住宅ローンに忍び寄る金利上昇の足音、変動から固定に借り換えるべきなのか返済額が増えても元金減少ピッチが速くなる固定型のほうが安心という考え方も | JBpress (ジェイビープレス)

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住宅ローンに忍び寄る金利上昇の足音、変動から固定に借り換えるべきなのか返済額が増えても元金減少ピッチが速くなる固定型のほうが安心という考え方も | JBpress (ジェイビープレス)

金利上昇で未払い利息が溜まれば、元金が増える恐ろしい事態に変動型の住宅ローンは、金利動向によって... 金利上昇で未払い利息が溜まれば、元金が増える恐ろしい事態に変動型の住宅ローンは、金利動向によって半年に1回適用金利を見直すことになっている。ただし、あまり頻繁に返済額が変わると計画を立てにくいので、返済額の見直しは5年ごととされ、5年間は返済額が変わらない。5年後に金利上昇で返済額が増えるときには、増額率を25％までとする決まりもある。返済額が変わらない5年の間に金利が変わったときには、返済額に占める利息分と元金分を調整することになる。金利が上昇した場合には、利息分が増え、そのぶん元金分が減少し、元金の減り方が遅くなる。反対に、金利が下がったときには、利息分が減って、元金分が増え、元金の減り方が速くなる仕組みだ。たとえば、借入額5000万円、35年元利均等・ボーナス返済なしの住宅ローンだと、【図表2】にあるように、当初5年間の返済額は12万7049円になる。 12回目の返済額の内訳は