北海道では必須？パネルヒーター・セントラルヒーティングと…｜豊栄建設
北海道で7割以上の世帯が導入しているセントラルヒーティング式パネルヒーターとは パネルヒーター・セントラルヒーティングとは、熱源で水を温め各パネルヒーターに送り込み、パネルから放熱して部屋を暖める暖房機器です。水にはサビ防止効果が配合された不凍液が使われており、寒冷地でも凍らずに使えます。 また、セントラルヒーティング式パネルヒーターは、「北海道で7割以上の世帯が導入している」と言われるほど北海道ではメジャーな暖房機器です。 セントラルヒーティングの詳しい特徴について見ていきましょう。 – 24時間暖房と言われる暖房方式 – 温風式と温水式の2つのタイプ – 必要になる機材 – 選べる熱源 – オイルヒーターとの違い それぞれ順番に解説していきます。 24時間暖房と言われる暖房方式 パネルヒーター・セントラルヒーティングは「24時間暖房」と呼ばれており、基本的にはずっと付けたままにしておく
北海道では家の外に大きな灯油タンクを常備。その量は490リットル!!(季節・暮らしの話題 2018年11月03日) - tenki.jp
冬の暖房にはコタツをはじめ、エアコン、ポータブルの灯油ストーブ、電気のヒーターやガスストーブなどが使われますが、北海道の一軒家ではほとんどが灯油を使います。 灯油ストーブに給油する場合、まずストーブを消してからタンクを抜き出し、18Lのポリタンクからポンプを使って一つひとつ給油する、というのが普通のスタイルです。ところが、北海道では給油タンクが内臓されたストーブはほとんど使われません。そんな小さなストーブでは、寒冷地では部屋が暖まらないからです。 北国の居間には大きなストーブがあり、これで部屋全体を暖めます。20畳ほどのスペースを1台で暖める大きなストーブには、屋外の490Lのタンクから直接灯油が引き込まれるので、ポリタンクから給油する手間がかかりません。ストーブや床暖房のほかにお風呂の給湯にも灯油が使われるので、外の灯油タンクは冬だけでなく、一年中活躍します。 この巨大タンク、なぜ490
スウェーデンの不動産市場崩壊はスウェーデン固有事情 : 村越誠の投資資本主義
スウェーデン商業用不動産家主ＳＢＢ、配当支払い停止－格下げ受け 知ってる人は半年前には知っていたので、今さらである。 上記記事ではスウェーデンの不動産デベロッパーであるSBBがジャンク格付けに落とされて、信用危機が生じているという報道になっている。 株価も社債も以下の通り、もう悲惨の一言に尽きる動きである。 【SBBの株価】 【社債価格の推移】 (EUR建て満期2028年で社債利回り12％) https://www.boerse-frankfurt.de/bond/xs2271332285-sbb-treasury-oyj-0-75-20-28 記事の中では「炭鉱のカナリア（ｷﾘｯ）」みたいなことが書いてあって、一部ツイッターでもこのニュースを先行き相場の懸念事項として書いている人もいるが、このスウェーデンの不動産市場崩壊については当ブログでは去年の11月時点でスウェーデンの不動産市場は壊
ＮＹ市のアパート、家主が買値の半分で売却－家賃規制で採算取れず
家賃が月2800ドルに近づくと、オーナーは市場価格の家賃を請求できるようになり、アパートは金脈となった。「辛抱強く待っているだけでよかった」とピーターソン氏は振り返った。 しかし19年、手頃な家賃の住宅が減少していることに危機感を抱いたニューヨーク州議会がルールを書き換えた。重要な変更点の一つは、家主が改装後に家賃を上げることができる額が大幅に引き下げられたこと。さらに重要な変更点は、家賃が十分に上昇しても、アパートがプログラムから外れることはなくなったことだ。 20年間で３億ドルをかけて40件以上の物件を購入したピーターソン氏は現在、苦境に立たされている。住宅ローンを滞納し、修繕費の捻出に奔走している。昨年10月には、政府系住宅ローン会社であるファニーメイ（連邦住宅抵当金庫）が、164丁目のビルを含む所有物件12件に対する差し押さえ手続きを開始した。 「私のキャリアは終わった。私のレガシ
