新築タワマンの修繕費が3年で9151円から24637円にに2.5倍のエグい値上げ→売るときに低い金額を見せるのは常套手段らしい？

ドク🎩タワマン×即る系クラスタ @doc_mote え、新築タワマンが3年で修繕費約2.5倍に大幅値上げってマジかよwww 1部屋あたり 毎月9151円→毎月24637円 米もうまく炊けないしやってらんねぇ #やめようタワマン pic.twitter.com/Bo49QZIRAT 2024-02-13 20:39:02

[osugi828]

そもそも契約とかの前に長期修繕計画書みんな見てるからなぁ。タワマン所有者が無知なフリを見せておいて釣りしてバカを見るのを楽しむという高度な遊びをされてるのが、新たなタワマン文学感を感じる。

[bucchiz]

修繕積立計画は事前に見てるってブコメあるけど前住んでたマンションは計画よりもどんどん上がってきてた。 もちろん値上げするかどうかは総会で多数決で決めるけど上げるしかないしねぇ…

[lacucaracha]

修繕費の見積推移くらいみんな見て買ってるよ。共有資産ゆえに定期預金かすまいる債くらいでしか運用できない積立金を早期に増やすだけのメリットがあるかの天秤よな。

[michihito157]

築三年で長期修繕の計画と照らしてさっさと修繕積立金を増額きめられた管理組合は有能です。 とても管理が優秀なマンションとして中古価格もプラス評価でしっかり反映されるよ。

[emt0]

中古のマンション買おうとすると管理費と修繕積立が高すぎて見送ることが多い。機械式駐車場あると跳ね上がる。月額１万上がるのは流石に辛いわ。大陸の家主居ると更に未払で大規模修繕の時に追加で取られるし

[ayumun]

そらそうよ。むしろ、積立修繕費をコンスタントに上げていってるマンションの管理組合と住人は凄くマトモな人揃いで安心感があるレベル。上がってないとこの方がヤバいと思う。

[monochrome_K2]

マンションは前払いの修繕積立基金で表向き修繕積立金を下げていたのが最近の物価高では対応できなくても仕方ない。ここは資産価値上昇とのトレードオフと割り切って受け入れるしかないのかなと思う

[asahiufo]

そもそも修繕積立金って管理組合（オメーらが議決権者）の金であり、業者が取ってるとか勘違いしてないか？管理組合の会計で出費をチェックする方が大切でしょう。工事は相見積するとか運営方法を心配しろよ。

[welchman]

「風に舞う夢の宙へ　高く上がる住まいの調べと修繕積立金」とか書いておけば問題にならなかったのでは。

[minoton]

自分とこ(notタワマン)は、大規模修繕時に工事費見積りが出てきて本気で長期修繕計画見直して、がっつり修繕積立金が上がった。これは新築マンションあるあるらしいが、買うときに計画見せられてもわからんよねえ

[sskjz]

今後どういう計画か知らないけどエグいというほどではないかな。

[kagerouttepaso]

売り逃げ前提の住人含めて一蓮托生なのはかなりキツイので一戸建てがいいです。

[monotonus]

？

[grankoyan2]

バブル後期に4000万ほどだったらしい普通マンション、築十年のを半額で買ったけど管理費修繕費がそれくらいだった。まだまだ上がるのかもだけど、戸数多いとまだ楽よね

[kazyee]

マンションはこれがあるから、戸建てを買ったけど、自分でメンテナンスしないといけないからどっちもどっちかな。

[kaz_the_scum]

マンション買うときって、正当事由があればマンション組合の財務状況閲覧できるでしょ。滞納額とか確認しなかったのかね。

[mayumayu_nimolove]

いやいや、そんな倍以上の値上げは自治会で否決されるから。認めたのが悪いだけ。めんどくさがって委任する奴多いからな。

[uchiten]

