2.5％ローンより4.5％ローンで借りるべき理由 --- 内藤 忍
昨日は、資産設計実践会のメンバーと半日間の実践セミナーでした。第3期となる今回も、40名の参加者が集まり、金融資産と実物資産を組み合わせた資産設計の実践的な知識を身に着けてもらうための密度の濃いセミナーとなりました。 昨日は、国内不動産、海外不動産（イギリス、ベトナム、フィリピン）、現代アートと盛り沢山なテーマで専門家の話を聞くことができたのですが、興味深かったのは、国内不動産の借入戦略についてです。 図は、セミナー資料からの抜粋ですが、金利2.5％でA銀行から借入するのと、金利4.5％でB銀行から借入する例が比較されています。借入の金利は低い方が良いと思うかもしれませんが、金利だけではなく、借入期間も重要であることがわかります。 メガバンクのような大手銀行はA銀行のように低金利で貸し出しをしますが、借入期間が短く、頭金も20％～30％必要になるのが通常です。それに対し、B銀行のような融資
金利はもう上げられないのか？
リクルートの会長だった故江副浩正氏が2007年に「不動産は値下がりする」という本を出版され、そこそこヒットしたと記憶しています。江副氏が不動産は下がるとしたのは主に二つ理由があり、規制緩和、埋め立て、用途変更などで新たなる不動産が次々生み出されていること、もう一つは何時かは金利が上がる局面がやってくるから、というものでした。 一つ目の理由についてはその通りで納得できるのですが、二つ目の理由は違う、と思い続け、既に8年が経ちました。江副さんは正にバブル時代に繁栄と地獄を見ているのですが、金融引き締めがトラウマになっていたのでしょうか。 欧州中央銀行の政策会議でマリオ ドラギ総裁がインフレ率の低下を理由に12月に金融緩和にむけた検討方針を示しました。相も変わらず、喜んだのは資本市場でダウや日経平均は大幅に上昇しました。 日本も30日に日銀政策会議で金融緩和の期待がまだあるようです。私は期待の問
アメリカの金利は何時上がるのか？
一昨日、このブログで「アメリカの金利は上がるのか？」というテーマをカバーさせて頂いたのですが、今日はFOMCを受けて「アメリカの金利は何時上がるのか？」というテーマで書かせて頂きます。 既にご承知の通り、アメリカの連邦公開市場委員会において本日、金利の据え置きを発表しました。大方の市場予想通りとなりましたが、エコノミストの間では予想は半々に割れていました。注目された声明ですが、基本的にdovishな（ハト派＝弱気）トーン満載であります。 悪く言えばイエレン議長は金利を上げない理由を探し出し、それをテーブルに乗せ、「これだけある金利を上げられない理由」の理論展開をしてしまった気がします。第一報を聞いた際は当面利上げする理由がもはや、存在しないのではないか、と思ったぐらいです。特にそれまであれだけこだわっていた雇用についてはサイドラインに置き、インフレが十分でないこと、そして、世界を取り巻く経
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「72の法則」をご存知でしょうか？ これは、元本を2倍にするときの年数と金利がカンタンに求められる、シンプルな法則です。 ハウツー系メディア「wikiHow」では、数式や事例を用いて、「72の法則」について説明しています。この法則を使った具体的な計算方法や、法則の信頼性については、冒頭動画で説明されていますが、ポイントは次のとおりです。
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