法務局の地図データ、2023年１月からXMLフォーマットで無料公開
全国の登記所備付地図の電子データの一般公開概要（法務省の公式サイトから引用 https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00494.html） 法務省は、2023年1月23日正午から、全国の法務局に備え付けられている「登記所備付地図」などの電子データを、産学官の地理空間情報が集約されているプラットフォーム「Ｇ空間情報センター」で無料公開を始めます。 登記所備付地図とは 地籍調査などで測量 日本では、およそすべての土地が登記されており、登記所にある登記簿には、土地の所有者、面積などの情報が記されています。しかし、不動産登記の記録だけでは、その土地がどこに位置し、どのような形状なのかはわかりません。 登記所備付地図作成事業の概要（法務省の公式サイトから引用 https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00236.html） 土地の位置・区
「この人、家賃を滞納しそう？」AIが予測 入居審査を45分→16分に
家賃保証サービスなどを提供するリース(新宿区）は、賃貸物件に申し込んだ人の属性などのデータから、家賃を滞納する可能性がどれぐらいあるかを判断するAI「滞納予測AI」を開発した。 このAIを搭載した「入居審査支援ツール」のβ版を、家賃債務保証会社10社限定で無料提供する。同ツールを使えば、紙ベースの審査では45分かかっていた入居審査を16分に短縮できるという。 滞納予測AIは、リースが保証事業を運営する中で得た1万件以上のデータを基に開発。年齢や雇用形態、年収など9項目の情報を入力するだけで、滞納発生度合いと滞納発生時期の予測を表示する。 同社が持つ、家賃保証の入居審査と家賃滞納データから20を超える特徴量を抽出し、毎週リアルタイムにデータを加えてモデルを更新。延滞を繰り返す属性の特徴量から滞納発生の予測精度は、70％を超えたという。 今回、AIの学習・情報更新を加速させて予測精度をさらに上
平均成長率30%、オープンハウスが「爆速成長」を遂げられた「2つの理由」（我妻 弘崇） @gendai_biz
平均成長率は30% 松田翔太が「座敷童子」に扮し、妻役の戸田恵梨香とともに夫役の角田晃広（東京03）に「戸建てがほしい」と迫る――。コミカルなCMが話題を呼んでいるオープンハウス、実はいま、飛ぶ鳥を落とす勢いであることを知っているだろうか？ オープンハウスは、東京を中心に事業を展開してきた総合不動産グループだ。1997年の創業以来、右肩上がりの成長を続け、直近8年の売上高平均成長率（年平均成長率）は約30％。平均約7％という業界の成長率を考えると抜きん出ている。 さらに、2020年9月期の決算にいたっては、売上高5759億5100万円（前期比6.6％増）、当期純利益594億9100万円（同51.0％増）を記録。三井不動産、三菱地所、東急不動産ホールディングスなど財閥系、電鉄系が上位を占める不動産業界において、業界第7位にまで躍進している。 同社の荒井正昭代表取締役社長は、「売上一兆円を目指
外部階段を生かした5層長屋
袋地状敷地に立つ、11戸から成る5層の長屋だ。外部階段の配置を工夫し、容積率を最大限に使った。プライベート感が高い長屋の住戸プランと、眺望や緑を室内に取り込む計画が入居者の在宅勤務にも役立っている。 小川が流れる東京都世田谷区の目黒川緑道に面し、大きな窓やバルコニーがランダムに並ぶ。南側の外観を見ると緑道側に大きく開いた共同住宅に思えるが、実は傾斜地に立つ地下1階・地上4階建ての重層長屋である〔写真1〕。
「住みたい街ランキング」コロナで激変 賃貸トップは都内ではなく「本厚木」
