家賃の下方硬直性は「大家さんが頑張ってる」から - 不動産屋のラノベ読み
ちょっと面白い記事があったのでご紹介 家賃に見る価格の下方硬直性: ニュースの社会科学的な裏側 下方硬直性とは「価格が下がりにくい性質」というような感じの言葉です。 ひとことで言うと、「地価が下がっているから家賃も下がっていいと思うけど、下がってないね。家賃って下がりにくいんじゃない？」という記事なのです。 私も別のグラフを書いてみました。 これは家計調査から勤務先収入と家賃を比較したものです。ここからも「借りる人の収入が減ってるから家賃も下がってもいいと思うけど、下がってないね。家賃って下がりにくいんじゃない？」ということが言えるような気がします。*1 で。 ここから、ひとつの「発見したこと」とひとつの「言いたいこと」が生まれましたので、エントリを挙げます。 家賃が下がらないのは大家さんの努力かも まずは「発見したこと」から。 「家賃が下がらないのは、長い間入居している人の家賃が変わらな
放射能とタバコのリスク比較はよい手段ではない - 不動産屋のラノベ読み
こんなまとめが。 放射能とタバコのリスク比較を許容するか - Togetterまとめ 「身近なリスク要因である喫煙とリスク比較することによってリスクの理解を早めるだろう」という主張があったのです。 はてなブックマーク - 放射能とタバコのリスク比較を許容するか - Togetter ブコメでも概ねその主張に賛成が多い様子。 でも、私はそれはどうかなあ、と思いますね。 身近なものがいいなら…… 身近なものがいいなら、タバコよりもっと適切なものがあると思うんですよね。だって、タバコだと非喫煙者には分からないじゃないですか。だれでも摂取していて、普段は極低リスクでただちに健康に被害があるレベルではないんだけど、長期的に大量に摂ると健康に影響を及ぼす可能性があるもの。 はい、食品添加物ですね。 食品添加物は1日許容摂取量がかなりの安全を取って定められているので、流通している食品での発ガンリスクはな
新しいはてブが不評と聞いたので、全てのブックマークを見るグリモンスクリプトを作ったよ！（使えるかもしれないものが出来たので追記あり） - 不動産屋のラノベ読み
http://lhankor-mhy.appspot.com/js/hb_old.user.js *1 はてなブックマークのエントリーページを改良しました - はてなブックマーク日記 - 機能変更、お知らせなど 私はそれほどイヤじゃないかもですけどねー。はてなスターが登場した時も違和感あったけど慣れたし。 はてなブックマーク - 機能変更、お知らせなど - はてなブックマーク日記 - はてなブックマークへのはてなスターの表示試験について 追記 あ、いや、↓これはマジで使えるかも？ http://lhankor-mhy.appspot.com/js/hb_mode-more.user.js *1:ネタです
「日当たり」についてよくある誤解1（日当たりが悪いとジメジメする？） - 不動産屋のラノベ読み
日当たりについては、誤解というか正しくない思い込みが良くあるようなので、エントリを上げます。 私は不動産屋ですが、建築の知識はどっちかというと苦手な方なので、なんだかんだ間違いがあるかもです。つっこみよろしく。 長くなりそうなので、2回を予定。 日のあたりが悪いと洗濯物が乾かない、布団なんかも湿気が多くなる。 最悪の場合目に見えないカビなんかで体調にも影響するので風の通りと一緒に見たほうがいいかも。 三十歳女。一人暮らし十年目です。一度も引っ越ししてません。 私が引っ越.. 日当たりが悪いとジメジメしやすい？ 「日当たりが悪いとジメジメする」というのは正しくないです。 結露はどうして起こるのか まず、前提として、ジメジメの原因である結露は何故起こるのか、という事を説明します。必要ないかもしれないですけど、一応。 飽和水蒸気量（ほうわすいじょうきりょう）は1m3の空間に存在できる水蒸気の質量
結婚契約書 - 不動産屋のラノベ読み
