大手不動産が不正行為か 流出する“爆弾データ”の衝撃 （ダイヤモンド・オンライン） - Yahoo!ニュース

大手不動産仲介各社による宅地建物取引業法違反とみられる行為の数々が記録されたデータが、業界の一部で出回り始めている。本誌では同データを独自に入手した。今後、不正行為の実態が明るみに出れば、各社に厳しい処分が下される可能性もある。(「週刊ダイヤモンド」編集部 松本裕樹) 【詳細画像または表】 「あのデータが表に出たら不動産業界は大変なことになるだろう」 ある不動産会社の幹部がそうささやくデータが、一部の業界関係者の間に出回り始めている。 不動産仲介各社による「物件の囲い込み」と呼ばれる不正行為の実態を調査したレポートだ。業界でまかり通る不動産取引の悪弊を憂いた有志関係者がまとめたとみられる。 このレポート、結論からいえば、大手各社の信じ難い不正の数々が克明に記録されている。 そもそも物件の囲い込みとはどういう行為なのか。それを知るためには、不動産の仲介手数料の仕組みを知る必要がある

[fukasho39]

さっさと両手禁止すればいいのに。

[kujirax]

両手狙って囲い込んでるよ。そうでなかったら両手取引の禁止に業界全体で抵抗するわけないだろ。

[segrokamome]

みんな宅建取って直接取引しよう！

[sunamandala]

うわーー悪質だなあ、不動産屋ってほんと好きになれない…

[hahiho]

そもそも両手仲介が違法化されてないのがおかしいんであって、どこからどう見ても利益相反だろう。

[y-kawaz]

×囲い込みが発覚したケースは全くない　○調査も記録もしてないから無いということになっている

[tomymot]

最近参入したソニー不動産は両手やらないことを謳って差別化図ってるみたいね。http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20150312/278590/　これを見越してたのだとしたら凄い。

[htnmiki]

不動産屋の給料やボーナス見ればわかるだろー。普通にモノ売って得られる額ではない。

[wkatu]

日興の"オレオレ詐欺"の時のブコメを再掲：http://ci.nii.ac.jp/naid/120001371058 『日本では, 強盗・脅迫・不法侵入のような街頭犯罪は賞賛すべき低い率にあるが, ホワイト・カラー犯罪は高い率にある』

[turuhashi]

"国土交通省は囲い込みの実態調査を積極的に行ってはおらず、それ故、過去に発覚した事例は「把握できる限りにおいては一件もない」" これは凄いな。何人天下り受け入れてるんだろう。

[kashiwazaaaki]

大手不動産が不正行為か 流出する“爆弾データ”の衝撃 （ダイヤモンド・オンライン） - Yahoo!ニュース

[blueribbon]

「（物件の囲い込みで）割を食うのは、売り主である。他社が抱える買い主に対して売れたはずの機会を逃し、いつまでも売れず、結局、値下げせざるを得ないケースも少なくない。」

[Lat]

仲介業者ではなく他所のところで、引き合いがあるのか、もしくは契約に向けて話し合いが続いているのか可視化して貰えればこんな問題は発生しないだろうね。どうせローンだし銀行辺りでシステム化できるんじゃない？

[novak777]

１つの物件に短時間で複数の問い合わせがきている場合は調査の可能性があるから即答せず折り返し連絡を取る、的な回避方法を編み出していくのだろうか。

[AKIMOTO]

両手の時の合計手数料上限を下げるか、こういう調査を常時行なう団体を作るか、かなあ

[sika2]

高く売りたい売手と、安く買いたい買手を、同じ人が代理してたら普通はおかしいと思うもんだけどな。

[cardmics]

社長さん、辞任しちゃいましたね。

[ROYGB]

自分の所で確実に売れるなら専任媒介にすればいいだけのような。でも売れなかったら半分の手数料すら手に入らないのだしなあ。／専任でも情報は流すのか。住友不動産が他に流さないのはそういう方針だかからかな。

[kagakaoru]

複数の会社に売り仲介出しといたらあかんの？

[asamaru]

規制すべきかどうかは政策問題かもしれないが、両手仲介は、一方に対する利益相反になりうる。他方、両手を使った「囲い込み」は双方に対する利益相反。

[Lhankor_Mhy]

id:K-Onoに微妙に呼ばれた気がする。などと理屈をつけて5年前の過去記事を宣伝しておきます。http://realtor-readyabooks.hatenablog.com/entry/20091005/1254742106 この問題、分かりやすく書くの難しいんですよねえ。

[deep_one]

「把握できる限りにおいては一件もない」それは酷い。ないはずはないような違反だから、調べてないだけなのが丸わかり…

[zakkie]

営業所レベルならそうした努力はするだろう。両手専門みたいな業者もある。レインズが機能して無いように思う。

[aosiro]

本社がやってないつもりでも営業店単位だとやってるかもね

[K-Ono]

さあこのネタに不動産系ブログは手を出すや否や。

[hobo_king]

”調査対象である476件のうち、囲い込みとみられるものは50件あり、そのいずれもが三井不動産、住友不動産、東急不動産ホールディングス傘下の大手仲介3社” 特に三井のリハウス、ね。いい記事だ。

[Amrak]

"国土交通省は囲い込みの実態調査を積極的に行ってはおらず、それ故、過去に発覚した事例は「把握できる限りにおいては一件もない"

[kei_1010]

ヒヤリハット事案？

[majidaru]

ここでもっと突っ込んだ取材をしてほしいところだが、まあ、なされることはないだろう。

[makotokoike]

業法があるから難しいかもだけど、売主、貸主が直接アピールできるプラットフォーム作っちゃえばいいじゃん（笑）ホテルサイトよりメンテかかるかもだけど、これらは個人対個人が増えて行きそうだしな。

[yoiIT]

不動産関係はルールは多くても抜け道はいくらでもある。この手の不正はカワイイ部類ではないだろうか。ちゃんと規制していただきたい。

[andalusia]

<div class="人としての心を殺して発する台詞">いやいや、仲介会社や一般客を装って電話をかけるのは偽計業務妨害にあたるんじゃないの。違法な行為で収集した証拠なんて無効だよね！</div>

[sakatre]

悪質な事故物件を隠し通してきた爆弾データの公開もよろしく。

[shibuyan730]

情報の非対称性ってやつですなあ

[n_pikarin7]

業界の悪しき風習が切り込まれるのは良いこと。

[eigomango]

不動産業界はほんとしょーもないなぁ。

[no8410]

気になる