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秀和幡ヶ谷レジデンス管理組合法人について(1) -職務執行停止仮処分- - 弁護士・マンション管理士 桃尾俊明のブログ
令和4年4月19日、秀和幡ヶ谷レジデンス管理組合法人（以下「管理組合」）の理事に関し、東京地裁民事第8部によって、職務執行停止仮処分決定が発令されました。 概要は以下のとおりです。 債権者：組合員1名（以下「依頼者」）（代理人弁護士：桃尾俊明） 債務者：管理組合及び46期理事（理事長及び理事5名） （以下「46期理事」。代理人弁護士：管理組合顧問弁護士2名） 主文 １．債務者秀和幡ヶ谷レジデンス管理組合法人において、債務者Aは、債務者秀和幡ヶ谷レジデンス管理組合法人を代表すべき理事及び理事の職務を、債務者B、債務者C、債務者D、債務者E及び債務者Fは、理事の職務をそれぞれ執行してはならない。 ２．債務者秀和幡ヶ谷レジデンス管理組合法人は、上記各債務者に上記各職務を執行させてはならない。 経緯 １．令和3年4月、桃尾は、組合員有志にて構成される「秀和幡ヶ谷レジデンスをより良くする会」の中心メ
「ラクそうな仕事」でうつに 定年を迎えても、まだまだ働きたい。現役時代、真面目に仕事に打ち込んできた人ほど、そんな思いを強く抱くものだ。 培った経験を活かせる仕事はないか。それとも、未知の分野にチャレンジしようか。できればラクに稼ぎたい……あれこれと夢は膨らむ。 ところが、定年後に意気込んで始めた仕事で、壁にぶつかる人は後を絶たない。 千葉県に住む林元雄さん（67歳・仮名）は2年前、マンション管理人の募集で採用された。 「研修もあっという間に終わり、これはいい仕事を貰ったと思いました。ところが、いざ働き始めると、掃除やゴミの仕分けもやれというんです。 朝6時半に出勤して、ゴミ置き場に溜まっている大量のゴミを仕分けて移動させる。それだけでヘトヘトなのに、終わったら共用部分を上から下まで掃き掃除。 昼に一息つけるかと思うと、今度は住人に雑用を頼まれたり『掃除の仕方が甘い』と叱られたり。本社に『
【読書感想】マンション管理員オロオロ日記――当年72歳、夫婦で住み込み、24時間苦情承ります ☆☆☆ - 琥珀色の戯言
マンション管理員オロオロ日記――当年72歳、夫婦で住み込み、24時間苦情承ります 作者:南野 苑生発売日: 2020/09/23メディア: 単行本（ソフトカバー） Kindle版もあります。 マンション管理員オロオロ日記 作者:南野 苑生発売日: 2020/09/23メディア: Kindle版 内容（「BOOK」データベースより） マンション管理員といえば、エントランス横にある小さな事務所にちょこんと座っている年輩男性というイメージをお持ちの人が多いのではないだろうか。たしかに管理員は高齢者と相場が決まっている。若くてもせいぜい60歳くらいだろう。ところで、なぜ老人ばかりなのだろう。ずばり言おう。賃金が安いからである。―本書は13年のあいだ、管理員室から眺めてきたドキュメントである。 僕もマンション住まいなので、管理員さんには、お世話になっています。うちのマンションでは管理員さんは住み込み
» 【ブチギレ】住民を立ち退かせようとするマンション管理会社からのメールが失礼すぎた / 立ち退きバトル第4話：開戦 特集 2022年8月に勃発した大家（管理会社）VS 私の立ち退きバトル。立ち退き料を支払わずに部屋から出て行ってもらいたい大家（管理会社）と、相場に見合った立ち退き料を受け取りたい私との争いについて、これまで第1話（絶望）・第2話（ブチギレ前夜）・第3話（脅しのメール）と紹介してきた。 本記事が第4話（開戦）なのだが、この立ち退きバトルシリーズの中で今回が私にとって最もキツい。なぜなら、送られてきたメールを見返すと今でもムカついて仕方がないからだ。 そのメールを本記事にて紹介しようと思う。ただ、前後関係が分からないことにはピンと来ないだろうから、今までの経緯を超簡潔に説明したい。流れを知っている人は、下にある小見出し「火に油」までスクロールしてくれ。 ・超簡潔に前回までのお