賃貸で住みたい町1位は「本厚木（ほんあつぎ）」（神奈川県）……住宅情報サイト「LIFULL HOME'S」は2月9日、首都圏で“住みたい街”を算出した「2021年 LIFULL HOME'S 住みたい街ランキング」を発表した。コロナ禍でランキングは激変。「借りて住みたい街」トップは、昨年4位の本厚木だった。昨年1位の池袋は4位に落ちた。 「LIFULL HOME'S」に掲載された物件への2020年1年間の問い合わせ数をベースにランキング化した。2020年はコロナ禍により、テレワークやオンライン授業が定着。住み替えしやすい賃貸派は郊外化の傾向が鮮明になった一方、購入派は都心と郊外に二極化したという。 賃貸ランキングでは、「本厚木」（神奈川県）の他、「八王子」（東京都）、「町田」（東京都）、「千葉」（千葉県）、「柏」（千葉県）、など、準近郊・郊外で都心にアクセスしやすい路線沿いが軒並み大きく順
家賃月17万円、「NY市史上最悪のアパート」?! TikTokで話題に
米ニューヨーク市ウエストビレッジ（2020年3月25日撮影、資料写真）。(c)Bryan R. Smith / AFP 【2月5日 AFP】米ニューヨークの不動産業者が、ある賃貸物件を動画投稿アプリ「ティックトック（TikTok）」で紹介し話題になっている。トイレもコンロもないワンルーム、それでも家賃月1650ドル（約17万3000円）の「ニューヨーク市史上最悪のアパート」だとしている。 物件を紹介したのは、不動産仲介業のキャメロン・ノウルトン（Cameron Knowlton）さん。ノウルトンさんが先週自身のアカウント「New York City Realtor」に先週投稿した動画は、すでに2100万回以上再生されている。 「NY市史上最悪のアパート!!!」と題されたこの動画には、風呂、トイレ、コンロがなく、あるのは冷凍庫のない小型冷蔵庫と狭いクローゼットだけというワンルームの部屋が映っ
[1-5] 不動産投資家のための土地のチェックポイント107項目
はじめに 一棟収益不動産の価格は建物が古くなるにつれて土地値に収斂しがちです。長期保有を前提に不動産投資をする場合、土地の価値と建物の価値を分けて考え、土地値割合が大きいと思われる物件を取得すれば、出口価格のダウンサイドは限定され、結果として全体の投資パフォーマンスはよくなります。 この記事では、僕が都心の一棟収益不動産や更地を取得するときに見ているポイントを自分の頭の整理も兼ねて書き出してみました。 こうして並べてみると、トリッキーな技や鋭い視点は何一つなく、土地の価値に関わる基本的な項目を一つひとつチェックしているだけでした。なお、記事タイトルの107という数字は適当です。また、自分用にまとめたこともあり大阪の例やリンクが多めです。すみません。 今回の記事は少し長いですが、不動産投資を始めようとしている方は参考にしてみてください。次回は建物編を書ければと思っています。 （追記）次回は建
![[1-5] 不動産投資家のための土地のチェックポイント107項目](https://cdn-ak-scissors.b.st-hatena.com/image/square/edcfffe77b294443ee6de68ea95b9fb18c717e9b/height=288;version=1;width=512/https%3A%2F%2Faxf.co.jp%2Fwp-content%2Fuploads%2F2020%2F11%2Fseiyu-1.jpg)
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ニューヨーク・アパートの間取り図一覧と見方 | ナミ・ニューヨーク不動産
ニューヨークのアパートの間取り・広さ・特徴・間取り図の見方をご紹介いたします。 ほどんどの間取りは、1BR1Bath ( 2 Bedroom + 1 Bathroom) というようにベットルーム（寝室）の数が最初、そしてバスルーム（浴室）の順で表記されます。 Studio ストゥディオ 広さ：300～500SF （およそ28～46平米） 特徴：日本のワンルームです。 Alcove Studio アルコブ・ストゥディオ 広さ：400SF～700SF（およそ37～65平米） 特徴：基本Studioですが、L字型になっているので区切ってもう一部屋作ることができる間取り。 1BR (1 bedroom) ワン・ベットルーム 広さ：500SF～800SF（およそ46～74平米） 特徴：寝室とリビングルーム Junior 4 ジュニア・フォー 広さ：600SF～1,000SF（およそ55～93平米）
