“銀行言いなり”の住宅ローン返済計画は、大損か

「元“金”均等返済のほうがオトク」は本当か 「住宅ローンの返済方法には、元利均等返済と元“金”均等返済の2つがあり、元“金”均等返済のほうがオトク！」という話を聞いたことがあるかもしれない。 しかし、現実の世界ではそれが正しいとは限らない。 元利均等返済は、住宅ローンの毎月の元金と利息を足した毎月の返済額が一定額のもの。 元“金”均等返済は、毎月返済額の元金は一定金額だが借入当初の利息の金額が多く、返済期間が進むにつれて毎月の返済額が減っていくもの。 論より証拠、順を追ってシミュレーションで検証してみよう。 全期間固定金利のフラット35の利用者平均額である約2300万円を借り入れ、35年返済、1.73％（2014年7月現在最多金利）で比較してみた。 結果は元“金”均等返済のほうが安くなり、よく言われる通りの結果になった。返済総額は元利均等返済が3068万円、元“金”均等返済が2998万円で