事故前日にマンション管理人が見つけ、撮影した亀裂。県によると、この亀裂付近から斜面が崩落した（神奈川県への情報公開請求で入手） 神奈川県逗子市で2月、分譲マンション敷地内の斜面が崩落し、市道を歩いていた県立高校3年の女子生徒（当時18歳）が土砂に巻き込まれ死亡した事故の前日、マンション管理人が斜面上部で長さ約4メートルの亀裂を見つけて写真撮影し、同日中に管理会社に連絡していたことが判明した。しかし、亀裂の存在は行政側に伝わらず、安全対策が取られることはなかった。 毎日新聞は県への情報公開請求で亀裂の写真や、管理会社が県の担当者らと電話でやり取りした際のメモを入手。事故前日の詳細が明らかになった。県の担当者は取材に「亀裂の情報を知らされていれば、現地に調査に行ったり、市道を通行規制するなど市側に何らかの対応を求めたりして、生徒の死を防ぐことができたかもしれない」と話す。 事故は2月5日午前8
不動産は高額のものだけに、業者は購入検討者と会うために、様々なプロによる「無料サービス」を提供します。 とはいえ、そこはプロですから、ある人に無料でサービスを提供したら、必ず他の誰かからお金（報酬）をもらわなければ食べていけません。無料サービスを受ける人は、目の前にいるプロがどのように報酬を得ているのかを常に意識していないと、“ただより高いものはない”となりがちです。 この記事の写真はこちら 例えば、マンションの購入相談に出かけていくと「ここがいいですよ」と無料で物件を紹介してくれる会社があります。しかし、そこで紹介されるマンションは、売主が紹介手数料を払っているものが優先され、ネットで見かけた物件が紹介されることは稀です。 お金を使わなくても、良い物件なら勝手に人が集まるからです。 他にもモデルルームにいけば、今度は無料で資金相談に乗ってくれるFPさんがいます。実際にはかなり難しい金額の
ユニークな発想とちょっとした工夫で新商品やサービスを開発し、成功している中堅中小のイノベーター企業を追う本連載。今回は、スーツのように見える作業着で注目されるオアシスライフスタイルグループ（東京・港）の後編。 「スーツ農家」として知られていた山形県の若手農家、齋藤聖人氏とコラボレーションすることで「WORK WEAR SUIT（ワークウェアスーツ）」を全国にアピールできた スーツのように見える作業着「WORK WEAR SUIT（ワークウェアスーツ）」を事業化するきっかけは、意外なところにあった。オアシスライフスタイルグループの水道工事会社であるオアシスソリューションが普段、取引している三菱地所コミュニティから「ワークウェアスーツを高級マンションの管理人の制服に採用したい」という注文がきたのである。 三菱地所コミュニティには以前から、「高級マンションのエントランスに作業着の人がいるのはどう
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何度かこのブログで取り上げているNMRパイプテクターという「赤錆除去浄水装置」を販売している日本システム企画株式会社のサイトには，資料請求のフォームがあり，だれでも請求することができます。私も，この製品に関心を持って2018年9月に資料請求を行いました。そうしたところ，その月のうちにレターパックで資料が届きました。自宅の住所と本名を明かしての請求で，先方は小波秀雄という名前に警戒して送ってこないのではないかとも予想していたのですが，案に相違してすぐに届きました。その後も何回か送られてきたのですが，中身は大半重複していて新味に乏しいものでした。 実は私，そのときすでに，「NMRパイプテクターについて」という署名入りの文書をネットに公開していたので，日本システム企画の人がそれに気づいていれば送ってこなかったと思われますが，どうやらその情報はまだまだマイナーだったようです。 さて，届いたたくさん