私、戸籍とか婚姻届とか離婚届とか、そういうのが嫌いなんですね。結婚とかそういうのって自分たちのためにするものであって、「なんで国に管理されなきゃいかんのか」とか、「事実関係とかよりも国に認められたどうかで優遇や保護が決まるなんておかしくね？」とかみたいな考えの持ち主です。 ただ、まあ、それほど気合が入った思想ではないので、この度結婚するにあたっても空気に負けて婚姻届は出すつもりです。あと、税金とか有利ですし。 で、普通に結婚するのもシャクなので、せめてもの抵抗で、結婚契約書を交わすことにしました。 契約書は「ネットでひな形探して、適当にひねろう」と思っていたのですが、残念ながら公開されているものが全く見つからなかったのです。行政書士さんでそういうサービスをやってるところがいくつかあったのですが、お金ももったいないし、せっかくだから自作してみることにしました。 で、どうせだから公開してみます
「弱い」賃借権は解決にならない - 不動産屋のラノベ読み
ブロガーさんが日本の賃貸住宅について語るときに、よく保証人の話をするのですが。 最近は「ハウジングプア」などとも言われる、この「住居の貧困」問題は、お金の問題という以上に、この「保証人が要る」ということが最大の問題なのだ。安い部屋の家賃くらい払える人であっても、保証人がいないと借りられないのだから。家と住所がなければ仕事にもつけないから、この保証人問題は、雇用問題でもある。 日本の賃貸住宅ではなぜ保証人を要求されるのか 「保護」がむしろ「弱者」を生む日本の構造 - モジログ こういう人たちって、話が面白くならないからなのか保証会社の存在をスルーするんですよね。 たとえば、レントゴーなんかは、ウチの会社で以前使っていましたが印象として「誰でも通す」って感じでした。ブラックでも無職でも通しますし、「レントゴーに滞納してても審査通す」という噂を聞くぐらい融通を利かせてました。会社が変わってからは
口を開けてればエサをもらえるのは賃貸暮らしの間だけだよね - 不動産屋のラノベ読み
タイトルは脳内ホッテントリメーカーで作成しました。推定3user タイトルからしてものものしいが、理由は簡単。 ろくでもないから。 今自分が住んでいるマンションは、筆者である私自身が自発的な引っ越しによって移ってきた場所ではなく 両親とその娘（娘は私の姉にあたる）が互いの住居をを交換する、というかたちで引っ越してきた （（普通はこんなん滅多にないよな））のだが、このマンションがもう、ひどい、というレベルじゃなく ありえない、なのだ。 おまえら中古マンションなんて絶対買うな。 賃貸派の私でも全く賛成できないです。 id:blackdragonさんとか、id:FTTHさんとかがブコメで言ってる通りです。 「大倉らいたの本読んだけど、ありえない。おまえらラノベなんて絶対買うな」とか言ってるようなもの、暴論の類です。個を見て全体を評すならそれなりの量をそろえてくれよ、とか思いました。 それはそれと
自殺予備軍は凶悪犯罪者予備軍か - 不動産屋のラノベ読み
エントリの本題には頷けるところもある。 しかし、以下の部分は看過しがたい、と感じたので昼飯食いながらエントリを上げる。 自分がニンゲンとして見なされていると思っていたらなかなか自殺はしにゃーんでにゃーのか？ 僕はいろいろと楽しくてしかたにゃーので死のうと思ったことがにゃーからよくわかんにゃーけどな。 自殺と破滅型の他殺は心理的には同じことなんでにゃーの？ しかも、ここ１０年ほど連続して自殺者は３万人以上なんだろ？ 死にたくても死ねないニンゲンは少なくともその数倍。自分がニンゲン扱いされていると考えてにゃーから他人の痛みにも無関心で、そのうえ死刑なんて何の脅しにもならにゃーどころか死刑制度こそが犯罪を促進しかねにゃー連中が１０万人単位でいるわけですよ。 死刑制度とフリーライド - 地下生活者の手遊び 死にたくても死ねないニンゲンは少なくともその数倍。自分がニンゲン扱いされていると考えてにゃー
