,800ポイント台を割り込む水準となっている。 毎月中旬は決算発表が行われる時期であるが、J-REITは3月／9月決算の銘柄は3銘柄と少なく、業績予想も堅調となっていることから、業績面が価格に影響を与えたとは考えられない。また需給面でも、直近では平和不動産リート投資法人（8966）が増資を公表しているが、調達額は最大で58億円程度であり悪化要因とはなっていない。 更に2024年1月から3月中旬までの下落要因となっていた株式市場の大幅上昇という状態にもなっていない。従って3月中旬からの上昇による利益確定や国内長期金利の上昇が影響し、J-REIT価格が下落していると考えられる。 2. 業績への影響は軽微 5月22日に国内