神奈川県逗子市で2月、分譲マンション敷地内の斜面が崩落し、市道を歩いていた県立高校3年の女子生徒（当時18歳）が土砂に巻き込まれ死亡した事故の前日、マンション管理人が斜面上部で長さ約4メートルの亀裂を見つけて写真撮影し、同日中に管理会社に連絡していたことが判明した。しかし、亀裂の存在は行政側に伝わらず、安全対策が取られることはなかった。 【写真特集】斜面崩落の現場 毎日新聞は県への情報公開請求で亀裂の写真や、管理会社が県の担当者らと電話でやり取りした際のメモを入手。事故前日の詳細が明らかになった。県の担当者は取材に「亀裂の情報を知らされていれば、現地に調査に行ったり、市道を通行規制するなど市側に何らかの対応を求めたりして、生徒の死を防ぐことができたかもしれない」と話す。 事故は2月5日午前8時ごろ、高さ約15メートルの斜面のうち、石積みで補強されていない上部の土砂（高さ6メートル、幅7メー
3年前、神奈川県逗子市でマンションの敷地にある斜面が崩れ下の歩道を歩いていた女子高校生が死亡した事故で、マンションの管理会社の当時の社員が斜面の「ひび」について報告を受けるなどしていながら適切な対応を怠った疑いがあることが捜査関係者への取材でわかりました。警察は、近く、業務上過失致死の疑いで書類送検する方針です。 3年前の2020年2月5日、逗子市でマンションの敷地にある斜面が崩れ、斜面の下にある道路脇の歩道を歩いていた18歳の女子高校生が土砂に巻き込まれて亡くなりました。 警察が原因について捜査を進めた結果、マンションを管理する都内の会社が、事故前日に「現場の斜面にひびが見つかった」という報告をマンションの管理人から受けていたにもかかわらず、適切な対応を取っていなかった疑いがあることがわかったということです。 警察はこうした対応が事故につながったとみていて捜査関係者によりますと近く、この
秀和幡ヶ谷レジデンス管理組合法人について(2) -職務執行停止仮処分・保全異議- - 弁護士・マンション管理士 桃尾俊明のブログ
秀和幡ヶ谷レジデンス管理組合法人（以下「管理組合」）46期理事の職務執行を停止する仮処分（以下「原仮処分決定」）に対し、債務者46期理事から異議申立て（以下「本件保全異議」）がなされていましたが、東京地裁民事第8部は、令和4年9月9日付で原仮処分決定を維持（認可）しました。 本件、特に令和3年11月6日に開催された臨時総会における議事進行に関し、一部事実と異なる報道・主張がなされていました。 この点について、原仮処分決定に際しては、裁判所の実務的運用により詳細な事実認定は示されませんでしたが、本件保全異議認可決定に伴い、主に以下のように認定されました。 なお、原仮処分決定の内容やそれまでの経緯については前回の記事をご参照ください。 momoo-law.hatenadiary.jp 債権者：組合員1名（代理人弁護士：桃尾俊明） 債務者：管理組合及び46期理事（理事長及び理事3名※1。以下「4
外部からわかりにくいマンション管理の状況に「お墨付き」を与える制度が相次いでいる。管理組合の活動や修繕資金計画の健全性などを、自治体や企業が診断し、一定以上の水準なら認定する。手入れが行き届いていることが資産価値につながるとの期待がある。行政は認定により適切な管理を促し、地域のトラブルを防ぐことを目指す。6月に「改正マンション管理適正化法」が成立した。柱は、マンションの管理計画を自治体が「適切
9/23午前11時から横浜マンション管理組合の決算理事会があった。 うちの法人が管理開始した初めての決算だ。 サラリーマンだった私は過去も数え切れない総会議案を作成してきた。でも、今までは会社のフォーマットに当て込むだけ。私の意にそぐわなかった。 通常総会議案書は1枚ずつ紙代印刷代を管理組合に請求する。総勘定元帳を議案になど入れ込む必要はない。誰も見ないし見てもわからない。無駄！😡 管理組合の費用負担が増すだけだ。 大規模修繕工事の住宅支援機構借入金は負債である。よって貸借対照表には反映しない。借入金返済の進捗率が収支に反映されないから、一番気になるところが見えない。 借入金があると決算書の修繕積立金の残高のみで判断することができないため、私は借入金を含むわかりやすい収支フォーマットを作った。 実はこれをすごく褒められた👍 マンション管理を行う上で負債が透けて見える貸借対照表、やるじゃ