WEB時代の知性と「これはえがい」の人 - 不動産屋のラノベ読み
WEB時代の知性とは、他人をコントロールする能力だと思います。 以下論拠。 知識というものは、一人のニンゲンの頭の中に多くぶち込まれることによって、「化学変化」とでもいうべきものを起こす。例えば、孫子とナポレオンとハンニバルの戦略について１人の頭の中に入っているときに、それらの知識が詳細であるほどその比較検討もまた詳細に行われ、あらたな発見や戦略の提示に結びつくのではにゃーのか？ 知識とは思考の素材であり、天才ならぬ凡愚の身としては思考の素材なしに思考しろといわれてもどうしようもにゃーと思う。 体験によらない知識の重要さについて言っておく - 地下生活者の手遊び エントリの総論的には、あまり異論は無いのですけれども、この部分については少し違うかと思いました。 個人の脳内でおこる「知識の化学変化」というものは、集団による「知識の化学変化」に及ばないのではないかと思うのです。 たとえば、挙がっ
はてダが「口だけ」な件 - 不動産屋のラノベ読み
「今日はモデルルーム巡りをして良さそうな業者を見つけた」とか「ドッグフードを変えたらペットが元気になった！」とかいうブログが一体何の実用になるのか、ぜひ増田に聞いてみたいものですが。 はてダって「○○しました」ってエントリーは本当に少ない。 その代わりに「俺は○○だと思う」とか「それは○○であるべきだ」とか「みんなで○○しよう」とか 未実行ステータス、悪く言えば口だけのエントリが多い。 （略） 「今日はモデルルーム巡りをして良さそうな業者を見つけた」とか 「ドッグフードを変えたらペットが元気になった！」とか はてなでは人気にならなさそうなブログだが、ともかく実用的。 2008/7/27 14:20 追記 はてダって「○○しました」ってエントリーは本当に少な.. 気になったので、google先生に聞いてみました。 タイトルに「しました」が含まれるはてダエントリ447,167 件 タイトルに「
自殺とか幽霊とかによくある誤解 - 不動産屋のラノベ読み
タイトル、ちょっと煽り気味ですが。 私は、たぶん業者が負けるだろうな、と考えています。 建物の賃貸借契約の際「幽霊が出る」とのうわさについて説明しなかったとして、日光市内の男性が８日までに、建物の所有者などに５０２万円の損害賠償を求める訴えを宇都宮地裁に起こした。男性側は「うわさを（男性が）知れば契約しないと認識しながら、これを秘して契約を締結した」と主張。業者側は「事前に説明した」と反論している。 訴状によると、男性は二〇〇六年二月、元料理店だった建物を賃借契約。同年四月から飲食店の営業を開始した。その後客や知人から「幽霊が出る」とのうわさがあることを知らされた。さらに男性自身も白い影を目撃したり、無人なのに足音や物音がしたり、人感センサーの照明が突然点灯することもあったという。 男性は重要事項説明書を交付され諸費用の説明を受けた際、幽霊に関する説明を受けていないと主張。契約時に支払った
性を投資する - 不動産屋のラノベ読み
↓これはすごい。 「性関係を結ぶ代わりに無料で部屋貸します」最近、不動産関係のインターネットポータルで、こんな広告が多く見られる。 （中略） そこで出てきたこの手の広告だが、果たして合法なのか？ 警察では「双方合意の上であるかぎり犯罪ではない」との見解。 http://d.hatena.ne.jp/anhelo/20080423/p3 「どういう契約書にすれば良いだろう」とか、「セックスの拒否は家賃滞納と同等か」とか、「セックスを法務局に供託するにはどうしたら良いんだろう」とかいろいろ考えてしまって、「発想がおっさんだな」と落ち込みました。 で。 アメリカで25歳の自信満々の美人女性が、 年収などのハードルの高い条件をあげて、結婚相手をネットで募集したことがあったけど 一人のエリートに、 「僕は君の希望を全部かなえられるし、君は美人だけど、お断りだね。 なぜなら、僕の収入は今後もっと上がっ
はてなお行儀 - 不動産屋のラノベ読み
