大阪・西成を買い占める謎の中国人

“異次元”とも形容された日銀の金融緩和とインバウンドブームが相まって、一部の都市の不動産価格は上昇の一途をたどっている。外国人観光客の増加に沸く大阪もそんな活況を呈するエリアの1つ。とりわけ労働者の町として知られる西成は外国人観光客の増加で注目を集めている場所だ。 日経ビジネスでは、9月2日号（予定）で過熱する不動産市場を分析した特集記事を掲載する。低い調達金利と、他の金融商品に比べて相対的に高い利回りを背景に、一般のビジネスパーソンから日本の不動産を割安と見る外国人投資家まで様々なマネーが国内の不動産に流れ込む。その中では、西成のようにこれまで過小評価されていたような不動産も動き始めた。 今の状況をバブルと見るか、グローバル水準に適正化していく過程と見るかは意見が分かれるかもしれない。その結論を出す前に、全国各地で起きている現象を見てみよう。 大阪市西成区――。地下鉄御堂筋線・動物園前駅

[shikahan]

そこにいるものには様々な歴史や文脈やしがらみや呪いがあって身動き取れないものを、部外者は意味付けをゼロから塗り替えるから強いんだよな。社会の新陳代謝に「外部」が必要な理由はそれ。

[oguratesu]

西成ってめっちゃいろんな鉄道の駅があるし、変なしがらみにとらわれない外資が買い占めたほうが発展するんじゃないかな。

[Outfielder]

西成のあの界隈とか、日本基準では治安とか環境は悪い部類だが、世界基準では充分に治安がよい部類だから

[muchonov]

新今宮〜天下茶屋ゾーン、大阪住民には強くスティグマタイズされてるけど、確かに外部の目で不動産評価したらめちゃめちゃポテンシャルある土地ですよね。交通アクセス至便だし

[yymasuda]

スラム→移民、外国人→大学生→おしゃれスポット の流れやな 地価上がってもとの住民は別のスラムへ ドイツでみた

[keidge]

大阪の話をしているのに、東京で言えばどこどこ、というように置き換えてコメントする人が多くて興味深い。日本の人口の10パーセント程度占めてれば、こうなるのか。

[zu2]

日本人が社会の変化に追いついていないのかもしれない

[kozilek]

西成・飛田といった地名で忌避する日本人に対し、そういうのが全くない外国人が普通の目で成功したって感じ。地域の事情もどんどん変わるのに、未だに昔のイメージに囚われちゃうんだろうね。東京で言えば綾瀬とか。

[deep_one]

「大阪に来る外国人観光客はLCCで関西国際空港に入る場合が多い。その多くは大阪に泊まり、大阪を拠点に京都や神戸などに足を延ばす。その文脈で見れば（略）」分かる。

[quick_past]

日本人が既に人気になりはじめてるとか、価値が付いてるものにばかり目を向け、ニッチの可能性や将来性を見抜く力がないだけでは

[crode]

目をつけてやっているのが中国系の人というだけで、地道に安い物件を取得して再生し、顧客に向けて改修、PR、という、内容としてはいたってまっとうな努力と商売という感じだけど…

[quelo4]

“大阪の動物園前一番街・二番街や隣接する釜ヶ崎、飛田新地のある山王地区などはそんな割安と見られる場所だ。現に、相対的に高い利回りを求めて様々なマネーが流入”

[taskapremium]

昔は暴動もあった西成の地価がインバウンド効果で上がってる。空き家を中国人の不動産屋が買ってカラオケ屋やバックパッカー向けのホテルや民泊ビジネスをはじめさらに大阪中華街を作ろうとしてる。

[fut573]

ジェントリフィケーション

[timetrain]

あそこは国内に残る最後の異世界にして逃げ場所として残って欲しいものなんだが・・

[kusukusunoki]

立地による利便性のみで需要喚起、観光客にはその場所のイメージなど関係ないので宿泊施設ができる→ある程度歴史性が消え去るとイメージ自体も良くなりマンションもできる→ジェントリフィケーションの完成。

[SasakiTakahiro]

グローバル水準に適正化していく過程。

[koinobori]

そうか、外から見たら西成はそうなのか。外からって強いよなあ。

[call_me_nots]

“「あいりん地区」に集まる日雇い労働者らを主に対象としたビジネスだったが、歌って飲んでも2000円程度という値ごろ感もあり、最近は新世界や天王寺界隈から流れるサラリーマンなどの2次会需要でにぎわっている”

[workingmanisdead]

西成、なにげに立地がいいよね

[yasudayasu]

日経ビジネスは2002年に「不動産大革命」特集。当時は収益還元法の考え方が浸透し始めたとこで、利便性の割に賃料が低いエリアがいくつも存在。首都圏の759駅のマンション利回りを算出、将来性を9段階で格付けした。

[goldhead]

寿町も一時期バックパッカーが増えて変わっていくのかな、と思ったけど、それから数年、逆にあんまり見かけなくなった……ような気がする。

[gogatsu26]

維新も前からあそこ売っ払うつもりだったし

[fu_kak]

おもしろい

[Koganes]

賃貸に限って言うと、あの辺は生活保護の住宅扶助を狙い撃ちしてる価格設定なのでイメージほど家賃は安くない。

[rgfx]

「高齢化が急速に進む西成で、生活保護受給者が楽しめる場所を提供しよう／動物園前二番街に最初のカラオケ居酒屋を開業、安く遊べると高齢者の人気に。」あー。DPZの昼スナックってこれが元か！

[neko2bo]

暫く前に星野リゾートの計画の話を知って、何でやろ？って思ってたけど、こうして記事を読むと、成る程はしこいなぁと感心させられる。

[dubdubchinchin]

新今宮駅前に片側二車線の道路があるんだけど前後左右確認せず自転車で横断するおじいちゃんいたりしてすげー街だと改めて感じたわ

[ntstn]

安いからなー西成。この時代になってチャイナタウンが出来上がるのか。

[uxoru]

おもしろくなりそう

[kuro_pp]

南千住がバックパッカー御用達のホテル街になったのに似ている

[keint]

西川口みたいにチャイナタウンとしてイメージが上書きされても驚かない

[toya]

交通の便めっちゃいいからなぁ

[kiku72]

記事で顔出し実名出して取材に答えてるのに「謎」はひどいよな＞盛龍不動産の林伝竜氏である。来日後、職を転々としながら動物園前商店街で不動産会社を興した苦労人だ。

[Panthera_uncia]

古くなったニュータウンとかが元の住人の受け皿になるんじゃないの

[gendou]

この辺グーグルマップで見ると評価がいっぱい出てて面白い。行く気にはならないが。

[bokmal]

おっちゃんらはどこに行くのかな

[tetsuya_m]

通天閣/新世界から動物園駅はさんで反対側かあ、交通便利だし、他の観光地も近いし今までのあれやこれやを取っ払えば一等地になり得るよね。20年経ったら全くの別世界になってるだろうな

[misomico]

渋谷村や品川宿もこんな流れだったんだろうか

[yoppymodel]

行ったことあるけど、西成のおっちゃん達にとってのガールズバー、スナック的なポジションなのよね。システムはあくまで普通の居酒屋だから安く済むし、おっちゃん達は若い女の子と話せて嬉しい、みたいな