9/5の深夜から9/6の朝4時、担当マンションの断水対応のため地下に潜った。 私と息子の2人の深夜緊急対応だった。 私は日常的に行っているので違和感ないが、息子は初めての経験でびっくりしたようだった。 特に、女性の仕事ではないんじゃない？みたいな感じだった。 危険行為になるため、マンション管理員には絶対させてはならない作業だ。 マンション管理室の床下に鉄扉がある。この鉄扉は重く私1人では持ち上げられない。 息子が鉄扉を持ち上げた。 扉を開けると地下へ移動するための梯子がかかっている。 かなり急なハシゴだ。地下5メートルまで降りていく。暗いので注意しなければならない。 地下の給水ポンプ。受水槽もある地下室だ。 今回はこの給水ポンプを近隣で水道管更新工事の5時間停止させ、工事終了後このポンプを稼働させる作業を行った。 向かって左の一次側バルブ 向かって右の二次側バルブ このくらいを開けたり閉め
コンクリの中の限界集落･･･①小規模マンション管理の実態 - sukekiyo-kunのモーレツ！小ネタ教室！
「(*´Д｀)はぁ～･･･なんかすっごい疲れた」 皆様こんばんわ、あるいはこんにちは。 えー、何度か触れたことも有りましたが、私、一種の二重生活者です。普段は自宅開業で、週1～2日程度、元自宅のマンションで過ごしています。今日はその元自宅マンションの管理組合総会だったのです。築古ですが頑丈な造りなので、南海トラフ地震に向けてキープ中です。 じつは入居以来8年目で、初めて出席しました。過去はと言うと、土日出勤は当たり前、ここ二年間は大学の集中講義という状況で、委任状だけ提出して欠席という、 とんでもない不義理者でした。 ようやく日曜日が空く、空けようと思えば空けられる状態になった事もあっての初出席です。実は、今日この日に至るまで、ちょっとした伏線が有ったんです。新しめの読者さんは恐らく初見でしょうが･･･ これ↓ sukekiyo-kun.hatenablog.com お楽しみあとの翌朝。「
マンション管理人と整備士の憂鬱〜迷惑住人との闘争曲〜
フェルトン村では老後やマンションや戸建てに対する悩みを解消する為に様々な特集記事を掲載しております。 不動産売却はイエウール、イエイ、すまいValue、ソニー不動産、HOME4Uで見積もりがおすすめです。 当サイトでは老後に関する問題を幅広く特集し、分かりやすく解説しております。 是非、ご覧ください。
9/3箱根リゾートマンション管理会社の会計ミスにより総会できず、延期でバタバタ🙄 - hajimerie’s diary
9/2築33年に渡る大型箱根リゾートマンションで初めての総会延期が決まった。理由は前管理会社の会計ミスだ。 管理変更に伴う決算書から二重計上や所得隠しが発見された。かくいう私がこれを見つけたんだ。 ブログにも見つけた時の記載をしているが、管理会社たるもの会計ミスはミスとして真摯に受け止め対応しなくてはならないだろう。 昨日の私は、以下の文章を作り管理組合法人理事長や副理事長らと電話で打ち合わせした。 月曜日に全区分所有者に発送することになった。 この発送にかかる郵送費他13,887円は管理組合に負担していただく話をして作業に入った。 内容は以下だ。 【第○期通常総会の開催延期のお知らせ】 日頃、管理組合の運営にご協力いただき厚く御礼申し上げます。 先の通常理事会で決議された管理組合法人第○期通常総会の日程ですが、この度延期することが決定いたしました。既に配布した理事会議事録で開催の日程をご
マンション管理組合、機能不全 外国人増え言葉の壁
日経の記事利用サービスについて 企業での記事共有や会議資料への転載・複製、注文印刷などをご希望の方は、リンク先をご覧ください。 詳しくはこちら 日本語の資料が読めない――。東京都荒川区で32戸が入る築37年の分譲マンション。区分所有者の半数以上が中国人など外国人だ。住民総会への参加を電話や書面で呼びかけても反応はなく、委任状も集まらない。「管理規約が改正できず、修繕工事もままならない」。外部の専門家として管理組合理事に就いた別所毅謙さんは嘆く。 外国人材の受け入れが広がり、今後マンションへの居住はさらに増えていく。外国人住民を地域の隣人...