数十戸の分譲マンション住みだがどんどん上がってる。インフレもあるし必要なのは理解してるつもりだが、売り出し時に売れやすくするために抑えてたのも事実だと思うな。

[sippo_des]

米も炊けないのかい、そんなに高いとこにお住まいなのかい。やれやれしょうがないねえ

[shimozun]

この点に関しては、精神安定上戸建ての方がよいね…

[sato0427]

うちのマンション、初期からコンサバに積み立てすぎてて余ってる…

[zgmf-x20a]

これとは違うが、エレベーターの修繕費が経年高騰することを、消費者は知らなさ過ぎ。自分ももちろんそんなこと考えなかった。

[hunyoki]

住むつもりで買ってたら含み益とか関係なくね

[dollarss]

よくあることよ。見えにくいコストをしっかり隠す常套手段。なかなかエグい金額だ。自主管理なら法人格で投信に入れたりできるのかな？

[tfurukaw]

前に買ったマンションがまさにこれ。買うときに不動産屋が「この修繕費は安すぎておかしいので、近いうちに値上げがあると思います」と警告されその通りになった。皆ブチ切れてたけど私は想定通り。不動産屋に感謝

[ryouchi]

修繕積立金の金額が妥当かどうかってなかなか判断するのは難しいよなー。確かに少なければ何かあったときに修繕できないし多すぎても払いきれない。上層階と下層階でもまだ話しが違ってくるからなー

[Jinmen]

うちがちょうど修繕積立金増額の投票中なんだけど、3つの案から選ばせる形で、よくよく読むと増額タイミングが違うだけでどれを選んでも増額になるようになってて頭いいなと思った

[musicroom1]

新築マンションの修繕積立金が最初すごく安いのは月々に積み立てる修繕積立金の他に別途まとまった額を最初に数十万くらい入れてあるおかげ。数年経ったら上げるように最初から計画立てられてる事が多いよね

[augsUK]

売り出し時の修繕積立金の計画はかなり楽観的なシナリオベースなことが多いので、今の建築関連の値上げやタワマン修繕自体の現実を織り込んではないだろうな。

[kiki-maru]

まあ3年で2.5倍は流石に初期に説明される内容予測とは大幅に違うだろうから愚痴や文句ぐらい言ってもいいと思う。事実であれば。

[snowboard_fan]

高値で売れてもその高値相場で次の家買わなきゃいけないから、別に得でもないんじゃないかと思うの。

[lli]

そもそも大規模修繕の計画書が30年しかないことが多いんだけど、EV周りの入れ替えまで考えると50年で出しておかないと追加出費が凄いことになるよ。あと基本的に低層で戸数が多いほうが有利。

[gurukuchi]

タワマンって、南海トラフ地震きたらどうなるの？資産価値下がるよね

[haatenax]

正直不動産の搾取タワマン回思い出した。推移表以外にも過去の議事録も見せてもらわなきゃ。

[okaz931]

やたらタワマンディスってる奴って何がしたいんだろう？僻み？俺は賢いんだぜーって自己顕示欲？金持ちが勝手に狭い土地でギュウギュウに住んでくれるなんて素晴らしいことだから、ほっときゃいいのに。

[yoiIT]

9151円はクソ安いな

[albinoinc]

今は7～8割が段階増額積立方式なんじゃないですかね。みんな知ってて買ってるでしょ。少し前のデータだけど24％が均等積立方式で、68％が段階増額積立方式 https://www.mlit.go.jp/common/001287053.pdf

[m50747]

タワマンに限らない話。マンションこれから買う人にアドバイス。ローン返済終わって年金生活になっても上がり続ける修繕積立費払えるかどうか考えて。修繕積立費足らなくて大規模修繕できないマンションがチラホラ。

[rakugoman]

マンションは中古が良いと思う理由は、組合が適切に運営されているかわかる点。民度も見えてくる。

[nobujirou]

タワマンの修繕費は、インフレになると、エグいことになるから、インフレにならないことを祈るのみかな