「通常の地代の年額」の計算式とは？ | ＴＡＣＳ会計事務所

【件名】 「通常の地代の年額」の計算 【質問】 被相続人（父）は、その所有地（宅地）の一部を、父の弟が所有する事業用建物の敷地として貸し付けていた。 その土地の所在地は従前から借地権取引の慣行がある地域であるが、父は弟から借地権設定に際して権利金を貰わず、地代を貰ってはいたが、いわゆる相当の地代の半分程度であった。 父が死亡したので、相続税の申告のために相続財産の評価をしているところであるが、上記の貸宅地については、通常の貸宅地として評価するのではなく、「相当の地代に満たない地代を収受している貸宅地」として、その自用地としての評価額から、次の算式により計算した当該宅地に係る借地権の価額を控除した価額（地代調整貸宅地価額）によって評価すべきだといわれた。 （相当の地代に満たない地代を収受している貸宅地に係る借地権の価額の算式） 自用地としての価額×［借地権割合×〔１－｛（実際に支払っている