4/23車両事故25対75で示談😌静岡リゾートマンション管理落札💓 - hajimerie’s diary
4/23朝は身体が重かった。しかし夕飯を食べたら喉の痛みがなくなった。風邪🤧の症状が収まった。コロナでもインフルエンザでもなかった。安心した🤣 職場管理を怠っていた私、管理員や清掃員に無理をさせる環境を作ってしまったのは私の責任だ。気がついてよかった😌 今日はいいことがあった。💓💓 💓【75対25で示談】 1/22近所のスーパーの屋上駐車場で車をぶつけられた。この事故割合で約3ヶ月揉めていた。 私は自身の割合20.相手方80でなければ示談に応じないと主張。相手方は30.70を主張していた。 保険会社から25.75でどうか？相手方はこれで示談したいと申し入れてきたが、、、と話があった。 息子が運転していたアレックス、息子を屋上駐車場に残し私が先にスーパーの特売を目指し店内に入っていた時に起きた事故だった。 エンジンをかけていたため100対0にはならないと警察官から言われていた。8
「ラクそうな仕事」でうつに 定年を迎えても、まだまだ働きたい。現役時代、真面目に仕事に打ち込んできた人ほど、そんな思いを強く抱くものだ。 培った経験を活かせる仕事はないか。それとも、未知の分野にチャレンジしようか。できればラクに稼ぎたい……あれこれと夢は膨らむ。 ところが、定年後に意気込んで始めた仕事で、壁にぶつかる人は後を絶たない。 千葉県に住む林元雄さん（67歳・仮名）は2年前、マンション管理人の募集で採用された。 「研修もあっという間に終わり、これはいい仕事を貰ったと思いました。ところが、いざ働き始めると、掃除やゴミの仕分けもやれというんです。 朝6時半に出勤して、ゴミ置き場に溜まっている大量のゴミを仕分けて移動させる。それだけでヘトヘトなのに、終わったら共用部分を上から下まで掃き掃除。 昼に一息つけるかと思うと、今度は住人に雑用を頼まれたり『掃除の仕方が甘い』と叱られたり。本社に『
実は続出｢マンション管理会社が突然撤退｣の怖さ
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【衝突】住民を立ち退かせようとするマンション管理会社に「担当者を代えてくれ」と言ったら…返事を見て「は？」となった / 立ち退きバトル第5話
» 【衝突】住民を立ち退かせようとするマンション管理会社に「担当者を代えてくれ」と言ったら…返事を見て「は？」となった / 立ち退きバトル第5話 特集 【衝突】住民を立ち退かせようとするマンション管理会社に「担当者を代えてくれ」と言ったら…返事を見て「は？」となった / 立ち退きバトル第5話 和才雄一郎 2023年3月3日 数カ月ほど前、私は人生で初めて「担当者を代えてくれ」と言った。相手はマンションの管理会社。「オーナー（大家）が住みたいから部屋を出ていってくれ」と言ってきた会社で、私は担当者と何度もやり取りを重ねてきた。 どのようなやり取りだったのかは これまでの立ち退きバトルの記事をご確認いただきたいが、早い話が揉めていたということだ。どこで揉めていたのかというと、ずばり退去費用。 ・揉めているポイントを超簡単に解説 上の図のように、私は「立ち退き料は最低でも家賃の6カ月分から交渉ス
本日は170本バットを振りました。 こんばんは。 いかがお過ごしでしょうか。 昨日、職場に居た時、珍しく電話がありまして、相手は同じマンションの住民の方でした。 抽選で、管理組合の理事長に私が当たったらしい。（確率7分の1） 誰が？ とは聴くだけ野暮なので、 ｢3月からですか？」 とボケたりました。 全然受けません。 逆に ｢1月からです」とボケられました。 （実際はボケではない） でも、もう1月30日です。 30日間、理事長が理事長の認識なしの管理組合となりました。 1年任期ですが、1ヶ月休暇をもらったと思うしか、ないですね。 と言うことで、理事長就任です。 つい先日まで、トランプかバイデンか気にしてた自分が、純真無垢でした。 しかし抽選はあみだくじと思いますが、不参加でしたので、参加者6人が外すというのは珍しいですね。 長嶋さんが松井さん引いた時も残り福だったような。 さて今日は塗り絵
