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裏技・裏情報ブログ! 不動産売買・賃貸裏技
ポイントは、いかにして「金融機関の担保評価の高い物件を探し出せるか」。 物件を購入するにあたって、... ポイントは、いかにして「金融機関の担保評価の高い物件を探し出せるか」。 物件を購入するにあたって、金融機関(特に銀行)は、物件価格の20%位の頭金を必要とする。 例えば、3,000万円のマンションを購入する場合には600万円の頭金が必要で、残りの2,400万円がローン融資金額となる訳だ。 しかし、担保評価の低い場合や購入者の支払い能力が低いと20%どころか30%も40%も頭金を要求してくる。 又、購入にあたって頭金だけでなく登記料などの諸経費もかかってくるので、用意するお金が多くなってしまう。 頭金・持金0で購入するには、「マンションの価格+諸経費=金融機関からの融資金額」というふうにする事だ。 こうすれば全く自己資金かかからない。 投資マンション(購入後、人に貸す物件:ワンルームマンション)と実住マンション(購入後、自分で住む物件:ファミリーマンション)を説明しよう。 ●投資マンション