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『米国の住宅ローンがノンリコースであるという誤解 Part 2』
Boulder Researchのブログ 不動産と金融のブログです。中心になるのは証券化とREITの話です。 前回米国... Boulder Researchのブログ 不動産と金融のブログです。中心になるのは証券化とREITの話です。 前回米国の住宅ローンは正確にはノンリコースではない書いた。そこで断っておきますがが、ここではノンリコースの良し悪しを議論するつもりはない。あくまで事実を認識して、その上で議論すべきだという趣旨なので誤解のないようにお願いします。 それでは「ノンリコースではないが、実質的にノンリコースの扱いを受けている」というのは、どういう意味なのだろうか? ある人が金融機関からの住宅ローンを借り、残高(未払金利などを含むと仮定)が2000万円だとする。住宅ローンが支払えなくなり、対象の住宅を売却して1500万円(経費などの控除後)を返済したとする。すると債務者は、残りの500万円の残債務を金融機関に支払う必要がある。 日本であれば、この金額を一生かけてこつこつ返済しなければならない。しかし米国では
2015/08/19 リンク