管理人まで外出自粛？悩むマンション管理会社
「居住者の皆様へ」 緊急事態宣言が出された今月7日、財閥系管理会社が管理業務を受託している都内のマンションには、管理業務を縮小する旨の貼り紙が掲示された。フロントからはコンシェルジュの姿が消え、ロビーはがらんとしている。管理人も受付業務や設備点検などが休止となり、法令上常駐が求められている防災センターにのみ人員を配置している。 管理人の派遣を停止 新型コロナウイルスの感染拡大に歯止めがかからない中、管理人やコンシェルジュの派遣が停止されるマンションが続出している。「感染リスクを考慮すると、従来どおりの派遣は難しい」（大手マンション管理会社幹部）という判断からだ。 管理業務の休止に伴い、住民サービスも低下する見通しだ。マンション管理会社大手の長谷工コミュニティは、緊急事態宣言の期限である5月6日まで清掃員やコンシェルジュの派遣を停止し、管理人の業務も緊急時の対応などに限定する。同大手の東急コ
逗子市池子で２０２０年２月、マンション敷地斜面が崩落し、歩いていた女子高生＝当時（１８）＝が死亡した事故で、横浜地検横須賀支部は１３日、業務上過失致死容疑で書類送検されたマンション管理会社の当時の担当者の男性（３６）を不起訴処分とした。…
道路脇の斜面が崩れ、歩行者の女性が巻き込まれた現場＝神奈川県逗子市で2020年2月5日午前10時32分、本社ヘリから 神奈川県逗子市で2月、市道に面するマンション敷地内の斜面が崩落し、歩いていた県立高校3年の女子生徒（当時18歳）が土砂に巻き込まれ死亡した事故で、遺族がマンション管理会社の代表を業務上過失致死の疑いで県警逗子署に刑事告訴した。マンションの区分所有者の住民らも過失致死の疑いで告訴し、いずれも受理された。捜査関係者への取材で判明した。告訴は23日付。 崩落は2月5日朝に起きた。同署や市によると、マンションの下部にある高さ約15メートルの斜面のうち、高さ約7メートル以上の部分の土砂（推計約68トン）が崩れた。崩れた部分は石積みで補強されていなかった。
とよし on Twitter: "マンション管理組合の仕組みは本当にすごくて、修繕積み立てで億単位のお金を扱うのに建築も経営も素人の集まりで、見返りもなく、組合員は年齢が違うのでゴールが一致せず、1〜2年で交代なのでレベルも上がらない。私がどこかの組織を潰せと依頼されたら絶対この方式を参考にする。"
マンション管理組合の仕組みは本当にすごくて、修繕積み立てで億単位のお金を扱うのに建築も経営も素人の集まりで、見返りもなく、組合員は年齢が違うのでゴールが一致せず、1〜2年で交代なのでレベルも上がらない。私がどこかの組織を潰せと依頼されたら絶対この方式を参考にする。
時給「1500円」でも集まらない、マンション管理員「人手不足」の惨状…150万円をかけても集まるのは一桁、「ぼったくり」とクレームも（松本 洋） @gendai_biz
マンション購入の「意外な盲点」 マンション価格の高騰が治まらない昨今。購入希望者は頭を悩ませていることと思いますが、じつはマンション購入で重要なのは価格だけではありません。 長く住み続ける家として考えた場合に“意外な大誤算”となり得るのが、じつは管理費や積立金の「予測できない高騰」です。今回はこれについて著したいと思います。 労働者の確保や物価上昇への対策として、政府は2023年から北海道、東京都、大阪府、愛知県、福岡県などの主要都市の最低賃金を順次引き上げし、これにより全国の平均時給が過去最大の1002円のベースアップとなりました。 物価に応じた賃金のベースアップは当然の措置ではありますが、一方でこの賃金引き上げに不満を漏らすのが、中小・零細企業の経営者や個人経営の飲食店店主などでした。人件費にこれまで以上のお金がかかり、また募集したとしても、そもそも“人気のない職種”には人が集まらない