西区のレトロビル、その屋上に住む。 | 【公式】渋井不動産
こんにちは、オザワです。 本日はこちらのお部屋をご紹介いたします。なんともレトロな佇まいに内装がちょっと心配ですが、実際に中を見てみないことにはわかりません。
サブリース新法が来月施行、不当な勧誘は減るか？｜楽待不動産投資新聞
今年6月、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」（通称、サブリース新法）が国会で成立した。サブリース新法はサブリース契約の適正化を目的とした法律だ。12月15日の施行に先立って、国土交通省は先月、サブリース業者の行動基準となる「ガイドライン」を策定した。 ガイドラインの主なポイントは以下の3つ。 今回策定されたガイドラインでは、これまで明確になっていなかった用語や運用のルールについて具体例を用いながら説明している。今回の新法がサブリース契約の現場にどのような変化をもたらすのか。あらためて考えてみたい。 サブリースの仕組みをおさらい 本題のガイドラインの説明に入る前に、まずはサブリースの仕組みを不動産投資初心者に向けておさらいしておこう。 サブリースとは、アパートなどの賃貸住宅を管理業者がオーナーから一括で借り上げ、入居者へ転貸することだ。オーナーにとっては、空室が発生しても一定の賃料
「中国に夜逃げされました」新大久保の不動産オーナーが語る“ヤバすぎる”入居人事件簿 | 文春オンライン
馬主と大家をやっている、新大久保在住のあらいちゅーです！ 馬主さんのなかには不動産オーナーが少なくないのですが、私の場合は不動産でお金持ちになれたから馬主になったのではなく、馬のエサ代を稼ぐために不動産投資をしているという切実な状況です。そのため手持ち物件はハイリスクハイリターンなものばかりで、例えば江戸川区にはツタだらけの戸建てを持っています。 リフォームできれば魅力的になる（？）ハイリスクハイリターンな江戸川区の戸建て ©あらいちゅー 投資エリアは23区内と横浜市内ですが、一軒目に取得したのは新大久保のワンルーム。15平米と狭いのですが、山手線の駅から徒歩2分という立地が魅力でした。家賃も7万2000円と比較的高く、滑り出しは順調だぞと思っていたのですが、新大久保の物件というだけあって、外国人の入居者さんが次々と事件を起こしてくれます…。 というわけで今回は私が不動産投資家としてデビュ
世界の金融センターでアパート賃料急落、もはや「中心地」にあらず
ニューヨークやトロント、ロンドンなど世界の大規模な金融センターで、都心部賃貸アパートの家賃が急落している。 通常は需要を支える留学生は自国で足止めされ、賃貸不動産市場で最も動きが活発な若年層は、もはや「中心地」でなくなった場所に高い家賃を払ってまで住む理由が少なくなっている。 在宅勤務が広がり、目新しいショップやバーなど都市生活の楽しみがほぼ奪われた今、住む場所を選ぶための方程式は変わりつつある。貸し手と借り手のパワーバランスにも変化が見られる。 ニューヨーク ニューヨーク市郊外ウエストチェスター郡では、一戸建て住宅の購入価格が１年前に比べて16％値上がりした。対照的に、マンハッタンの賃貸アパートの家賃は2013年以来最も低くなっている。
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相続登記の義務、7割弱「知らない」 開始まで100日切る - 日本経済新聞
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土地登記は相続3年内に、違反なら過料 法制審答申 - 日本経済新聞