お行儀良くしなさい、ということでしょうか。 はてなブックマークコメントで「異論・反論・批判・不快感の表明」をすること自体の問題ではない。 （中略） 相手を貶めたり見下したりするような書き方をし、しかもそれをネットコミュニティにが受け入れてしまっていることが問題なのです。 http://d.hatena.ne.jp/TatsuyaSuzuki/20080412/1207994065 批判を制限するようなシステムにはしたくない。しかし、一方でユーザーが大声で罵り合っている（ように見える）WEBサービスには人は来ないでしょう。「別にユーザー増えなくてもいいし」という意見も分かりますが、「俺が気持ちよければ、それでいい」感があって、どうも成熟していない意見のようにも聞こえてしまったりします。 このように、たとえはてなの利用規約で「貶め＆見下し」に相当するはてブコメントを禁止にしたとしても、表現の自
マンションの現在価値 - 不動産屋のラノベ読み
自分が自分の大家さんになるということ - 不動産屋のラノベ読みの続き。 また、賃貸か購入かで盛り上がっているようなので、便乗します。 前回、「65歳に720万円のマンションを手に入れるために、今から35年間毎月3.9万円支払うかどうか」と申し上げました。 で、「私の考えでは「それも投資として見合わない」なのですが、」として、話を引っ張ったところでした。。 その後id:ululunさんに修正を食らったので毎月のマイナスは3.2万円となりましたが、問題としては変わっていません。 そういうわけで、現在価値を求めてみましょう。 条件は以下の通り。 35年目まで、毎月3.2万円の損失 36年目から45年目は、15万円の「見えない賃料」収入から諸経費2万円を引いた、毎月13万円の利得 45年目に売却して終了。売却価格は新築時の20%の720万円 現在価値の求め方は、 一般に年割引率が i であるとき、
田舎は不便か？ - 不動産屋のラノベ読み
こないだの不動産公示価値みてたんだけどうちが建ってるところを２坪ぐらい売れば地方で３０坪つぐらいのかえるのな・・・。 ほんとにそんなに不便なの？ 実際野菜もおいしいよ そんなに不便じゃないですよ、もちろん。 なんで、そんなに価格差があるのかと言えば、それはそこから収益が得られるからです。 例えば、そこ商売始めたとして、敷地の坪当たり年間10万円の収益が得られそうなら、まあ、普通に坪100万円ぐらいは出しますでしょ？ 「住宅地は関係ないだろ」と思うかもしれないですけど、住宅地だからといって安く売りに出れば、「そっちで商売を始めた方が儲かる」って事ですから、そっちに商業地が移ってすぐに裁定されちゃいます*1。 そういうわけで、地価が高いというのは「利便性」という価値よりも、事業用途としての需要が高い地価を担保してるだけで、だから、地価が高いところに住まなきゃいけない他の理由がない限り、そういう
id:ululunにブログを読まれたい人に応募します - 不動産屋のラノベ読み
↓町内一のアクセス乞食として有名な私ですから、そりゃもう、一も二もなく応募いたします。 先日、あまり更新されていないウエブログを中心にrssを整理したところ、rssで読んでいるサイトが減ってしまって寂しい限りのid:ululunです、こんにちは。 で、タイトルの通りなのですが、id:ululunにブログを読んで欲しいと思っている方を募集します。 http://d.hatena.ne.jp/ululun/20080313/1205396943 何度がブクマを頂いているので、ひょっとしたら記憶していただいているかもしれません。 で。 「自分のブログをアピールしてくれ」という条件があったので、真面目にアピールしたいと思います。 このブログは主に不動産について書いています。 良くあるテメエの物件を紹介するだけの営業日記と異なるのは、不動産業界の構造、市場の構造、オーナー・業者・借り手の心理・利益構
「体を冷やすと風邪をひく」わけないだろ常識的に考えて - 不動産屋のラノベ読み