｢住民が頼れる｣マンション管理会社ランキング
特集「マンション管理 異常事態」の他の記事を読む かつてはマンションの住民が少しでも管理費用を安くしようと、管理会社を選別していた。しかし今は立場が逆転し、「管理会社が受託するマンションを選別する時代」へ突入した。そのような中、住民は頼れる管理会社をどのように評価すればよいか。 まずは、マンション住民へのサービスを低下させないような管理会社はどこか気になるところだろう。それを探る指標の1つが、「管理業務主任者1人当たり棟数」だ。 管理業務主任者は、マンション管理会社が管理組合と契約を結ぶときに必要な国家資格者。管理組合に対して、管理状況を報告したり、組合の運営をサポートしたりする。管理業務主任者1人当たり棟数が少ないマンション管理会社は、細かなサービスを提供できていると考えられる。 手間のかかる仕事で、管理業務主任者1人当たりの棟数が多いと、各マンションに十分なサービスが行き届かなくなりか
マンション管理組合が「稼ぐ活動」に乗り出している。携帯基地局のアンテナ設置や駐車場の外部貸しなどだ。収益を修繕積立金に充てるのが目的だが、軌道に乗れば訪問看護施設の誘致など、暮らしやすさを高められる。住まいの場で営利活動することへの合意形成がカギを握る。郵便受けのチラシで「広告収入」「少額でも積み重ねればまとまった額になる」。東京都江戸川区にある120戸のマンション。毎週木曜、各戸の郵便受け
お知らせ 一覧はこちら 2024年4月22日マンション管理適正評価制度における令和6年度第1回評価者講習（eラーニング）申込受付を開始しました。 2024年4月12日「マンション管理適正評価制度 登録状況等について（2023年度第4四半期終了時点）」 プレスリリースしました。詳細はこちら 2024年4月11日「三井住友トラスト・パナソニックファイナンスより、マンション管理適正評価制度と連携したローンの提供を開始」 について、プレスリリースしました。詳細はこちら 2024年4月4日岐阜信用金庫の登録マンション向け金利優遇サービスをご紹介します。詳細はこちら 2024年4月2日「【傍聴レポート】「戦略的都市づくり研究会」公開シンポジウムで評価制度の登録情報の分析結果披露」について、プレスリリースしました。 詳細はこちら 2024年4月1日 マンション管理適正評価制度（管理組合向け）パンフレット
あらゆるところで表面化する高齢化問題。そのひとつにマンション居住者の高齢化があります。そこには高齢者が抱える、深刻な問題がありました。国土交通省が公表している資料から見ていきます。 築古マンション…所有者不明の空き家が増加 急激に高齢化が進んでいるといわれています。実際、どのような現状かというと、2020年9月15日の推計によると、日本の総人口は前年から29万人減少したにも関わらず、65歳以上の高齢者は30万人ほど増加して3617万人と過去最多を更新し、総人口に占める割合は28.7％と、前年に比べて0.3ポイント上昇しました。 男女別にみると、男性は1573万人、女性は2044万人。年齢階級別にみると、団塊の世代を含む70歳以上人口は2791万人で、総人口の22.2％、前年に比べて0.7ポイントの上昇。75歳以上人口は1871万人で、総人口の14.9％、前年に比べて0.3ポイントの上昇。8
マンション管理組合､年1万の役員報酬は妥当か
