第12講 買戻しと物上代位 | 法律のお勉強

【問題】 ①Ａは，Ｂ所有の甲土地をＢから買戻特約付（売買契約と同時に登記）で買い受けて所有権移転登記を具備した。 ②その後，Ａは，Ｘから融資を受けて甲土地に抵当権を設定しその旨の登記を具備した。 ③その後，Ｂが買戻権を行使した場合，Ｘは，買戻代金債権に対して物上代位権を行使することができるか。 【問題の所在】 民法上，買戻は，解除権の留保として構成されている（579条）。そこで、解除の効果についての判例に従えば，買戻権行使により甲土地の所有権は遡及的に売主に復帰することとなる。そして，買戻は売買契約と同時に登記していれば，第三者に対しても効力を生じる（581条1項）ことから，買戻の登記後に設定された甲土地に対する抵当権も遡及的に消滅することとなる（我妻・債権各論中巻IP334）。 だとすれば、①Ｘは（抵当権の存在を前提とする）物上代位権を取得しないのではないか、また、 ②買戻代金債権は，買