↑と思ってたんですが、日本人としてはマイノリティらしいです。 しかしANIMEでは「体が冷えて風邪をひく」という迷信が大まじめに出てきます。ちょっと体が濡れたり冷えたりすると、「大変、体を温めて着替えないと風邪をひくわよ！」と言い出します。で、暖かくしなかったせいで本当に倒れてしまうんです！こういうのはたぶんジョークだと思うのですが、日本人は本気で信じているわけではないですよね。 http://ask-john.cocolog-nifty.com/blog/2008/02/post_b888.html ニセ科学や陰謀論の総本山・アメリカに非科学的とか言われるのって国辱モノだと思うのですが、でも「体を冷やすと風邪をひく」は確かに非科学的ですよね。 と思って読んでいたら、コメ欄もブコメも、高い割合でアメリカ叩きでした。 何故か、誰も「体を冷やすと風邪をひく」ソースをあげようとしないのですが、特
正しい更新料のゴネ方 - 不動産屋のラノベ読み
ごめん、俺、悪徳不動産屋（笑）だからエントリまで書いて粘着しちゃうんだ（ｗ E-You これは裁判官がバカすぎ！更新料なんて、ただのぼったくり。「家賃の一部」って、子供の言い訳か！！ / ↓ Lhankor_Mhy 出た！悪徳不動産屋ｗｗｗ！ お金が欲しいなら賃貸料を上げればいいだろ！手の込んだ真似すんな！！ はてなブックマーク - 「更新料は家賃の一部」＝借り主の返還請求棄却−京都地裁（時事通信） - Yahoo!ニュース どうも、色々書いてるうちに、誰に対してdisっているのか分からなくなってきた模様。訴えられたのはオーナーだから不動産屋関係ないですし。 だいだい、賃料を貰うのはオーナーでしょ。更新料を賃料にしたら、悪徳不動産屋（笑）の取り分が減るに決まってるじゃないですか。あなた、誰をdisりたいんです？ オーナー？ 不動産屋？ いや、まあ。 このように、一般の人が訳が分からなくなっ
小飼弾礼賛 - 不動産屋のラノベ読み
実にいい。 「何を言ったか」が「誰が言ったか」より重要な場において、名前というのはむしろ邪魔ですらある。ましてや名前とそれが暗示するものが優れた才能が世に出ることを妨げる機会が今でも少なくないことを考えれば、匿名で議論できる場を常に用意しておくことの重要性は何度強調しておいてもいい。 404 Blog Not Found:有名人こそ、匿名を援護せよ 「何度強調しておいてもいい」とのことなので、さらに引用しますね。これはいいなあ。 でも、今回のエントリの中で一番良かったのは、ここ。 しかし、匿名というのは「神が保証する当然の権利」ではない。さまざまなやりとりを経て今の形になった、いわば「先人が勝ち取って得た権利」でもある。そして権利というのは、濫用はれば濫用はるほど取り上げられる公算も大きくなる。 さすがは、小飼弾。素晴らしい視点です。 ただ、ひとつ、弾さんが言わなかった事があります。そのこ
金利は不思議か - 不動産屋のラノベ読み
そうかなあ。 だけど本当にそんなにみんなが世界のお金全体が毎年数％なり１０％なりの利子を受け取れるような世界なのかっていうと、そんなことはなくなってきてるのかもしれない。それが投資先がないってことであって、「世界的な金余り」の実態なんだろう。金余りってきくと何だか大金持ちが使い道がなくて持て余しているみたいだけども、そういうことじゃなくて「絶対増やさなきゃいけない金を預かっている人が金の貸し先がなくて困っている」って感じ。 金が余っていると多分本来はインフレになるっていうか物価が上昇するのが当然なんだろうなあ。そして実際に余ったファンドの金が石油だのレアメタルだの穀物だのなんだかそういうものに急激に向かっていて、物価の上昇が起きているみたいなね。 http://d.hatena.ne.jp/strange/20080108#p2 そうかなあ、レアメタルも石油も穀物も「需要が高くなったから高
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