マンションの管理組合を取り巻く環境は、近年変化している。例えば調査結果によると、マンションの理事会の役員報酬を支給しているマンションの平均額は年額で12,130円だという。そもそも役員になると報酬がもらえるのか？逆に役員を拒否すると罰金があるのか？など、さまざまな問題ついて説明したい。 都市部のマイホームとして市民権を得ているマンション。購入したら、必然的に管理組合の組合員になる。マンションの土地や建物、設備機器などは組合員全員の共有の財産なので、全員で維持管理をしていく必要があるからだ。 管理組合の実質的な活動は、理事会によって運営される。理事会は、理事長、副理事長、理事、監事などの役員で構成される。理事会の役員の選出方法は、それぞれのマンションの「管理規約」に定められている。立候補した組合員が継続して理事長を務めるといった場合もあるが、一般的には1年また2年ごとに輪番制で役員が選出され
マンション、管理費値上げ折り合えず 住民ら困惑 - 日本経済新聞
マンション管理組合が、清掃や修繕費の管理などを担う管理会社から契約更新を拒否されるケースが相次いでいる。人件費が高騰する中、管理費の値上げ交渉で折り合いがつかないケースが目立つ。入居者の多くが高齢となった古い物件も少なくなく、次の契約先が見つからなければ住環境が悪化する恐れもある。自治体などが専門家の指導、助言につなぐ仕組みの構築が求められている。「管理業務契約を打ち切りたい」。2021年秋、
「マンション管理」新時代（3） 管理の良いマンションを自治体が認定する「管理計画認定制度」が2022年4月スタートした。管理状態が「見える化」されることで、管理の質が高まれば、住環境の改善や資産価値の向上など好循環が期待できる。一方、マンション住民は覚悟しておきたいことがある。管理費や修繕積立金が今後上がる可能性が高いことだ。 良い管理にはお金がかかる 管理計画認定制度は、改正マンション管理適正化法の柱のひとつで、管理組合の管理計画が基準を満たせば、自治体から認定を受けることができる。認定を受ければ、不動産市場で評価されてマンションの資産価値が高まり、周辺地域の環境向上に役立つことが期待できる。 ただし、良い管理にはそれなりのコストがかかる。つまりお金の問題だ。 マンション管理組合は、共有財産の維持と快適な住環境という二つの目的のため、必要な資金を管理している。お金の管理は一般会計と特別会
管理組合理事長というと何だか大層に聞こえますが、私の住むマンションでは居住者の輪番制で２年ずつ管理組合の理事をやることに決まっていて、大規模マンションではないので十数年に一度は嫌でも回って来ますし、その中から自薦・他薦・くじ引き・じゃんけん等で理事長が選ばれる仕組みですから、そんな大げさな話ではありません。 私はこのマンションに入居した２８年前に、くじ引きか何かで初年度と翌年の２年理事をやることになってしまいましたが、その時にはまだ輪番制のルールも確立していませんでしたから拒むこともできたんだと思います。ですがその時にマンション管理会社の担当者から、いずれやるのならクレームの少ない新築の内にやっておいた方が良いですよと耳打ちされ、それもそうだと受けることにしたのです。それが何故か二回目の順番はそれ以降いつまで経っても回って来ず、内心ラッキーと思いながらこれまで過ごしていました。計算上は１５
管理組合の運営を管理業者に委託している分譲マンションについて、国土交通省は、業者の運営状況をチェックする「監事」を設けるよう管理指針を見直す。業者が修繕工事を同じグループの会社に割高な金額で発注する例もあり、外部の目を入れてトラブルを防ぐ。 【写真】マンション「第三者管理」課題と対策案 国交省がマンションの「外部専門家の活用ガイドライン」の改訂案を26日の有識者会議で示す。来春にも運用を始め、管理組合などに管理規約の修正を促す。 分譲マンションでは通常、住民が管理組合を設け、選任された役員でつくる理事会が運営を担う。だが、活動の煩わしさに加え、住民の高齢化などで役員のなり手がなく、理事会の役割を管理業者に委ねる「第三者管理方式」が増えている。
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