東京新聞:困った“旗ざお長屋” 世田谷区、規制へ:社会(TOKYO Web)

住宅地として人気の高い東京都世田谷区で、都条例でアパートやマンションを建てられない「旗ざお敷地」に高さ十メートル近くの長屋が建築され、「火災時の避難や消火活動が心配」などとする近隣住民とトラブルになる事例が相次いでいる。世田谷区は「周辺との調和を損なう」として大規模な長屋の新規建築には一定の歯止めをかける方針を固めた。住環境への配慮を定める区条例の改正を軸に検討し、二〇一二年度早期の実施を目指す。 旗ざお敷地は、表の道路と接する通路が細長く、奥の方に土地が広がり、上空から見ると、旗を掲げたポールのような形をしている。都建築安全条例では、マンションなど玄関や廊下を共用する共同住宅は、避難が滞りかねないという防災上の理由から建築を規制。一方、複数の住戸が連なる長屋の場合、それぞれ独立した一階の玄関から直接避難できることから、規制の対象外とされている。 世田谷区では、二～三階建ての「重層長屋」も

[TakamoriTarou]

うーむ…。安全上はきちんと配慮されるべき話だと思うが、高さ制限、敷地境界ぎりぎりだ、と言う話は、新たな入居者を排除するため、自分が入った時より厳しくすると言う、結局よそ者排除心理な気もする。

[maturi]

旗ざお敷地を活用した長屋建築は、アパート経営の指南本で「狙い目」と紹介され、近年、建築例が目立つ。「制度のすき間をかいくぐる業態。区として一歩進んだ対策をとる」と話し、区条例で、通風や採光の確保

[kumakuma1967]

「何がダメ」なのかどうしてちゃんと語れないんだろう？インフラに対して容積率建蔽率緩和しすぎちゃってバーチャルに地価は上がってるけど、実際には建てられないから無問題ってのが建つ事で表面化したんだと思う。

[kechack]

旗ざお敷地を活用した長屋建築は、アパート経営の指南本で「狙い目」と紹介され、近年、建築例が目立つ。